举牌超百轮！吸金13亿！宜宾又卖地了，位置就在……

宜宾房地产网

今天上午(8月31日)10点整，宜宾公开拍卖叙州区南部新区打包地块BQ24-04、BQ24-06、BQ25-03、BQ25-09、BQ26-02，以及南岸东区“熟地”A-03-01(b)地块的国有建设用地使用权。

拍卖现场总共来了9家竞买单位持牌入场!当真闹热!

首先打头阵的是A-03-01(b)地块。

这块地位于南岸东区，民航旁边，占地约31亩，容积率2.5，计容建面约5.2万㎡，如果按照套均100㎡计算，估计能带来520余套住宅。

起拍价7990元/㎡，现场共7家竞买人。

经过激烈的102轮举牌，最终由78号竞买人量典以10000元/㎡的价格成交，土地总价款约2.09亿元，折合楼面地价约4000元/㎡。

从结果来看，虽然有102轮举牌竞拍的激烈画面，但是民航旁边这块地，整体热度还是远低于之前的邦泰·誉府和叙乐·璟庭!

这是为什么呢?地块明明和“誉府、璟庭”位置差不多，都算得上是“熟地”，但楼面价远低于前两者!

在我看来或许有这几个原因......

一个是这块地本身开发有一定难度，相对来说，比起璟庭、誉府虽然位置相邻，但其中有些微的差距，并不是想象中那么好，这个是展开面的问题，区位优势就不是很明显了!

第二个就是当下宜宾房产市场，库存实在太多了，整个市场，房子真的不咋卖得动，购房者信心都不强！

其带来的结果，必然就是房企拿地兴趣也不大!这从今天这场出让拍卖就可窥见一斑!

第三个原因，也有可能这次出让拍卖只是“开胃小菜”，这些“房企爸爸”为了积蓄更大的力量，准备8号去竞拍吞下电声厂地块!(当然这个纯属猜想)

第二宗地

这块是南部新区(北区)的打包地块——BQ24-04、BQ24-06、BQ25-03、BQ25-09、BQ26-02地块。

这块地块位置处于：宜宾西站南广场板块；夹在麓院，阳光城和鲁能中间。

这宗打包地面积达到了约235亩，容积率2.5。整体居住计容建面约32万方，预计可以带来3200来套住房。

起拍价7000元/㎡，现场仅有共2家竞买人——77号、66号。

经过17轮举牌，最终被77号竞买人成都誉和信成功竞得，土地单价约7200元/㎡，土地总价约11.3亿元，折合楼面地价约2880元/㎡。(成本还算便宜)

这宗地块，相对来说较偏，拿地成本(起拍价)也略高;

从竞买人数，和结果来看，事前大多数房企应该都没有提及对这块地的兴趣!现场拍地更是点到即止!

这块地最大的问题就是被分割成了很多小地块，不适合整体开发做成一个标志性项目。

但依然有他的优势，就在于拿地价格比周边项目低，因此入市以后或许可以打造成走量的刚需刚改产品，整体来说，溢价空间还是大!

今天的土拍现况，还算得上是激烈!亮点是头一宗地块，是经过百余轮的较量才花落量典。

未来这段时间，宜宾土拍市场依然是硝烟四起，9月2号和8号(8号电声厂，目光都在这)，还有地块陆续登场!到时候再看看神马情况!保持期待吧!