关注不低！热度稳定！宜宾这个城市“C位”盘，新作香不香？

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买房什么最重要？当然是便捷与舒适性！

我能想到的大概就是：优越的看江位置、交通畅达、出行便利、配套夯实，生活丰富，这些完善的配套带来的城市吸引力，正是绝大多数购房者所看重的。

好了，不卖关子了。今天我们要谈论的“网红”盘就是——华侨城·江屿山项目。

这个楼盘从亮相开始，就吸引了不少人的关注，焦点都集中在价格上。目前该项目已取得预售许可证，预计将在1月30号开盘，价格还未敲定。

看得见的一线江景、摸得着的成熟配套，是项目最大的优势。而相比较于华侨城·天鹅堡，江屿山更具有价格优势，想入住三江口CBD，享受最成熟的商业配套，江屿山是个不错的选择，尤其适合首次改善关注。

那这个项目到底是不是你的菜呢？以下就是我给大家带来的华侨城·江屿山项目的踩盘报告，希望能给大家带来一些购买参考。

项目基本信息

楼盘名称：华侨城·江屿山

占地面积：约37.6亩

产品类型：高层、商业

容积率：3.0

总户数：600户

车位比：1：1.2

总楼栋：5栋28-32F高层住宅及局部2层的临街商业

开发商：宜宾华侨城三江置业有限公司

#本次推售信息#

楼栋：2栋、3栋、4栋

梯户比：2梯4户

户型面积：109㎡、123㎡

交付标准：毛坯

开盘时间：1月30日

1. 地段&配套

宜宾城市CBD，配套应有尽有

江屿山位于南岸东区核心区域，属于宜宾的地标中心进行打造，作为三江口CBD，并且天鹅堡开盘已久，其核心地位相信大多数读者都非常了解，各种配套应有尽有。这里我就再简单讲一下项目与周边配套的关系。

交通配套方面，项目北临滨江路，东临航天路，南侧为酒都路，有多条城市主干道，驾乘汽车非常方便。项目约5公里范围内，30分钟车程可全面覆盖宜宾主城区，另外，周边遍布公交7路、19路、34路、36路、41路，紧邻T1线智轨站，上班族也不用担心出行问题。

教育配套方面，周边拥有成熟且优质的教育资源，从幼儿园到高中，朝阳幼儿园、建国实验小学，宜宾六中、宜宾三中……全年龄段的教育资源应有尽有，约1公里内几乎涵盖各个年龄段群体的教育资源。

商业配套方面，项目三公里半径范围内涵盖：万达广场、莱茵春天商业中心、沃尔玛、新世界、东方时代广场、新世纪百货、唐人财富中心等。

此外，项目自带多种业态集合的商业综合体，规划有约70万方的高端商业（规模可达万达广场的五倍），规划打造了“宜宾区域金融中心”，涵盖了目前约288米川南第一高楼（目前已封顶），配备了多个奢华商业，未来这里将打造出高端的社交生活圈。

论商业成熟度，江屿山绝对是宜宾数一数二的。

生态配套方面，小区南边直线距离不到100米即是占地约千亩的长江公园，整整约1.5公里的长江岸线，茶余饭后只需步行不超过5分钟就可以享受公园配套，此外，项目东侧是挂弓山森林公园、西侧是翠屏山公园，生态资源算是很丰富了。

其他配套方面，江屿山位于南岸东区核心区域，医疗配套上也配备齐全，周边宜宾第一人民医院、第二人民医院（南区）都不足五公里，开车10分钟即可到达。

综上，微观来看，项目的地段可能存在一些不足，其一，比如项目周边多条交通主干道，今后噪音会比较大，其二，项目3.0的容积率，自然建筑密度会较大，整体居住舒适性将有所降低。

但从宏观来看，项目因处于南岸中央商务区，三江口CBD打造完成后，地段发展潜力巨大，各种配套规划也相当丰富，并且随着时间的推移会越来越好。

2.户型&产品

朝南瞰江，朝北面临噪音

即将推出的是2栋、3栋（123㎡）、4栋（109㎡），均为2梯4户的结构，尽管面积并不小，但从梯户比来看，还是比较密的，属于刚改类产品。

建面109㎡三室两厅两卫

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该户型在高层中是比较常见的竖厅三房双卫布局，布局方正，户型采用“L”型厨房设计，不仅可以很有效的解决收纳问题，同时也可以将洗菜和烹饪区分开；长达6.2米的景观阳台，采光充足，同时，休息区和活动区泾渭分明、动静分区。

建面123㎡四室两厅两卫

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项目采用的双阳台设计，所有房间都做到了明厨明卫，空间尺度上也属于舒适取向，没有过于狭小的房间，户型做到了南北通透的全明格局，保证了每个卧室都有采光，并且，景观阳台达到了长7.2m、宽2.1m，非常方正，动静分区更明显、有独立的生活阳台，空间利用率更高。

3.价格及购买建议

据置业顾问介绍，项目的价格大概是11000元/㎡左右，当然这只是售楼部的口径，一切以项目开盘后的价格为准。

如果把这个价格放到整个宜宾范围的楼市来看，排名都位于前列，毕竟是三江口CBD，买入门槛100多万，算是性价比较高的产品了。

相比较于天鹅堡，江屿山是更加亲民的户型产品，如果你有足够的预算，又想要入住三江口CBD，完全可以入手一套，我认为不管是自住还是投资，华侨城·江屿山都值得参与。

而如果你想要一套足够高端改善产品，那华侨城今年会推出的四期产品将满足你，两栋看江独栋产品（200㎡终极改善），不管是看江还是舒适度都是绝佳。

对于宜宾的刚改客户来说，虽然今年的选择的确比较多，江屿山产品综合地理位置、版块、配套、地块规模和项目规划来说都是项目优势，缺点在于临路，未来居住会噪音有点大。

建议对大盘、三江口CBD、高品质有需求的购房者，可以积极关注。

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