赠送大，刚需香！宜宾买房人，你咋接招？

宜宾楼叔

在日渐激烈的楼市竞争中，开发商为了在楼市浪潮中拔得头筹，在产品设计上用尽心思。

增加户型的赠送面积，就成了不少开发商常用手法，但并非面积赠送得越多就越好，还要看实不实用。

昨天，在楼叔群里对某楼盘的户型，网友们热火朝天的讨论了起来，“看起来赠送的多，但是不大适用”、“就是送的边角料”……

大赠送面积不一定好用，要看是不是送在了刀刃上，接下来，楼叔就来说道说道宜宾刚需楼盘大赠送的问题。

随着房产新规的正式落地，对房企的考验也开启，市场已经不能再出现纯粹的大赠送，在新房赠送面积这一块，只能打点擦边球。

以网友们讨论的宜宾某盘举例：建筑面积89㎡，实得面积却有106㎡。表面看来，赠送面积可达17㎡，这个数据在赠送小户型的排名依据比较靠前了，但实则户型的赠送的面积却十分奇葩。

这个户型是个竖厅结构的四房，原本可以做个中规中矩的三房户型，却硬生生被做成了四房，就略显拥挤。阳台开间朝南，赠送的面积增加了阳台的进深，紧邻阳台四房的设计，也降低了阳台的开间，采光大大降低。

这样的“大赠送”，让本来在采光占据劣势的竖厅户型，采光更加大打折扣。

如果想要将这个户型的“大赠送”变成了有效赠送，其实完全可以设计成一个标准的三房结构。将左上角的侧房增加一点面积，阳台的开间拉长，进深缩短，空间的可塑性更强，户型格局方正实用，通透性也更强。（参考邦泰、金科的89㎡标准的三房结构进行打造）。

这样一来，赠送面积变成了有效赠送，居住舒适度才能得以提高。刚需购房者在追求新房赠送面积的同时，不能一味地追求高赠送，更多要看“有效赠送”，只有在赠送面积合理的利用起来，这样的楼盘才是属于刚需的宜居户型。

什么才叫有效赠送呢？

举个例子，赠送的面积应该能起到让卧室拥有充足空间，让客厅更加宽敞明亮，或者增加一个功能间的作用。如果赠送生活阳台的话，则要起到解决日常生活难题的作用。这就需要在买房的时候擦亮双眼。

真正好的户型应该大小适宜，先满足基本的居住需求，再去做各种享受和升级。

宜宾房地产市场中，“大赠送”并不是什么新颖的词汇，只不过近几年楼市显得颇为流行。

关于“大赠送”，大部分的购房者都是相当买账的，有需求就会有市场，宜宾市场中大赠送的楼盘五花八门，但到底是不是有效赠送，这就需要我们好好考量了。

（部分图片来源网络）

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