近5.2w套房源待上市！10+纯新盘在路上！宜宾楼市，开局有点猛？

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2021年，开年不到2个月，宜宾市主城区就已经成功出让688亩土地！

以去年全年出让的2105亩为参考，今年宜宾土拍市场的开场秀可谓是赚足了眼球！

相信，土拍市场的这把火，势必也将会给楼市带来不小的推动。

而不论是地市、房市，全新“面孔”的出现总会成为各方关注的焦点。今天，小编就从土地到楼盘，从2021全新地块到2021年各区域全新楼盘给大家唠一唠~

牛年土地市场，有点刺激！

随着南部新区、翠屏区新地块相继出让，宜宾土地市场正式开始为传统的“金三银四”预热了。

牛年第一拍，南部新区（北区）BQ26-08地块由中国绿发（原鲁能）以起拍价拿下，地块占地150亩，预计将会带来近3000套房源。

深耕宜宾二十余载，鲁能对宜宾的城市建设起到了非常重要的影响，整个南岸西区几乎由鲁能一家承包。在西区已经无地可拿的情况下，去年6月，鲁能以14700元/㎡的价格高调拿下南部新区（北区）BQ31-01、BQ31-02地块（现雲璟项目），就可以看出鲁能在宜宾继续扎根的决心。

今年鲁能升级为中国绿发再次出手，摘得南部新区开年第一宗地。在自己熟悉的区域拿地，无论是难度还是代价，对于开发商来说都要小很多，相信这也是为什么鲁能会往南部新区“深处”继续拿地的原因之一吧。

紧接着，南部新区继续推出叙州区南部新区（北区）BQ24—07、BQ26—04共计约226亩大地块。值得一提的是，这两个地块均在去年10月份作为单独的地块挂牌出让，但最终均以流拍告终！

今年，将两块地并为一宗地打包出让，并调整了出让条件，除了硬性的配建和体量不算大的定向商品房外，没有强行捆绑双限房，这在一定程度上给予了房企更多的发挥空间，最终由四川正煦（即阳光城）以起拍价拿下，预计将会带来3000+套房源！

参考阳光城在宜宾的第一个项目——珑山悦，选址大地坡，周边配套成熟再加上开发商自身产品具有极强的独特性，从开盘以来就一直在不断刷新房价天花板，均价在12000～13500元/㎡之间浮动。

作为阳光城在宜宾主城区的第二个项目，虽然此次拿地的地块不管是在地段上、还是在周边的配套上，都不足以与大地坡相媲美，但是南部新区作为叙州区的主力开发区域，未来这片区域的发展是指日可待的！

同样是“回锅肉”地块的天柏组团黄桷庄电厂，在经历了去年10月无人问津的同款尴尬后，今年调整拍卖条件，将整个电厂全部打包整体出让，经过90+轮的举牌，最终由重庆东原地产拿下！

近300亩的地块，所带来的体量对于整个天柏片区来说是不可忽视的！而拿下这块地的是宜宾楼市的一位新朋友，东原地产，素有重庆房企“五朵金花”之称。如果开发商得力，把这块地建设成天柏片区的地标性区域，也是很有可能的！

都说地价直接决定房价，而全新的一年才正式启幕，其中优质土地的上市必然会吸引优质房企的加入，打造更高层次的人居项目！

近5.2万套房源待入市，谁将C位出道？

根据宜宾市房管局2月份公布的数据来看，目前宜宾主城区待上市房源为51520套！其中并未包含今年出让地块的房源，全部加上的话，6万套待上市房源绰绰有余！而最终谁能C位出道，拔得头筹，还挺让人期待的！

据小编手工统计，目前宜宾主城区还有以下项目待入市（注：排名不分先后）

去年临港的土地市场成绩显眼，累计供出近1000亩土地，各个项目在去年后半年以及今年年初相继入市！

预计下月中旬，鸿山•翡丽也将迎来首次开盘！有兴趣的朋友可以回看上周发布的踩盘报告#推门惊艳、套路新奇！三江新区开年上新，这盘要成“现象级”？

相比于鸿山在南部新区的金域华庭项目，此次推出的翡丽项目属于鸿山集团的高端系产品，在产品打造以及小区设计上都非常有亮点！若近期有买房计划的朋友可以前去售楼部了解~

而叙州区方面，去年叙乐在一阵厮杀中，拿下叙州区南门桥片区A—3—5（C）地块，此后关于地块打造的消息全无。近期终于传来消息，2月26日叙乐•璟庭城市展厅即将亮相！

自打南岸开发重心往西迁移之后，以高铁为核心的南部新区就成为供地大户，南岸东区的供地就常以零星袖珍地块就进入市场。

小地块也有小的好处！就拿此地块来说，体量不大、开发难度较低、周边配套完善、关键是价格还合理！

当然，不可否认，小地块随之带来的项目溢价空间较低，对于有意向想要做高端产品的房企来说，确实很具体。

因此，叙乐究竟会如何打造？相信随着城市展厅的亮相，将会有所透露！

整体来说，2021年，宜宾楼市正在稳步推进中，未来将会如何发展，让我们一起拭目以待吧！