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[宜宾楼市] 可以等一等?超5w+套房扎堆,宜宾人慌了吗?

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发表于 2021-3-11 15:11 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川

前段时间,有网友来问到我:“楼叔,对于近期买房投资,有什么建议吗?”对此,我只能回答:“不建议”。


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为什么不建议?这还得从宜宾市场的高库存说起,2月份主城上市新房房源达到51520套,市场积压了一大批的库存。


房子的流动性就令人堪忧,这,对于市场房价的影响无疑是巨大的。


市场库存积压大,去化周期慢


所谓房地产库存压力大,就是房子多了卖不出去。


算算账,目前市场新房库存去化周期高达30个月。也就是说,想要消化掉市场已有的房源库存,都起码需要两年半的时间,而且还不算后期将新推的楼盘,市场将持续整体低迷的状态。


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库存多,对开发商有多大的影响呢?


举个例子:宜宾临港某刚改项目,开盘冲到了11000元/平米,去年先是均价降到9000元/平米,随后又推出了各种特价房促销活动,相当于均价降到了8000元/平米。这都是真金白银的大出血,可见房企为了去库存也是拼了。


长远来看,宜宾楼市不容乐观,未来较长时间,宾楼市依然会呈现供给远远大于需求的局面,而房价想要大幅度上涨,几乎是不大可能的了。


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而对于广大购房者来说,现在买房可选余地大,谈判价格优势也大,一方面,购房者可以正经琢磨琢磨了,另一方面,购房者也有了自己的“买房纠结”。


产品多样,购房者的买房纠结


2020年下半年以来,陆陆续续就有许多产品开盘和亮相,主打“高端系”的“中铁·卓越城”“领地·观江府”“远达、翰林院”“绿地·黄埔名门”等;中小户型的就有“鸿通·大学府”“鸿通·清华苑”“叙乐·璟庭”“金科·集美江山”等。


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随着这些产品的相继入市,拉开了宜宾楼市的新篇章,待全部房源入市后,将呈现出高度饱和的市场,宜宾楼市的竞争也变得更加激烈。


同时,也让购房者的选择增多,市场的产品户型多样,产品选择丰富,刚需型、改善型一应俱全,有购房需求的购房者,在小心翼翼的释放购房需求,购房者陷入买房纠结。


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虽然库存在增加,但是这几个月宜宾主城的成交量却在缩水。从市场数据来看,去年年底都是2194套,开年就变成了1940套。


虽说总备案量相差并不大,但是年底房企也是花尽了心思,各种“返乡置业活动”“特价房”等,才让备案数量勉强能够维持。


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楼市传统旺季有“金三银四”,“红五”、“顺六”的说法,今年在市场库存高饱和的背景下,想要完成相应的成交量似乎很难。


一向走高冷路线的开发商必须正视,毕竟买房这事儿,还是得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资,开发商没点让利的诚意,谁又会掏真金白银救你呢?


最后,大家对于买啥房有疑虑的,扫描下方,添加楼叔好友,楼叔给你解答!


End

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