宜宾正和美好和居：拆不掉的“违建”

郭成民

2020年12月5日，宜宾时刻YBSK对美好和居小区“违建”现象率先在全网发布《宜宾美好和居不“美好”：楼顶肆意建房却无人管？》消息，对该小区一些业主在楼顶大肆修建违章建筑现象进行曝光。随后，宜宾市自然资源和规划局叙州区分局介入调查，确认该小区顶楼“确实存在涉嫌违规建设行为”后，在主流新闻媒体的跟进下，叙州区违建监察部门对“违建”进行了拆除，那么事情过去一个多月，该小区的“违建”是否全部拆除了呢？

宜宾正和美好和居：拆不掉的“违建”
日前，有该小区业主给本平台爆料称，该小区“违建”并未像当初大张旗鼓宣称的那样，不知什么原因没有被拆除的“违建”，在舆论风波稍微平静后还在继续修。

“拆违”后信誓旦旦说：已基本拆除完毕
南岸美好和居是正和集团开发的住宅小区，共有7栋高层建筑。自2020年1月2日交房以来，不断有顶楼业主私自侵占顶楼公共用面积、消防通道，破坏主体结构，据了解，截至2020年12月11日，有六栋房屋顶楼业主（共计11户存在“违建”）。

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2020年12月15日，叙州区违建监察大队相关人员表示，会严格按照《中华人民共和国城乡规划法》相关规定来强制执行。此后，2020年12月18日，叙州区融媒体记者经现场采访后在四川观察平台上发布“违建”拆除报道《你敢建，我敢拆》，并明确报道“预计15天左右将全部拆除完毕”。

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2021年1月7日，宜宾新三江周刊发布《美好和居：五栋违建全拆除！》，一文中，叙州区违建监察执法大队工作人员叶卫红表示，截至2021年1月3日，已将小区违建基本拆除完毕。

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从叙州区相关部门在新闻媒体上信誓旦旦的说法来看，该小区的“拆违”工作应该是取得了巨大成效，那么，事实是否真的如这个当初主导“拆违”部门的工作人员所说呢？

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走访：“房上房”有门窗、层高3米左右
1月20日中午，小编来到美好和居小区进行实地调查、了解。小编首先从8号楼开始，通过人行通道来到楼顶，一堵3米左右的水泥墙壁让原本空阔的楼顶变得十分狭窄，体型稍胖的成年人通过时十分艰难。

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随后，小编依次走访了该小区每一栋的楼顶，发现都存在着“房上房”的现象，而该小区楼顶还有一个共同现象，几乎每个“房上房”都有门窗和铁门，俨然就是复式结构，此外，该小区的开发商在楼顶已经按照类似户型增加了高约30公分的水泥台，方便楼顶住户修建房屋。其中一户业主修建的“房子”水泥墙高达3.3米。据了解，该小区每一栋的3号、4号户型面积较小，其他的户型面积均在130平米左右。

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此前被“拆违”部门大肆宣传的已经拆除的6栋一处“违建”是否真的完全拆除了呢？实际上，该“违建”并未拆除，或者说拆得并不干净，水泥墙还在，“违建”整体结构并未受到大的影响，大量木板依然堆放在楼顶，这样的“违建”假以时日依然还可以使用。

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美好和居小区楼顶的“违建”乱象丛生之中也有几个楼顶住户仅仅是铁栏杆围住，并未建房，而是做了假山和盆景。跟随小编一同走访的业主表示，只要不是修“违建”，只是做一些假山、盆景的业主，其实做得比较好，大家也能接受。

调查：触目惊心的“违建”并未停止施工
在该小区一户将楼顶击穿后修成水泥楼梯的业主家中，四五名工人正在忙碌，通过水泥楼梯可以轻松走到楼顶，该业主在楼顶用篷布遮挡，但是楼顶上随意放置的水泥袋、扎好的钢筋、小桶等各种建筑施工用品可以看出，这家业主并未停止施工。

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该小区3栋楼顶一住户的大门上张贴了一张《宜宾市自然资源和规划行政执法责令停止建设决定书》宜叙资源规划南岸停建（2020）第3028号，这份通知书要求该户业主停止建设，接受处理，该决定书的落款日期为2020年12月8日。通过天眼查软件查询，显示该业主为宜宾一家医院法人代表，小编为求证此事，敲门后无果。

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此外，整个走访过程中，至少发现三处“违建”楼顶有高墙却无可以从楼顶进出的大门，这是否影响房屋整体安全，不得而知。上次的“拆违”的效果并不像宣传中那么大，死灰复燃和偷偷施工的迹象仍在持续。

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该小区8栋一名疑似修了“违建”的男性业主介绍，他买房的时候，比其他业主多花了40万，开发商也说了同意建房，至于怎么修和如何修，那就是他的事情了。该男子表示，他不认为他修建的建筑是违建。

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据了解，开发商在售卖该小区房屋时，户型均价在9000元左右，但是顶楼业主的价格确实比其他业主每平米价格上要贵三四千元。据此可以发现，开发商在买房时就已经将共有的楼顶作为商品私自卖给了楼顶业主，而如今小区的物业管理公司又是属于开发商正和旗下公司，也就不难理解，为何该小区被有关部门认定为“违建”的房屋依然可以照修不误的原因之一。

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未来：叙州区相关部门还会“拆违”吗？
从上一次叙州区大张旗鼓地“拆违”后，该小区业主就十分关注最终结果。事情过了一个多月后，业主们发现，事情并非像有关部门说的那样发展，反而出现了另外一种局面。

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于是，一部分坚持的业主继续走投诉之路，其中一名业主提供的通话录音显示，叙州区有关部门热线接听人员说，南岸的“违建”不归她们管，她们只管柏溪片区，并建议该业主拨打其他电话。

宜宾正和美好和居：拆不掉的“违建”
宜宾正和美好和居：拆不掉的“违建”
那么，未来叙州区自然资源规划部门会对这些“违建”做到一拆到底吗？