去年土拍市场虽然不算红火,特别是下半年!但还是有不少新出让的土地,被大佬房企们拿下!
其中也有不少出让的土地,被陆续转换成建筑!这其中就有量典!
小编手绘看看就行了
现在已经要说是去年了!去年8月31日,量典曾拍下南门桥片区一块31亩“袖珍地”。
具体位置就在南岸东区新世纪百货对面,民航旁边。如今案名都已出来了叫“量典·启辰”。
距量典拿地至今,也只有短短4个月,而就在上月(12月)小编路过新世纪百货,发现这块地已经开始动工了!
施工现场
或许大家都快忘了这块地,既然量典已经启动项目,开始动工了,那小编就带大家回忆一波,位置自不必啰嗦,先看看这个项目的指标!
这一地块并不算大,在过去一年内所拍新地里算得上是非常袖珍的了(毕竟资源有限啊)。
按照居住用地的规划方向来看,这块地占地约31.4亩,容积率2.5,从容积率可以看出来,楼间距是非常巴适的,不会特别拥挤;大概率是造高层,可以跟隔壁邦泰·誉府“争个长短”了!
计容建面约5.2万m²,预计可以带来520套左右的住房。
时量典以单价10000元/m²;总价约2.09亿元人民币拿下该地块;如此算下来,楼面价是4000元/m²!
若单纯按楼面价做参考,预计未来打造的项目成品开盘价在8000元/m²往上!
但别忘了,周边可是极其成熟的生活配套,再加上周边竞品项目,这个预估价只会更高......
南岸的新地开发空间逐渐趋近饱和(特别是南岸东区),这就显得土地资源异常的稀缺,能够用来开发居住用地的土地就更少了,可以说是寸土寸金。
量典·启辰这块地,区位很不错,周边都是成熟生活配套!毕竟宜宾南岸,特别是南岸东区,已经起跑很多年了!
一医院、体育馆、图书馆、酒都剧场、黄冈实验小学、新世纪百货等...这些刻在宜宾DNA里的地标都在东区。
所以说启辰周边是相当丰富的——“有学校,有公园,有商业,有医院,有各类生活配套”
交通也异常的方便!除了各路通往江北临港的公交路线外,智轨站也非常近。
说到竞品的话,首当其冲想到的就是去年才开盘不久的邦泰·誉府
誉府的各项指标和规划方向都与现在量典·启辰这块地有“异曲同工之妙”
都是占地面积不大的“迷你袖珍地”——誉府占地约27.5亩,只有两栋住宅楼;量典这边地稍大点约31亩,但约520户也不会太多楼!
而誉府的开盘价均在8700~9700元/m²,事实上邦泰·誉府也卖得不错,开盘至今,库存已没剩多少了!
邦泰·誉府
这其中无疑有位置区位的利好的因素(位置好所以刚需路线走出改善房价)!
而量典的启辰位置分布跟誉府共享同一区位配置!且该地块面积还稍大点,可展开面更富余!
打造出来应该更加“有料”,当然上文也说了价格估计也很有料......
当然,完善的配套虽然带来了便利的生活,然而周边可开发的地块也不多了,未来的新鲜感以及期待值势必会打一些折扣。
不过瑕不掩瑜,对于这块地,这个项目的总体前景小编还是非常看好的。
对于量典这家房企来说进入宜宾的这几年可谓是出招频频!
近两年量典除了自己出手拿地造房盖楼——比如这次的启辰地块,比如量典cfc!
此外也合潮流的与其他房企合作,以致取长补短打造优质楼盘!
在宜宾地产界,最为人乐道的合作无疑就是量典、丽雅与金发三家的强强联手了(三家联合名:金量丽雅)!
而如今这些大佬联手拿下的地块,大部分都已经转化成一栋栋高楼住宅了——大地坡龍汐台项目、市政广场三江明珠项目、南部新区紫宸项目等。
而去年最后一通拍地(12月21日),位于南部新区(北区)约203亩的打包地块,也是由金量丽雅拿下。
发现没有,这些地块(项目)全都在南岸地区......
而经过多年的发展沉淀,南岸东区早已经形成了非常浓厚的居住氛围、成熟的生活配套,宜居度在整个宜宾主城区来看应该是最高的。
如今量典的新项目“启辰”已然开始动工,即将为东区的城市建设注入新鲜血液,相信届时东区的房地产势必会再起一阵“热潮”!