接连出手！外来房企高调抢地，宜宾房价还稳得住吗？

宜宾房地产网

量价齐跌的宜宾1月楼市，让“看衰”的声音再度占据了主流。就如同坐过山车一般，宜宾楼市总是一阵兴奋一阵低谷的摇摆，充满着信息不对称的变数。

新年前后的返乡置业，在内外多重因素的影响下，并未带来预期的爆发性增长。

当然，个别项目据说在这俩月间卖得挺不错（丽雅、绿地表示有被cue到）。更多项目还是维持着不咸不淡，甚至偏冷的销售状况。

但，即便楼市遇寒，似乎也没有打消土地市场的热情。

从去年末到现在，叙州区与翠屏区接连成功拍出了近680亩大地块，其中不乏地标，可以看出开发依旧是今年宜宾城市发展的主题。

其中，最值得一提的是，宜宾又来新的房企了……（前面主要是在铺垫和水字数）

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外来房企占C位，市场前景在UP

自打五六年前，宜宾楼市遭遇了初生阶段的危机，经历了一阵洗牌后，本土房企就开始逐步沦为了市场气氛组，外来房企登堂入室唱起了主角。

随着宜宾城市竞争力提升与房企布局思路的调整，从2018年开始至今，宜宾又迎来了一大波外来房企的抢滩登陆。

华侨城、华润、绿地、恒大、碧桂园、中铁、领地、正黄、中梁、金科、世茂、阳光城等牌子硬，实力强的知名房企，围猎了宜宾各大区域的新地块。

而知名房企带来的红盘效应，在绿地、华润、华侨城以及恒大等身上展现地淋漓尽致，纷纷取得了热销甚至“售罄”的成绩，这也诱惑着更多知名一二线房企看地与出手。

从成交备案数据来看，2020年所卖出2.2w套房子中，除了异军突起的本土丽雅外，活跃的都是外来房企。外来和尚好念经，似乎成为了宜宾市场默认的游戏规则了。

随着三江新区的茁壮，宜宾成为川南首城只是时间问题。

更好的市场前景，意味着更好的开发潜力，再加上宜宾市场竞争不充分，内外因素叠加下，更多房企对于进驻宜宾也开始动起了小心思。

据不完全统计，除了已经在宜宾拿地开发的房企外，包括保利、蓝光、优品道、金地、交投等房企，都有意向来宜宾拿地开发，有的已经来宜宾多次看地和参与举牌了。

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新面孔亮相，拿的都是干货？

随着现有房企的持续耕耘，主城各大区域标志性区域开发相继从规划照进了现实，留给还在观望的品牌房企的时间可能并不多了。

或许是嗅到了这种紧迫感，过去“熬着”想低价拿地的房企们，在2021年似乎换了个套路，趁着同行没有防备，赶紧出手拿下：

比如赶在年前，新城控股与翠屏区签约，敲定了在岷江新区打造吾悦广场的事；

又比如说，重庆东原斩获了二二四电厂近300亩土地等。具体信息，之前都谈了不少，这里就不细说了。不管是新城还是东原，都是知名房企，然而却是宜宾市场的新人。

虽说两家入宜的方式不太相同，但基本上都拿下的是宜宾标志性的地块。

吾悦广场落子原来的二手车市场，基本上是弥补了岷江新区大体量商业空白；东原拿下的是黄电厂，更是被翠屏区所寄予厚望的“综合新城”。

很显然，和之前碧桂园来主城，首先试水拿下小地块（如今的时代之光）思路不同，这两家可谓是一步到位，第一次出手，拿下的就是干货。

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更多外来客抢地，房价或要降？

最近这两三年，宜宾都会时不时迎来不同的品牌房企。不管承认与否，从封闭走向开放，原因还是粗放发展带来的市场爆雷。

经过洗牌的宜宾楼市，在度过危机之后，又迎来了新的一轮爆发增长。政府鼓励卖房与城市建设需求的双管齐下，让市场成为了外来房企的乐园。

尽管去年开始，市场有了明显的遇冷态势，但这并没有迟滞房企拿地额脚步。

不管是新来的东原还是原有的阳光城、绿发，都积极参与了拍地，显然，在房企眼中看来，当下的市场困境是暂时的，长远来看，市场还会继续上扬。

不过考虑到新晋出炉的“2020年宜宾市房地产开发投资运行简析”中提到的，“2020年，全市商品房待售面积101.27万平方米，同比增长0.4%，较去年上升37个百分点……数据显示全市商品房库存压力不断加大。”

1月份市场遇冷，更是加剧了高库存下的市场困境，如果这一状况延续下去，可能会导致政府提前介入，进行供给端与需求端的同步调控（即购房补贴以及政府回购等操作）。

从长期来看，随着宜宾的城市影响力与经济水平的提升，未来可能会有更多人来宜宾买房，房企未雨绸缪拿地开发倒也是正常的。

但不管是新晋的外来房企还是现有的房企，需要面临的现实问题就是当下市场库存将进一步走高，而这在短期内需要依靠楼盘自身在营销上找到方法来破局。

不过，俊锅锅倒是觉得，既然新的房企来了，是否也能给市场带来一些新变化呢？过去守着价格不肯降价的遮羞布，是否也该扯掉了。

相较于量价齐高的市场现状，新增房企为了尽快打开市场，说不定走快销低价，从而引导宜宾房价回归理性，这一可能性还是存在的。

对于这波行情，你有啥说的，不妨留言聊一聊吧！

（部分图片来源网络）