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[宜宾楼市] “小鲜肉”or“成熟大叔”,在宜宾买房,你会选哪一类?

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发表于 2021-7-27 09:51 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川
今年以来宜宾的房地产行业可以说是比较闹热了,房地产大佬们,或是扎根宜宾已久的(丽雅、邦泰等)、或是新入驻宜宾的(阳光城、保利等)都纷纷推出了自己的新产品,随着新楼盘的推出,自然会有许多更换住宅的业主了,二手房的房源也变得更加充裕。
而许多新晋的购房者也跃跃欲试,准备入手自己人生中的第一套房子,既然是第一次购房,那么思路上就显得很重要了(毕竟关系到自己长时间的居住生活嘛),想必也有很多人想知道新房跟二手房各有什么优劣,那么小编今天就来好好理一理。
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新房的优势

1、更加贴近时代的户型设计满足新晋购房者的需求
玄关、飘窗落地窗这些新型设计已经是现在户型的标配,未来如果要再出手肯定是更容易的。但老户型就不一定这些设计思路了不管是生活方面还是后续的售卖就肯定存在局限性了老城区以及江北南岸许多房子目前就并不具备这样的配置

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有个飘窗确实安逸

2、新房房龄比较短,因此我们的贷款可以达到最长年限和最高额度可以花更多未来的钱,避免了现下过于巨大的消费,考虑到宜宾并不算特别高的收入水平以及比较高额的房价这样还是比较划算的。

3、简便!简便!简便!新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房整个过程一气呵成,比起二手房的繁杂,新房能省心不少懒人虽迟但到
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流程相对简易

4、同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。花差不多的价位住新房

5、产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必的纠纷。
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6、各种坑相对少一点啥子卷钱跑路啊凶宅这些问题基本可以避免,理论上来说,你付了首付之后,二手房卖家确实有可能跑路那这样未免有点得不偿失了

新房劣势

1、一般以市中心为原点扩散的地方,都会形成一个相对成熟的商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上各方面条件(交通、商圈等)不会特别巴适(它还是个孩子)

2、交付晚、拿证晚未来可期但现在只能等着新房大多都是期房,购房时一般是看不到实际房子的,而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险存在一定的可能性而且这几年宜宾也出现过类似的维权事件,历历在目。
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3、配套设施有待完善
新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利个人感觉三江新区这边尤为突出

4、学区不确定。
买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区虽然有部分临近学校优秀的楼盘已经解决了这个问题,但是大部分还是会比较困扰的

二手房的优势

1、即买即住
二手房和新房最大的区别就在于一个字儿:快!二手房是现房,即买即住,不用再等待漫长的工期,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。

2、房屋问题清晰可见
作为现房的二手房,时间长了很多问题就暴露出来了。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面裂缝这些都是比较常见的;甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3、配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、学校等生活配套等都已经比较完善了而且交通网络密集,生活也会便利许多上学上班以及日常都比较ok,小编目前的住宅就是南岸的二手房,配套还是应有尽有滴。

二手房的劣势

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1、社区陈旧,额外成本高
即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,维修的话需要额外掏钱。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,这个时候享受公共设施就会跟一些新盘有心理落差了(毕竟老城区没法跟新开发的楼盘比新呀)

2、房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限会比较少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力也就随之而来了这样一想其实还是蛮恼火的

3、购房流程相对复杂
二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性
税!税!还有税!
二手房虽然总价可能比一手房低,但买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用,卖家的税也由买家承担,加起来也好几万,还有旧房翻新也很烧钱总体算下来不一定比新房便宜
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总结

总体来看,在宜宾购买新房和二手房都各有优势,新房的交易程序更为简单且入驻宜宾的大牌越来越多,品质更有保障了。而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成,相对而言会比较繁琐。不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的,总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

如果要买二手房的话,建议找专业的团队,因为二手房购房流程相对复杂,对于第一次购房的人来说,找有专业能力的经纪人会更省时省力,更加省去不必要的担心。

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