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你轻轻地来~亦如你轻轻地走!
2021仿佛悄无声息的就这样走完了!但这一年发生的大大小小的事，呐喊着这不是平平淡淡的一年!就像楼市也如此...... 这一年整个楼市经历了诸多变数，每一件事儿都感觉很大，每一件都足以影响整个市场! 时间不回头，一点点过去，我们却可以回看过去，看看这一年房产界的发生的那些“大事”!
提及房产税，似乎是个老生常谈的话题了。这几年随时都能听到所谓的房产税即将出台的消息，这么多年之后，却好像还是在试点，但2021年结束，可能一切都要变了。年中财政部联合多部门就房产税改革试点工作开了个座谈会!然后，在大概半年的时间里，财政部部长已经三次提及房地产税。显然，房产税要来的态势比过去更为明朗了。而在2019年未完成房产税立法后，2020和2021年的《政府工作报告》，对于房地产税只字未提。最近财政部提出要在十四五期间“积极稳妥推进”，预示着一度暂缓的房地产税立法将被重新激活。进入2022年，当一二线城市房价持续走高，三四线面临去化库存高、需求难刺激之后，或许就是落地房产税的最佳时机!利用房产税来调控楼市，让一二线楼市降温、间接实现城市发展更为均衡，这种目的能实现么?相较于其他税种，房产税这种东西涉及到的受众也比较多。短期效应而言，可能会影响到单个客户的买房决策;长远看来，对于发展中的城市来说，在人才争夺上会更加趋于白热化。总之，目前各方信息显露出来的种种迹象，都指向2022年房产税改革即将落地试点，而上海，重庆等一线城市似乎已经是“试点名单”上的贵宾了......同样是2021年下半年，浙江杭州针对中介乱象出了一招，在上线近5年的官方网站“杭州市二手房交易监管服务平台”上，发布施行了个新政(新功能)——“个人售房者可以跳过中介方，在政府官方平台上自主挂牌房源!”该功能一出，解决的是互联网售房两大痛点：一是所有房源都经过了房管部门的核验，保证是“真房源”;二是房源信息是仅向个人实名认证用户开发，中介经纪人员是无法查看的，有效防止售房骚扰!其实房产中介一直是房地产行业的组成部分，而因为部分中介方心怀恶意的手段，将良性市场逐渐搅乱，中介市场开始良莠不齐!坊间也曾有声音希望有针对性的“政策”出台加以管理!如今杭州就中介问题给出了另一角度的解决问题，且试点至今该功能仍然平步运作，侧面反映这项举措的适用性!2022去中介，准确来说二手房去中介政策已在路上了......2021年来，随着“双减政策”的硬落地，国家陆续放出更多新政策，其中关于学区房的问题，最受影响无疑是“多校划片”这一精准打击!相关政策的出台，便意味着孩子想上哪所学校，不能再依靠学区房位置，电脑摇到哪就是哪，愿赌服输。多校划片政策放出来至今，已在各大城市进行试点一段时间了，学区房的地位也已经产生动摇!北上广深等一二线城市的房产市场，有的学区房甚至暴跌百万级数目!曾经划分学区，往往以学校为中心，围绕一个学校进行划片分区，方便学生就近入学，立意是好的;而如今，“多校划片”实施，以区域为重点划分，一个学区内，可能有许多学校(重点不重点都有)学区房新政策在2021年，已在多地实行多校划片，这之后学区房的真正意义就下降许多了，这符合当前国家提倡要让教育资源的分配变得公平公正原则!但也昭示着，未来房产市场上，学区房这一板块将逐渐式微......2021年年底一件大事震动了整个房产界——常年霸榜中国房企top10的头部企业恒大资金断裂，踩线爆雷如今已是背负1.97万亿!!每天的利息就得近2亿，一年光是利息就是700多亿!这可是亿啊!这个事件对如今已成为人们茶余饭后的聊天笑谈!但其实，它的影响远不止成为一个谈资，如果是前面的那些事件对整个楼市来说是硬性的“炸弹”，那么“恒大事件”无疑是引爆的火线!当恒大爆雷后，不了解房产的人们开始关注这个版块;稍加了解行情的人开始分析原因，以此判断还有多少房企是“下一个恒大”;还没买房的人开始担心买房风险;买了房的人关注重心从住房品质等，转向“我买的房会不会烂尾?”宜宾也不乏烂尾楼......这些事件的发生对于整个房地产市场都是有影响的，宜宾当然也不例外!就宜宾来说，恒大爆雷事件后，上江北恒大·御景半岛至今为止没有新的销售备案;而其他房企的项目，则纷纷变着花样的开始“特价房、工抵房、降价...”这是房企谨慎了，开始担心自己的资金周转了，所以“工抵房”来得猛烈了!而购房者这边，进入下半年后，宜宾连续几个月的销量呈现稳步下降趋势，宜宾人购买力弱了?不是，是害怕，谁知道买的房子会不会哪天就交不了房了......这最直接的表现就是，房企更加谨慎;购房者购买信心降低;市场陷入低迷遇冷了!不过，尽管如此，这可以说是短期呈现的显性现象，至少如今市场再次趋于稳定，消费者看得准了，渐渐习惯如今的市场，市场购买信心逐步被拾起。而长期的隐性因素仍然会影响着今后的市场，至少消费者懂了，知道有这个“前车之鉴”了......而其他政策，如学区房，其实宜宾尽管努力想打造学区房概念，但事实上宜宾真的没有严格意义上的学区房(名校在旧城，新区无名校)，正逢新政下行，宜宾学区房版块更是一盆冷当头下!而去中介话则得综合宜宾的市场，真的生搬别的城市政策或许并不适用于我们;而房产税这件大事可是足足的硬性条规!如果落实下来，影响是必须的，这个有空可以单独开一篇聊!总之2021已经离我们远去，但是曾经发生过的一切，最终真的亦如云烟过往去?留下的问题，带来的影响只是在慢慢发酵?未来会怎样?我们只能以观后效，我们也只能被推着前行! |
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发表于 2022-1-7 17:03
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