随着时间的推移，第一批00后今年已经年满21岁了，从法律上看，他们可以开始买卖房子了，而与此同时，60后的人口占比逐渐增多，中国人口的两极分化开始加剧。
在进行置业规划过程中，不同的年龄阶段、不同的消费观念、不同的群体、不同的生活环境等等客观因素，都导致了每个人对房子的需求不同。
今天楼叔就从人口年龄段的角度，跟大家聊聊购房的不同需求。
90后，能住就成？
90后一般大多数正处于租房入住的状态，或者曾经有过租房的状态，而结合他们的购房计划来看，在购房的时候会选择刚需或刚改的小户型。
对于这部分购房群体，他们不大会追求桃源谷的别墅，自然也不会强行去三江口上车。相反，宜宾远达·双子星、高铁·城际公馆、江山·领誉、量点·CFC等公寓、邦泰白沙鹭岛、中梁壹号院等小户型住宅，就比较适合这一类群体。
90后选择小户型主要原因是，90后进入职场的时间较短，受到购买力的限制，另一方面，随着“宠物消费”的逐年递增，养宠物独居成为了当下年轻人的热门选择。
当然90后还有一小部分是“房二代”他们受父母名下有房且不止一套房的影响，这部分90后在购房的时候往往跳过刚需，直接购买改善类产品。但这类人毕竟是少数，这里就不做为代表讨论。
值得一提的是，90后购房群体大多数家庭由父母来支付首付。他们买房的考虑重点在地段及交通的便利性，然后再考虑的是品质问题等。
大多数选择购买小户型，一方面小户型的房产现在够用，另一方面，对生活和娱乐有着较高要求的年轻人，对配套的选择是非常挑剔的，所以配套设施齐全的房源更能吸引这类购房者。
70、80后，
有了向往的生活！
这个年龄段的购房者已经具有一定的经济基础，他们一般是上有老下有小，并且大多数是因为二孩而产生的换房需求。
因此，他们在购房上会选择大户型的刚改或者改善房，就宜宾的楼盘而言，丽雅江宸、中铁卓越城、华侨城江屿山等这一类刚改楼盘就比较适合。
并且考虑到小孩的因素，他们在房屋的选择上，会重点选择靠近学校的学区房，以方便孩子享受到更好的教育资源。
另外，有一部分改善型置业者，他们会侧重关注房屋的周边环境和配套设施的齐全，为了享受到更为优质的生活体验。
老年群体，
买的或许不仅是房！
50、60后的群体与年轻一代相比，他们的经历丰富，实力雄厚，经济条件较为优越，是最有实力的购房群体。楼叔采访的身边的60后同事或者朋友，他们身上的经济压力与其他年龄段的人相比，会小很多。
对这一类群体，宜宾三江口、远达翰林院、丽雅龍汐台&龍璟台等楼盘，不管是住宅、甚至是洋房或者别墅都是这类人的首选。
根据采访得知，9成以上的50后、60后已经拥有自有住房，但他们打算换房享受生活，或者“帮子女购房”，因此他们对住房的总需求较大。
这部分购房群体主要是分为三类，第一类是为了自住、改善及养老，第二类是为子女购房或准备婚房，第三类则是为了买房投资。
随着子女结婚家庭人口增多，使得原有的小房子达不到目前的居住需求，因而以小换大的改善型购房需求陆续出现，或者直接为子女购买一处新房。
他们的购房需求偏改善，相比较于刚改&刚需房，他们会更侧重于讲究产品的舒适度，再者是考虑周边的便利性，相比较于期房，更愿意买看得见实物的现房甚至是二手房。
说在最后：总体而言，各年龄段购房者面临着不同的痛点分化，不同年龄段的受访者在购房的决策中，考虑的因素各不相同，学区、品牌开发商、周边配套是各年龄段最受关注的三个方面。
对开发商来说，好配套、好品质是产品最强的竞争力，也是产品溢价的重要依赖。对于消费者来说，买房的逻辑已经从抄底投资变为了刚性自住、置业升级及对健康美好居住的向往。
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2021-1-25 17:21
