推门惊艳、套路新奇！三江新区开年上新，这盘要成“现象级”？

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注重小区园林打造，这在宜宾房地产市场已经不是什么罕见的事了。

在主城区范围内，除了柏溪方向的楼盘在这方面要反应迟钝点外，各区域可以说都已经有了拿得出手的“大师设计”了。（鹭湖宫旁的湿地公园没落地之前，暂时不算入其中）

关于设计方面，小编凭借肉眼观看后还留有记忆的，翰林院的入门瀑布算一个、江宸样板间前的“日系园林”算一个、还有就是接下来要说的这个踩盘项目——鸿山·翡丽。

相比在本地经营多年的本土品牌，鸿山对于大多数人来说可能还不够熟悉。鸿山集团是邻市自贡的优质楼盘品牌，目前在南部新区和三江新区都有在建项目。

一个是临近高铁西站的金域华庭，另一个就是去年下半年才拿地的翡丽，两者定位不同，所以产品户型差异还是比较大。

对于翡丽这个楼盘，小编先做一个简单介绍。

占地面积：约88.6亩

建筑面积：147519㎡

容 积 率：2.5

绿地率：35%

总户数：1352户

物业：四川银海物业有限公司（价格待定）

高层（8栋）：楼高26层 梯户比：2T5

洋房（5栋）：楼高16层 梯户比：2T2

备注：3月中旬即将开盘，预推出2#高层和12#洋房

售价：待定（可参考周边楼盘）

相比南部新区金域华庭的实用小高层，鸿山·翡丽的产品明显走的高端路线。产品形态包含了平层、跃层、空中叠院三种类型。

从位置来看，翡丽周边的邻居有哪些？隔长江桥路段是丽雅·江宸（背面有1800亩的挂弓山生态公园）、直线距离最近的是中梁·壹号院（高层产品有一定的竞争力）、沿江的邻居是中铁·卓越城（同样是高层+洋房的户型布局，产品上具有一定的同质化属性）。

放眼周边的产品调性，该区域已经成为名副其实的三江新区门面，从时间线看，新建楼盘脱离了地中海蓝湾周边的中端住宅审美，整体上已经跨入了高端住区时代。

产品调性相差无几，翡丽如何突出重围

价格：按照周边滨江组团已开盘的价格，再结合金域华庭在南部新区价格区间的位置，小编斗胆预想一下，同区位中，翡丽的价格在一众破万的楼盘中，或许尚有一丝“性价比”的意味。

不会“拔尖”吓退众人，也不会“置底”给大家太多想象空间。

产品：前面提到的产品力，至少在产品多样性这方面来看还是不错的。一带三庭六组团的布局，中间以下沉式的庭院将两者很好的分开，左右分开的洋房和高层互不打扰。另外，两个独立的双中庭也比较有看点，商业在外围一带，对纯居住氛围影响不大。

看房给的惊喜，谁都要“哇”一声

与其他平淡的踩盘体验相比，翡丽踩盘还真给小编留下了一个不太一样的记忆点。

从长江桥头一侧进入翡丽营销中心，步行百步，累了先去观影厅稍坐片刻。看看翡丽大致介绍，直到播影介绍完毕……大幕一开，屹立水中的玉石就跃然眼上了。

大气的出场方式，即使是在不了解项目的情况下，都会被眼前所见小小震惊一番，“哇”的一声发出感叹……

户型优缺点

震惊之余平复下心情看看产品本身。

整个盘是以独立的高层和独立的洋房组成的，中间由一个下沉的中庭隔开，据说是聚气聚福的意思。

园林打造理念和传统音律相关，命名也是用的“宫、商、角、徽、羽”。

产品方面有三种选择，89㎡的平层、100+㎡的跃层以及127㎡的叠院。

实际踩盘我们观看了建面为105㎡的三室两厅两卫的A1户型以及四室两厅双卫，建面为120+㎡的户型。

以105㎡的户型为例，我们来分析一下他的优缺点。

首先说说缺点：建面105㎡的户型是跃层设计，u1s1，样板房的楼梯建的有点陡，老人和小孩爬上爬下可能有点不便，我这种20几岁的年轻人都觉得微微吃力（不过置业顾问说了，关于这个问题，后期会和业主商量改进方案）；

其中一个120+的户型跃上的卫生间面积不算阔绰，面积在6㎡不到，且样板间摆放的浴缸偏小，参考价值不大。

优点：在三江新区领域，105㎡做跃层还是很新颖了，并且实体布局也很合理，整体的空间利用率比较高、变动空间也比较高，自住还是很有价值；

105㎡建面的户型客厅约有31㎡大小，开间和进深显得较为开阔，主卧大小5.65m*5.1m，约有29㎡左右，主人的居住舒适度也较高。

120+㎡的户型虽是四室，但是最小面积的一室完全可以打造成别的功能房，在满足家人起卧需求之外，改成双主卧或者书房较为合适。

另外，由于楼梯较高，跃下的楼梯间可打造成储物空间，这一点还是相当不错的！

其他：从目前的建房调性来看，宜宾楼盘改善化的趋势是相当明显的，扩张方向也逐渐从城区走向了郊区。

所以从产品与地段的匹配度来看，翡丽的“洋房+高层”布局，很适合三江嘴高端人居这个理念。

价格与地段的匹配度：从大区域来看，洋房价格在9000~11000元/㎡之间较为合理，高层8500~9000元/㎡左右较为合理。

但是考虑到3月中旬才开盘的翡丽，目前给不出具体价格，所以暂时无法衡量他的匹配度究竟怎样……

最后就是配套：近有七中和青年城幼儿园、次之有三中和天立国际学校，教育资源满足幼小初高一步到位的条件。

交通方面：现在长江桥也不堵了，等翡丽交房时，长江二桥、盐坪坝大桥肯定也修好了，所以出行方面也算便利……

总的来说，情况就是这么一个情况，小编觉得综合周边楼盘的价格来看，对于翡丽即将呈现的价格还是有点期待的。

最后 #电影《你好，李焕英》里，贾玲欠妈妈一件绿色皮衣，小编想了一下，我好像也欠妈妈一套和翡翠有关的房子！#

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