“迟到”六年，终于要开卖了！
后疫情时代下的宜宾土拍市场，似乎还沉浸在2020年火热带来的冷静期中，推货量开始谨慎了起来。尽管前三月一口气拍了四块地，但基本上都是常规操作，底价成交为主。
当然，相比于市场好的那些年生，土地都要高价出让相比，在当下的时代背景下，能卖出去都算不错了！
除了接连引入东原、保利等重磅房企后，4月8日，宜宾土拍又将上桌一道“硬菜”！尽管不大可能谋求高价，但凭借其地标的定位和江景的优势，或许还是能引来大鳄的关注吧！
这便是，一直在规划中，迟迟未落地的翠屏区环长江旅游景观大道起步广场约116亩地地块，不妨先来看看成色吧！
先看看区位吧！
这次要卖的环长江旅游景观大道起步广场F—2—1地块，属于上江北门户区域，紧邻岷江大桥、省道和高速公路。地块范围南至滨江路-岷江，北至岷江北路、岷江东路，西至发展街，东至滨江东路，为沿**居住区。
该地块的优劣势都较为明显，该地块将作为单独地块进行打造，并拥有自己调性的产品，地块属于临江地块，作为岷江区域为数不多的江景房，将成为后期打造的一大亮点。
地块区域环绕府河路、五粮液路与酒圣路等多条城市主干道，并依靠敬业路、旧州路等多条交通主干道，到宜宾多个区域（城区、江北、西区）都较为便利，具有一定的交通优势。
而另一方面，该地块周边属于待开发的状态，地块周边日常生活配套不足，居住氛围较弱，商业、医疗、教育等都相对比较欠缺，区域还有待成熟，这是地块的一个问题。
目前，江北的改善购房者数量并不少，而周边的改善楼盘不多，购房者的需求得不到释放。今后作为地标进行打造，房子的去化问题还是不用担心的。
再看看地块本身条件，占地约116亩（77003㎡），容积率要求小于2.5，绿地率20％，粗略算一下，未来这里将预计新增1930套商品房。
从容积率可以看出，这一地块今后将很有可能出现小高层或者洋房，具有较高的舒适性，在附近的楼盘中占据一定的优势，产品线完善。
地块体量并不算大，但被要求配建有大量的商业配套，后期将一定程度改善片区商业不足的现状。
环长江大道地块其实早些年卖出，开发价值会更大，而随着时间的流逝已经在不断贬值，作为江北老城仅剩的临江地块之一，政府更是指望尽早卖出这个地块，才能将江北区域的发展重心移至新区。
对于拿地的房企，我们也可以大胆猜测，很有可能将会是早些年来宜宾但没拿地的房企：南光、花样年等。
因为这个地块诱惑力并不算大，追求居住性和品牌调性较高的一线房企不会来拿地。而由于翠屏区对品牌的包容度更高，更适合二三线房企来拿地（可以对比3月底下江北拍卖的D组团地块，环长江大道地块对于房企的硬性要求远没有那么高）。
当然，究竟谁能来摘桃子，还得静等8号的竞拍了！
早在2015年，环长江起步广场就提出了相应的规划，只是一直没有落地。而在2019年，最新的《宜宾市环长江生态综合治理起步广场片区方案设计》出炉，基本上为现在的打造奠定了基调。
按照最新的方案设计，将分为商业、住宅和起步广场。商业街区为整个项目主体，以盘龙式场镇为载体，取“翔龙鸣凤”的总图布局形式，由岷江北路向着河面展开，主要是院落式商业，间杂部分独栋式的商业体量。
商业街区与起步区广场之间则是居住区域。住宅则是低低层建筑，采用层层递进的形式，使河面景观辐射最大化。体育场所相对独立，在体现其功能同时，作为旅游步道起步标志广场。
据了解，广场设计将以“小、精”为主，设计多样化空间场所并配置完善的休憩、庇荫、娱乐设施。以雕塑、片墙等文化设施小品结合戏曲、歌舞、评书等文化活动充分对地方文化进行展示。设计提供一个主题明确、场所趣味性和文化性强又舒适的交流场所和聚会休闲场所。
今日话题：对于环长江大道你有什么想法呢，欢迎在留言区告诉我们哦！
部分图片来源网络
图/文：又又呀
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2021-4-2 16:55
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