长沙一直被视为“房住不炒”楼市调控“模范生”。
近两年，长沙作为“网红城市”，深受年轻人追捧，吸引八方来客“打卡”，是全国知名消费型城市。
稳定且低廉的房价，不仅让长沙连续多年成为最具幸福感的城市，也吸引了大批人才到长沙安居乐业。
而宜宾作为一个四线城市，却有着令人望而却步的高房价。低收入和高房价带给宜宾人民的，是巨大的生存压力，同时也扼杀了普通老百姓的“幸福感”。
长沙作为一个二线城市（早在2017年，就被评为了“新一线”城市），但基本长沙的房价，就是一个三线小城的水平，房价略高于宜宾的水准。
过去十几年间，全国各地房地产市场都在狂飙突进，诞生一个个“地王”，长沙房价涨幅却长期在省会城市中“吊车尾”。十年前，长沙房价只有6300，到2020年，长沙住房均价也仅为1万元左右。
而宜宾作为一个四线小城，上万的楼盘遍地皆是，以南岸片区均价最高，其中，三江口的华侨城·天鹅堡作为房价天花板的代表，成交均价达到了12973元/㎡。
根据长沙2021年各片区的房价，可以与宜宾各区域的房价作对比：
分析得知，最高的芙蓉区却还比不上宜宾大地坡的房价，长沙芙蓉区的均价是10956元/㎡，而大地坡和三江口的均价在12000元/㎡左右；均价相对更低的三江新区，均价也达到了8977元/左右，比长沙县还高出了267元/㎡！
长沙房价低，是因为城市GDP低吗？
当然不是！早在2017年，长沙GDP就已破万亿大关，跻身全国17个万亿城市行列，去年GDP已经高达1.15万亿。除了武汉，其余中部省会南昌、合肥、郑州、太原，都被长沙远远抛在后面。
更重要的是，长沙堪称近二十年全国各城市的头一匹“黑马”，经济实力排名的上升幅度全国第一。
长沙的房价绝对是良心价，体现出了大长沙的“幸福指数”。从收入房价比的角度上看，长沙买房压力要小于宜宾。
在感叹长沙房价低的同时，也不禁让人感叹，宜宾这座四线城市房价高的有点离谱。
长沙有个别名，叫做“让炒房客有去无回的城市”。
根据资料显示，十年长沙房价涨幅仅超60%，平均每年的涨幅不过6%。
要知道，2010年到2020年这10年多来，深圳房价涨了334.6%，广州房价涨了近200%，连西宁也涨了150%。这样的数字，你能想象吗？
与其他二线城市对比，以杭州为例，杭州房价直接达到了长沙的三倍，也就是说杭州的一套房可以换长沙的三套房！
面对如此“冷静”的长沙房价，许多人觉得不可思议。那么，长沙究竟靠什么，管住了房价？
原因是长沙真正落实了“房子是用来住”的理念，调控动了真格：
1. 限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
2. 二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。
3. 二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
4. 堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长沙工作生活24个月。
如此之严的调控，变成了投机者的噩梦。长沙政府严控房价，坚决遏制投机炒房，调控力度大，措施得当，效果好，房价洼地已经成为了长沙的竞争力之一！
相比之下，宜宾房价猛涨之下，却没有与之匹配的合理调控，反而呈现出房价一年一个价往上飘红的态势。政府没有展示出严控房价的威力，指望通过房产拉动城市经济，这也是导致高房价的直接因素。
说在最后：看完了长沙的房价，不禁让人思考，宜宾这座四线城市房价凭什么这么高？！
长沙房产调控的成功，也打了一些地方政府的脸，政府嘴上说着房价很难调控，实则上是不想调控！而长沙房价合理，但经济照样发达，也充分说明，不依赖房产，照样能够发展，政府一味想要靠房产拉动经济，不是一种惰性，就是一种无能！
你对于房价有什么想说的呢？不妨添加楼叔，进群讨论讨论吧！
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发表于 2021-4-8 18:02
