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[宜宾楼市] 116亩底价成交!4.02亿元!翠禹地产成功拿下上江北流杯池旁环长江起步广场地块…… [

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发表于 2021-4-9 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川
今天,上江北迎来首拍!

竞拍现场,仅88号竞买人,即翠禹地产一家参与举牌!

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关于这一房企,目前正在思坡打造岷月江山项目,虽然不在主城范围内,但产品还是走的高端中式院落风格。

随着主持人的落锤,翠禹地产波澜不惊地,以起拍价拿下了这一地块。地块总价约为4.02亿,单价为5230元/㎡,折合楼面地价约为2092元/㎡。

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关于块地的位置,属于上江北门户区域地块范围南至滨江路-岷江,北至岷江北路、岷江东路,西至发展街,东至滨江东路,即原安吉物流处。


紧邻岷江桥与353国道,无论是走老城区还是去临港,在交通上都是极其便利的(排除上下班高峰期的拥堵)!旁边就是流杯池公园、丞相祠,日常逛个公园、散个步也是美滋滋~


此外,正面临江,妥妥的一线江景房!且地块独立,对于开发商来说,可操作性强。目前,门口的滨江路已经可以直通南溪!无论是晨跑还是溜娃,都是一个不错的选择!


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说了一大堆,不少人可能就会问了:既然这块地如此有“优势”,怎么没有引起众人哄抢的局面呢?


那就不得不说道说道了:这块地的优势同时也是它的劣势!


单独地快的打造对于开发商来说,的确具有较大的发挥空间;但是此地块独立的过头了,粗暴地来讲,就是前不着村后不着店!再加上地处交通要塞,抛开拥堵不说,就车流噪音估计都有的受~


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如果,再不幸,来一场去年一样猛烈的洪水,江景房瞬间就有可能变成海景房了!虽然宜宾人对水的确有一种说不清的感情,但是也不想要这么“零距离”接触的吧~


说完地理位置的不足,再来看看周边的一个情况。周边完全属于待开发状态,日常生活所需的配套、医疗、教育等几乎为零,背后还是一片的安置房!因此,想要把这里打造成资格的江景房,开发商还需要好好规划筹谋一下的~


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根据出让条件,可知:此地块为商住混合用地,且据消息报道其中住宅占比较小,大约只有1000+套房源,剩余全为商业建筑!

上江北,作为主城区之一,其商业配套的缺乏一直是令人诟病的!如果能趁此机会,好好打造,再联合不远处恒大的商业版块,那么几乎就能完全满足上江北桥头区域的商业需求。

另外,目前上江北连一个像样的“门面”都没有!如果此地块的修建,能在外观设计上多花心思,也许能将上江北的面貌提升一个档次。

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那么,这一项目究竟将如何打造?我们将持续关注……

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