打围、签约，两度滑脱！“一品天下”落子宜宾，何时才能“实锤”？

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就在去年，曾经有消息流出，说临港的I-07-07地块要修新的商业综合体，后来证实了原来这个地块准备打造的是一品天下城市会客厅，本来这对于临港来说可以称得上是一个喜大普奔的好消息。

一品天下入驻临港

毕竟之前在临港打造的商业综合体诸如浙商临港新天地、众生商业广场，感觉效果都不是特别的理想，因此能不能依靠“一品天下”这块金字招牌支棱起来，也就成为了项目开始之初对于它的期待了。

处于打围状态

然而随着项目进度的推进，细心的临港住户也发现了一些出人意料的状况，那就是——项目的进度停滞了，这块地进入了闲置的状态，也没有消息来源说明接下来会朝什么方向发展。

毫无疑问项目的烂尾是我们都不太想看到的状况，而怎么会烂尾，烂尾的各种因素则是值得我们去思考的，本着刨根问底的精神(好奇宝宝)，小编就来带大家探究一哈“一品天下”的烂尾之谜。

地怎么样?区位优秀否?

首先从面积上来说，26亩的土地以及2.0的容积率用来打造商业中心可以说是比较绰绰有余的，这也为项目的成立打下了不错的基础。但是从它的位置上来看，就已经存在比较多的问题了。

地块西面是已经交房的紫金城，直线距离700来米处是在售的紫金广场;西北方向是人民路小学临港校区(临港第一实验学校)、龙顺家园、科创中心;北面是会展中心，直线距离500来米;东面相邻的是四川大学宜宾园区、电子科大宜宾园区、西南交大宜宾园区。

地块位置

看起来确实不错，然而作为一个商业中心，首要的目标必定是消费，这一地块无论从是周围的基础配套，还是居住地的人气效应来讲，都还是显得有点稚嫩。除了已经交房的紫金城外，几乎都是以科教设施为主，邻近的住宅区实在是少得可怜。

一般情况下，居住地跟周围的配套共同成长是一个比较良性的过程，然而纵观这片区域，从居住到配套都还需要挺长的成长周期，不得不说现在在这里修建商业中心确实不是一个特别稳妥的选择，因此，人气儿不旺，位置较偏是导致项目烂尾的重要因素。

效应不佳?难达预期?

其实早在一品天下入驻之前，临港就已经有过打造商业中心的尝试，例如浙商临港新天地、众生商业广场都是在临港耳熟能详的商业区域;然而就过往的情况来看，当下在临港想要开辟一片“商业帝国”似乎并不是一个容易成功的方案。

临港新天地

虽然小编个人对于临港的未来非常看好，有了“三江新区”这一招牌的加持，相信未来一定能够成长为宜宾发展的主心骨地区，然而说了那么多未来的事，都还只是停留在想象的阶段，在科技与教育的大目标下，“商业”并不是这个区域的燃眉之急。

从投入产出比的角度来说，目前在临港投资商业中心确实不是最优的选择(毕竟投资的第一指标是更多的收入嘛)，因此也能够理解为何临港的项目突然就“销声匿迹”了。

而后续也有传出一品天下将接手江北的起步广场项目，但最终这一想法还是以一纸空文流产告终，最后由翠禹接手开发。

起步广场效果图

综上，这次投资方向的更改，也是有许多投资方对于投入产出预期的思考在里面影响的。

竞争激烈?区域是否饱和?

上文小编已经提到，临港已经打造完成的商业中心有新天地以及众生商业广场，还有后续将要打造完成的华润万象汇，这就已经有三家商业综合体将在临港落户了。

万象汇概念图

就目前临港开发的进度以及居民的密集度来看，目前商业其实已经处于一个比较饱和的状态了，而且距离都还不算远，这也在无形之中加剧了商业综合体之间的竞争，也影响了在该区域投资的未来确定性。

站在投资者的角度来说，自然是不太乐于参与过于激烈的竞争的，毕竟“蛋糕”就这么大，在内卷加剧的同时也不一定能够获得更多的收益，这是同行业竞争所带来的心态影响。

写在最后

时至今日，这块地仍然处于被打围起来的状态，没啥动静，经过小编的一番观察，短时间内应该也不会有什么大的变化。

施工中止，工地荒凉

一个商业综合体的成功，是多重因素共同影响的结果，可谓是“天时地利人和”缺一不可。没有一个良好的区位，开发商正确的选择以及人气儿的抬升，都很难做成一个成功的标志性区域。

相信这块地、这个项目的搁置也能够带给开发商很多经验与警醒，一品天下这样有过成功经验的开发商尚且有判断失误的时候，后续跟进的开发商就更需要擦亮眼睛，有一个更为明智的选择与判断。

至于这块地的发展路径会如何，还能不能“地尽其能”，就让我们进一步观察它的后续吧~