计划量锐减！宜宾土地，在释放什么信号？

宜宾楼叔

第一季度匆匆结束时，2021年的宜宾供地计划姗姗来迟！

相较于去年计划量的心比天高，今年就要现实低调了不少。2020年超6000亩的计划量，受疫情的冲击（反正总要找个甩锅的理由），实际上仅仅完成了2105亩。

实际与计划的相去甚远，也影响到了新的一年计划的制定！没有高大上，今年的计划量就朴实很多，商住用地计划量约为3626亩（包括了今年已经拍出的多宗土地）。

按照往年的规律来看，楼叔大胆预计，今年实际土地供应量应该不会超过3000亩。当然，除了flag以外，我们还是说下今年这计划量减少，究竟是意味着什么吧？

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房子多=卖地就得少？

3月31日，宜宾市自然资源规划局发布了《宜宾市中心城区2021年国有建设用地供应计划表》，今年宜宾计划安排商品住宅用地供应3626亩，而去年的供应量大道6235亩，相比去年计划安排量减少2609亩，整整减少了快一倍的量！

可以看出，今年宜宾的商品住宅用地供应量，明显是结合市场情况，调整了供应节奏。

住宅供地是住房供应的前提，首先需要先供地，才能开发建设住房供应市场。想要调整市场的房子供应量，最直接有效的方法，就是控制城区的住宅供地。

房地产市场的房子供应量是远大于需求量的，而今年住宅土地供应量明显减少，这也说明政府是为了迎合市场。

目前，市场房子库存量51205套，按照一年两万套房子的去年量，消化目前的库存都还需要两年半的时间，因此，在这样的背景下，政府故意减少供地，降低房子的供应量，以缓解市场的库存压力，稳定市场预期。

今年计划的商品住宅用地供应量3626亩，按照市场2.5的容积率来计算，将带来整整6万套房子，而再加上市场现有的库存量，一共将有10万多套房子。可以预见的是，市场的商品住房的供应量仍然是非常充足的。

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供地要“雨露均沾”了？

三江新区此次商品住房供地有1029亩，翠屏区和叙州区则分别是1049亩、1092亩，虽说今年的计划供应量呈现三足鼎立的现象，供地量都相差无几，但是考虑到三江新区目前的房子库存量，它仍然是占据首位的。

目前，三江新区的房子库存量达到了27064套，如果今年计划的土地全部拍出，还将增加17132套，虽然，近两年三江新区的成交量都位居全市首位，但在这样的情况下，由于供应量太大，今年的三江新区也很难有亮眼表现。

出现这样的情况，势必只有政府出手“抢救”，眼下，政府也确实采取了较为明显的对应措施，比如引进外来一线品牌房企等（3月底保利拿下滨江组团临江地块，将作为三江新区新地标进行打造），旨在带动区域房价。

说在最后：受疫情及宏观政策调控等因素的影响，2020年房地产市场表现可谓“一波三折”，但土地市场表现却尤为突出，而反观今年的土地市场，供应量明显低于去年，呈现出楼市下行、城市供地放缓的分化格局。

其实，现在市场上的优质地块并不多，政府的配套跟不上，在当前的形势下，房企拿地节奏放缓，谨慎拿地已经成为了大多数房企的策略。然而政府也不傻，如果强行多卖地，流拍会成为常态，不如待价而沽，拿好地要么去引入品牌房企，要么去卖个好价钱。

对于今年的供地，你有啥想说的，不妨添加楼叔好友，一起聊聊吧！

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