终于!上周五21号，宜宾2021年楼市官方备案数据出炉了!
至此，2021年的楼市情况是一目了然!那么究竟过去的一年里，宜宾楼市卖得怎样呢?
不算好!！
当然比起2020年来说，总体备案套数是增涨了3千多套!但别忘了2020可是疫情年......
闲话休提!小编做了过去一年宜宾楼市的各类数据。接下来，我们从各个方面的数据展开聊聊!回望过去，展望未来!首先从俺做的统计表上看，2021年上半年明显是楼市高峰期——共卖了14497套房子;而自6月到7月间如过山车般下坡——下半年只卖了11366套!
上下半年间竟相差了3131套，而且是下半年跑不赢上半年!
能感受到国家对房地产行业的调控，以及市场大环境降价潮中，大家的对于购房更多持观望态度!最直观结果就是下半年销售量不如上半年!
既然说到备案套数，那就不得不拿2021年备案数据与上年(2020年数据)做对比!
2021年宜宾全年备案套数卖了——25863套!同比2020年(22092套)!数据上多卖了3771套!
不过!数据增涨真的代表2021年比上年卖得好吗?
其实不然!2020年可以说是疫情严重的一年，1月和2月受疫情影响，各大楼盘销售中心是关停了的(416套就这么来的);
而2021年，或许仍有疫情波动，但整体市场受疫情影响远不如2020年!除去疫情因素，2021年却只比上年多3千多套(或许就是多的1、2月)
而且从表可以看出，2020年下半年楼市备案是大上升期的，所以可以说2021年上半年楼市的火热，很大程度上也只是延续2020年而已!
同样，小编预测今年(2022年)上半年也会如此沿袭2021年下半年的低谷期，楼市依然不逢春!或许得到年中才遇转折点......
从备案数据总结来看，几乎没有疫情影响的2021年只卖出2.5w套的成绩并不乐观!而且这样的情况或还将延续至今年!2021年，主城区各区域之间备案数量差距明显!其中，三江新区以全年9707套，排名第一!
这个第一是意料之中的，去年许多新盘开在三江新区，况且如今的三江新区是大发展区，就业机遇、宜居程度、生活配套等都有大潜力!
再往后看，南岸方面和江北岷江新区差距越来越小——区域全年备案差仅125套!
也很合理，一方面南岸东西区发展逐渐饱和，近两年区域内新盘在宜宾来说不算多，势头都往南部新区移动，而南部新区大多数新盘还未显露头角(2022年南部新区开盘就多了);
另一方面，江北在宜宾则相对属于“闷声发大财”的区域，默默发展自己。岷江新区近两年势头循序渐进，致力打造江北商圈、生活圈!
而江北本土人民对江北的归属感，认同感远高于想象(别劝江北人买南岸临港的房子，劝不动)!高归属感侧面也带动了江北这个堂子里的固定购买力!
而如今大部分属叙州区的金沙新区(柏溪等组团)则与江北有着类似的区域“归属感”，而发展方向也像极了曾经的南岸!以备案4393套成为2021年宜宾主城备案第四!
2021年全年均价是高开低走!离统计最近的12月，主城商品住房备案加权均价仅约7860元/m²(不含限价房)年末的最后一个月荣幸的摘下“年度新低”!
可以看出仍然是以年中6月份为转折点，6月以均价约8645元/m²达到年均价最高峰值!过后就如备案套数一样，急转直下8月至9月均价数据更是断崖式下降!
可以很明显的看出来，下半年一直到目前，宜宾楼市处在“以价换量”的状态当中(而且换量并不理想);
三江新区新盘——保利·阅江台
而随着下半年几个新盘的加入，本就低迷的楼市，竞争日益加剧，部分房企降价去库存的需求变得极为迫切。
年备案最多的三江新区，个别楼盘为促进销量，备案均价一度从9月份的7800多元/m²，降到12月份的6600多元/m²，降价幅度只能概以夸张。
宜宾的部分房企们这样以价换量的策略，虽然能在销量上面取得一定成效，暂缓去化压力，但终究非长久之计。
不过对住房意愿强烈、对住房区位、品牌等方面无特殊要求，以价格为第一标准的购房者，选择现在买房或许是上车的好机会!看过了宜宾整体和各区域的全年备案数据，让我们调转船头，来来看看2021年卖得最好的楼盘top10有哪些?
过去的一年，纸面上的数据十分漂亮!前十的楼盘里没有一个低于900套!而我们知道这很大程度上得益于延续2020年末的市场热度，以及下半年市场低迷情况下，房价极快速度下跌“以价换量”的结果......
同比2020年前十楼盘，起伏则更加跳动;第一与第十差距破千套。2021则没有这样的情况;只能说2021房企求稳，购房者更加谨慎。
甚至奇怪的现象是2020年前十中还有不少央企国企开发商;而2021年前十则一水儿的私企开发商......
或许可以说明，私企楼盘的价差更加跳脱，以价换量的主导者还是这批房企——说白了这些房企急需资金保红线压力，降得起价......
当然这终是俺一家之言，大家有更好的见解欢迎讨论!
换个角度看，作为楼市，应该说是盖楼的上层市场，土拍市场的冷热情况，很大程度上直接影响着房产市场!
毕竟，地都卖不出去，那什么盖楼?地都没人拿，凭什么购房者有信心买房?
2021年土拍市场同样也是集中在上半年(侧面反映土拍与楼市的相互作用相互影响)，上半年频繁拍地，虽然每月单看面积不多，但胜在稳月月有成绩;
而还是6月急转直下(这词都说腻了)——0拍地，整个下半年有4个月都没有土地成交!
总量上看：上半年土拍面积约1393.90亩;下半年仅有约931.24亩!要知道下半年并非无土地挂网，只是要么终止，要么无人报名......
究其原因，房企对土地的衡量更加侧重于区位、成本、可打造性!
另外市场调控下，三道红线管控下，房企自身实力也是影响拿地的因素——2021年拿地的房企大部分都是国企、央企!
土拍大量集中在南部新区，而2021年意料之外的是袖珍地的火爆!目前部分已拍土地陆续转化为楼盘项目了!
预测2022年将会有大量新盘入市，是否会引起市场热度?!还未可知。截止2021年12月宜宾主城商品房未备案套数为15536套，呈近12个月未备案数据中位水平，环比上月上涨385套，约2.54%。
或许这次未备案数增加的主要原因在于几个纯新盘的加入，增加了预售证的发布。
除了未备案房源，待上市房源也是库存的一大重地!距目前为止最近的一次数据统计，宜宾待上市房源约还有49736套!
4万多套，可不少哦!回望整年的待上市走向，2021年一月份有不少新盘入市(鲁能·雲璟、华侨城·江屿山、中铁·卓越城都是1月30日开)，年中旧盘去化未能跟上，新盘房源逐渐入市，4月楼市库存达到新高!
到最近的一次官方备案看，库存已经低于今年开年了!虽然降了，但还很多！目前的新盘主力市场还是在各大新区，而新区的购房力还能否支撑进一步去化目标?这还有待商榷!刚刚说了，2021上半年楼市还是稳得起的，到下半年就开始云遮雾罩不景气了!房企以价换量带动了下半年部分销量，但价格可想而知与年初大相径庭!那么备案均价差最大的楼盘是谁呢?来看看!
值得注意的是，俺摘出的这几个楼盘价差明显，而且最低均价位都是12月份的均价数据!
而最高位则都处于上半年!怎么样以价换量是否很明显?
最大价差的公园九里达到3491元/m²，不过这是均价数据，仅做参考，毕竟房子这东西是一房一价。不过大方向上，房企们极大幅度的跳水降价也是不争的事实!不得不感慨时间真的过得好快呀!2021年就这样走完了。风起云涌了一年的宜宾楼市，虽然以不太景气收尾，不过整体楼市还算健康......
年末不少新盘涌入，楼市竞争更加波诡云谲!加之马上到春节了，“返乡潮”袭来，楼盘势必又会针对节日推出又一波优惠福利，“以价换量”的局面还会持续一段时间!
因此俺在这大胆预测，进入2022年的楼市，上半年还会延续2021年带来的“寒流”，热不起来!
不过还是那句话：“房住不炒!”房价降低对于以价格为第一标准线，近期又有刚需置业打算的小伙伴可以说是一个机会，选择此时上买房车不失为良机!
不过买房非小事，签合同可一定要仔细看看!不马虎就是对自己的负责!
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2022-1-26 15:37
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