远超去年！楼市要回暖？数据来了，宜宾楼市2021年竟卖了超2w套房……

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去年一整年，宜宾楼市可谓是令人坐立难安!

特别是进入下半年，楼市备案更是像过山车一样刺激!临港整月备案仅126套的情景还犹在眼前...

那么究竟去年(2021年)宜宾楼市备案销量情况如何呢?小编给各位看官整理统计了一波!来看看吧~

近12月主城区域备案数据

从表可以看到，前三个月其实还是蛮稳的，四大主城呈稳步上升趋势!这时候的备案数据还是三江新区和南岸方面齐头并进的!金沙新区和岷江新区备案数据相对就少了些!

因为写下这篇稿时，12月的备案数据还没放出，不过预计加上的话对整体而言会小幅增长，个人感觉能破2.5万套!

而从四月开始三江新区开启了大起大落过山车模式!首先四月以1354套创年度新高!销量远远超过其他三个片区!反映着后疫情时代的消费井喷(当然三江新区本身也是发展重地)!

有意思的是，就目前来看年度最高和年度最低应该都由三江新区折桂——9月三江新区的销冠王“过山车”式开到了谷底126套！成绩令人咋舌...

除开三江新区看，其他三大主城整年都是比较稳定的输出，起伏波段不大，一个字——稳!

每月备案套数据

其实看完上一个区域统计，大概能看得出，2021年影响每个月备案套数的还是宜宾新宠——三江新区!

全年备案最高月为3月——3046套!这是个分水岭!年后的消费冲动助长购房者的消费力!而后疫情时代的市场购买力也体现出来了!

此后，每月则缓步起伏!7月2715套为下半年小高峰，此后腰斩般下滑，9月1170套为新低，达到波谷!至此是再也追不回上半年的了!

当然需要注意的是由于12月未出炉，在这里是没算上的!

当然下半年楼市发生巨变影响!有大半因素是受整体大环境的影响!购房热潮降温，房企保资金各种促销房放出;消费者购买望房止步，市场信心降到冰点!

下半年市场房价发生拐点很大程度上，可以说是由恒大爆雷这根引线点燃炸开的!也由此市场消费者们害怕买房，毕竟大名鼎鼎的头部房企都能爆雷，谁知道俺们买的房是不是“小作坊”出厂!

不过如今市场逐渐升温，上级机关的政策纷飞下，保市场的举措不断，消费者也逐渐习惯当下市场，一切或许在慢慢变得稳定变得更好......

主城区域全年销量数据

就目前看下来，三江新区无疑是这两年宜宾新宠儿，区域建设大力发展之余，商品房备案也不落下，截止11月数据以8995套稳坐销量之王!远超位于第二的岷江新区近4000套之多!

说到备案数第二的岷江新区倒是令人惊喜!没看到具体数据之前，我一度以为南岸方向会是第二!没想到江北方面是在干大事!闷声发大财!

其实这也对，南岸发展走在前面，如今面临建设资源饱和，东区整个2021年只有屈指可数的两三处新项目(邦泰·誉府、三江明珠、叙乐·璟庭等)，而西区往西的南部新区虽然也是目前南岸的发展重心，但奈何以如今的角度看，实在是有点偏远...

上江北吾悦广场

其实临港和岷江新区虽然都是新区但始终是旧主城区换新，而南部新区算是远离城区来开垦

总之，宜宾各大主城是在迈着自己的步子稳步向前，但估计近几年估计发展重心仍然还是在三江新区!

总之目前还没算上12月备案，今年总备案数就有23948套之多了!

手工制图，仅供参考

同比2020年数据，同样不算12月的话，2021年23948套已经超过了2020年的成绩!整整多了4059套!

尽管2021年整体市场给人低迷的感觉，但数据不会骗人啊，大家觉得这是为什么呢?

小编瞎猜一波，等到12月备案出炉，估计2021年的备案销量会破2.5万吧!各位觉得呢?

未来待上市!宜宾库存还剩?

来到我个人最关注的一点了——待上市房源!距目前为止最近的一次数据统计(12月暂未出炉)，宜宾待上市房源约还有50803套!

五万多套，可不少哦!但是我们回望整年的待上市走向，2021年一月份有不少新盘入市(鲁能·雲璟、华侨城·江屿山、中铁·卓越城都是1月30日开)，由此在年中旧盘去化未能跟上，新盘房源逐渐入市，楼市库存达到新高!

但从下半年库存逐渐变少的趋势来看，宜宾楼市库存去化还是很稳步的，到最近的一次官方备案看，库存已经低于今年开年了!

虽然降了，但还很多，目前的新盘主力市场还是在各大新区，而新区的购房力还能否支撑进一步去化目标?加之如今大环境下的聊房必谈烂尾，还有多少购买力，这还有待商榷!

备案均价走势

看了上面待上市数据，我们知道宜宾整体的库存去化压力还是比较大的!这时候，许多房企开启了“以价去量”的操作，毕竟不卖房子怎么回款?人家还要上班呢!

所以，上半年备案价稳定在8k往上(私以为宜宾来说这价可算高咯)，而同样是备案数遇冷的9月，住房均价方面也是断崖式下滑!直接“七字头”持续至今...

所以，我们能看到，下半年各种“工抵房、特价房、内购房源”等等降价促销如纷纷飞花般飘来!备案均价自然跟着就下滑了...

当然这对购房者来说倒是低价买房的好机会，各位有没有上车啊?!

最后

当然面对风起云涌，诡谲幻变的2021年，是好是坏我们都过来了，进入新一年一切都会更好的!

这可不是自我麻醉的话，从同比数据来看，2021年再不济也多卖出上年4059套房啊!而且自10月后楼市遇冷的情况也有所转折，寒冬总会过去嘛!

而政策方面，大家担心的购房怕买到烂尾房，虽然确实不好，但比我们更担心的是上级!

毕竟良好的市场谁不爱呢?保障市场不崩的政策对购房者也是一点“依靠”!

总之2021年的宜宾楼市备案跌宕起伏，不过能感到，各方都在通过多方努力，试图维护市场平稳。

那么最后问一下各位，今年大家买房了吗?买在哪里呢?没买的话，2022快来了，今年要搭上这趟供房族便车吗?

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