3w+/㎡只是起步？宜宾这些门面，真有那么火？

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距离上个月10号东原地产拿地后，快有1个月的时间没看到关于土地推让的任何消息了……不过也正常，想想还有50000+套房源待上市以及大量的库存，不愁卖的同时咱也不愁买。

土地衍生出来的价值，除了体现在商住房上（毕竟14亿+人口），商铺也越发成为大（富）家（人）热衷的投资项目了。

_{静观宜宾房产逐渐进入“新楼市”时代，不管是TOP榜名企、外地热门房企还是扎根多年的本土房企，都在争相拿地。}

_{在抛开“库存难去”这一问题后，细想一下开发商们为何如此热衷宜宾的土地？}

_{——其实说白了就是有利可图！}

_{商住房也好、商铺也好，不动产投资在宜宾可是相当有市场的！}

地段决定生死，运营决定好坏

_{都说好的底商能提高住宅区消费档次，纵观宜宾主城区内的底商情况，老实说，后期经营大多不如前期预想中那么火爆。}

_{当然也有例外，比如财富中心、比如金帝庄园、比如地中海蓝湾这些底商，至少从规模和热闹程度来说，它的商业辐射范围和服务作用还是基本到位了的！}

_{就商铺的市场行情来看，很多位置较偏的新商铺和老城区的黄金商铺肯定是没法比的！}

_{闹市中的商铺即使环境不够雅致、店面不够敞亮，但是街区环境一旦成熟，这些老门店只会越老越吃香，价格不会受到丝毫影响。}

_{反观目前正在建的一些商铺，地段、人流量、消费水平、商铺本身结构……无一不是投资者需要注意的点。}

一铺养三代，选择很重要！

_{说了这么多，应部分网友的要求，小编今天就给大家整理一下近期在售商铺的基本情况吧！建面和售价如下，如有置业需求，可以参考一番。}

_{临港区域在售商铺大致有以上几个项目。}

_{相比其他区域，临港的商铺选择面还是比较丰富的！其中值得一提的是华润·公园九里的润街，这个商业项目和周边城市的商业模式稍有出入，不完全依托万象汇，但关系绝对是相辅相成的。}

_{商铺建面20+到90+，大店小店一应俱全，加上该区位后期又是第二个“临港中心”，人气对于财气的影响，想必还是比较明显的。}

_{南部新区的楼盘在做推广时，大多以高铁加持为出发点吸引购房人群关注；另外紧邻的唐人财富中心、东方时代广场也给了这个区域不大不小的商业支持。}

_{但即如此，“高铁一响，黄金万两”毕竟只能带来偶尔的便捷交通，落到生活，商业才是贯穿始终的配套……}

_{南部新区的公寓本身就不少，所以就商业方面的价值，各大房企在规划之初想必也是有所考量的。}

_{所以就这个区域来看，投资商铺，尤其是像绿地这种大型商业体，未来的运营模式和物业管理，或许是它异于周遭的一个优势所在。}

_{岷江新区除了在建的御景半岛和即将入场的吾悦广场外，其他商业服务基本都靠底商完成。}

_{书香府第依托大学生的照顾， 加之餐饮方面的经营比较充足，目前看来还算是江北比较热闹的地段。}

_{但是向翠微路方向延伸，集中成型的商铺是没有的。未来的江北肯定会有一站式购物中心，但就目前的消费习惯和投资性质来看，依旧是以零散铺面为主。}

_{柏溪临近天池一段有翠柏商贸城、靠近金江大道一侧有凯越金沙，在商超方面似乎比江北还“充裕”一些。}

_{柏溪在售商铺的价格从12000元/㎡到20000元/㎡都有，商铺的价格和商品房价格做一个横向对比，看得出该区域的商铺价值竟比住房还高了那么一丢丢。}

_{以上就是小编收集到的一手商铺在售信息，价格均来自于房企所提供的公开价格整理而得！（实际优惠可以添加小编微信咨询）}

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最后：

_{按市场价格计算，一套30㎡的商铺按照25000元/㎡的价格计算，那就是主城区一套90㎡的套三了；一套60㎡的商铺就是150W,按照租金100元/㎡的行情来看，一月6000元的收入，十年能收回的投资成本回报率大致在50%左右。}

_{所以小编还是要提醒一句，一切投资均有风险，大家量力而为哦！}

本着“住房不炒”的原则，虽然买房的人依旧是络绎不绝，但是相比2003年的温州炒房热，现如今的“按需分配”已经合理多了。普通三四线城市一户一房标准虽然也尚未达到，但好歹房价上行的同时也没再掀起泡沫经济的危机感。

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