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[宜宾楼市] 宜宾刚需快来!89㎡套三,真的香?这波帮你来看一看……

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发表于 2021-9-14 15:48 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川

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现代打工人买房,心里想买的或许是“豪华上百平的大平层”;或许是“炫酷实用的复式跃层”等等......

然而手里的买房款,却只能让你的目光停在不破百平的“真·刚需房型”上!


但是!刚需房型就一定不好吗?No!No!No!


刚需房型相信是很多打工人,努力奋斗下的第一套房!不要以为面积小就不好,每一平方都能发挥到实处的,就是好房子!


现在宜宾的刚需房不在少数,选择户型很重要,那么令人眼花缭乱的房产市场,该怎么选100平米下的户型?


今天我搜罗了一些宜宾市场上,三江新区范围内的“89m²真·实用刚需户型”!

给大家分析一波!看看孰优孰劣!(说是分析,所以有个人主观观点,更多是给大家分享)


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邦泰·大学路1号

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首先是邦泰的大学路1号,89m²的户型,我先给大家聊聊我认为的该户型的优劣!

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优点:看户型第一眼看到的是这个房子的外形,大学路1号这个户型,外形整体方正!竖厅摆布!动静分区合理且明显:左边餐客一体活动区,右边卧室休息区域!
客厅进深7.5m²,整个客厅面积达28m²,刚需房来说,活动区域算大了,占了整个89m²的三分之一,日常活动区域足够,且不显得局促!
已然成为设计标配的主客双卫,虽不能称为亮点,但大学路1号的双卫,面积分配合适,干湿分明!另外厨房设计是时下热门的“L型”!


劣势:厨房虽不算小,但冰箱预留方案显然不方便——若按图示,开冰箱门必定会挡道进出厨房!另外动静区间连接是3米过道,活动距离增长,卧室除了主卧,剩下两间房面积显得紧促......


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总的来说,大学路1号的这套刚需户型“分区合理,干湿分明,面积分配得当...”整体是中规中矩,单从户型图看,算是刚需房里不错的!


销售动态:目前楼盘均价8149元/m²;预计该户型总价约73W


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鸿通·大学府

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既然都说到了大学路1号,那就不得不提,挨着的“隔壁邻居”——鸿通·大学府!

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优点:大学府这个户型整体勉强算是“方正”,入口有简单的玄关处,做鞋柜挺好;另外最明显的就是,这个户型的赠送面积多,意味着户型灵活多变,可以改很多地方,市场上标准的“N+1”户型;动静有分区,餐厅与厨房近,出餐即上桌!


劣势:正因为户型送的多,虽然可改,但是得有取舍,比如他效果图,客厅阳台改房间,牺牲的是客厅采光;主卧卫生间也是阳台改的,两面玻璃不知道是好是歹;厨房也稍微小了些,5.2m²左右的厨房,虽然是“L型”干湿分明,但是方正厨房入口更小了,预留冰箱位一放,容不下更多人进出!


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诸如这种“N+1”的户型十分看装修,一旦装修设计差一点,要么发挥不了他赠送的面积;要么将房子改的十分不方便,当然只有住进去才能体会!


销售动态:目前楼盘均价8364元/m²;预计该户型总价约75W


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鸿山·翡丽

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翡丽这个户型第一眼看上去还是很不错,整体干净方正无异形区!

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优点:整体方正,入口有玄关,竖厅设计!赠送较多,分区合理,动静分明;将近30m²的大客厅是亮点,日常活动空间充裕(还没算阳台);餐厅厨房近;卫生间干湿分区,使用合理;6m²大阳台,结合户型落位,该房采光充足,不当西晒!


劣势:厨房太小,只有4.3m²,比之大学府还小,容纳多人困难;面积分配,给到客厅比重多,客厅大,反之各个卧室便是“刚需面积”,客厅、卧室由三米长的过道连接,动静区互通距离远!


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总的来说,鸿山·翡丽的89m²户型中规中矩,各个设计都没太大亮点,但也是瑕不掩瑜,除了厨房过小,也没有其他太大缺陷!属于刚需房型里比较稳的!


销售动态:目前楼盘均价8551元/m²;预计该户型总价约76W


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领地·观江府

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观江府这套房子,效果图一股子土豪气,实际咋样?老规矩

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优点:进门有玄关设计;餐厅厨房近,食材一步到位;餐客一体空间展开性强;3.6m²阔尺阳台,采光面足,观光性强;“L型厨房”分区分明;客厅卧室动静分区明显;三居室分配合理,面积利用率高!


劣势:客厅分配面积较小,连带用餐区域仅约26m²,活动空间稍显局促;与翡丽相似,动静区有3米过道,区域距离加长;厨房偏小,可以预见,容纳人不会很多!


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观江府的这套房型,总体上方正布局,也是竖厅设计,各个区域面积分配都中规中矩,不会太大,但日常生活也很符合“刚需”要求!面积利用率高,刚需房来说,还是很不错的房型!


销售动态:目前楼盘均价9491元/m²;预计该户型总价约85W


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结语


好了今天给大家带来的,临港三江新区的热门项目在售,89m²刚需户型。


既然是刚需户型,作为购房者我们不能要求太多,以上四个楼盘户型,各有千秋,有赠送多的;有大阳台的;有大客厅的...


从户型上我们能看到自己的喜好,但真正买房时,还是考虑到各方因素!拿我自己来说,买刚需我最看重的还是价格......


记住这句话:“没有不好的房子,也没有完美的户型!”当然本篇更多是小编自己的主观看法,如果小伙伴们有其他观点我也非常乐意学习!希望能跟大家交流购房之道!



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