四中新址曝光！这些地方或将拆迁？宜宾上江北，要有大动作了……

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“上江北老四中高中部(校本部)要整体搬迁”！已经吼了一两年了!

都晓得是要搬到宜宾成都外国语学校旁边，但现在新校区还没建成，严格意义上说四中是还没搬的！

总之新四中是“有美好的未来”整起走!但是一旦搬迁以后，老四中高中部那块将近100多亩的地块呢?!

最近小编发现，这宗地开始动工了，不知道是翻新还是真的开始拆迁了!

搬迁的四中

拆了以后修啥子呢?当然是修房子咯!而且是修住宅房!

从四中流出搬迁消息伊始，关于高中部这块地的规划和宗地性质就出来了——教育用地变住宅用地!

动工是否意味着是时候准备跟这块几十年的教育宗地说拜拜了？总之未来的这里将是旧州组团又一处居民住宅区!

四中高中部(校本部)这块地对于江北人民来说，是再熟悉不过的了!就在旧州路、红丰东路、敬业路之间！

这几条街基本上是上江北最具烟火气的地方了!而且距离宜宾学院很近!面积更是有将近100亩!

未来一旦挂网拍卖，绝对是引起各方争抢的熟地!甚至极有可能成为像去年南岸电声厂那样的年度地王!

当然!对这块地如此有信心，除了它的位置，面积等硬性条件真够硬以外，还有对整个上江北未来建设规划的考量!

上江北的拆与建

早在2020年，关于上江北的棚改拆迁就已经有公告放出!上江北大片的旧城旧房旧街面临拆迁改造!

四中校本部就是规划范围之一!

未来的旧州组团居住用地有近104公顷;中等专业学校用地调整为5.57公顷(合约84亩)，增加了555%;

中小学用地也明显增加，此前是9.91公顷(合约149亩)，调整后变成17.34公顷(合约260亩)。

调规内容一旦落地，居民生活氛围更加城市化，居住环境、出行条件都将大大改善，教育、医疗等生活配套也会大大提升。同时，还可能面临被拆迁，毕竟提到了“棚改”二字。

其实近年来，这一片陆陆续续都有拆迁消息，比如纸机厂、新街、月耳池街等。

纸机厂

挨着四中不远的纸机厂地块也是哦!去年完成拆迁，被开发商远达拿下!

现在已经转化成远达又一高端项目——远达·江北院子!

江北院子(纸机厂地块)占地只有约27亩多，有400多户的体量!

是去年爆火的袖珍地俱乐部一员!远达号称要打造成上江北最高端的盘，以后和不远处的四中地块相呼应!打造旧州学院新高端住宅区!

新街、月耳池街道

新街应该是所有江北人抹不去的记忆!曾经乃至现在都是上江北最繁华的一条街道~

而这条街道以及月耳池片区都在旧州控规拆建范围内!

去年年底，新街部分区域已经开始了拆建工程!

未来，新街的旧房子将会消失于视线里，取而代之的是规划的新街区，住宅又是其中必不可少的一部分!

外加上还有月耳池街道!试想一下！将来的上江北敬业路方向到宜宾学院，会繁华到什么样子?!

旧城换新装

看吧!上江北的建设是不是有点不可思议!其实这是必然的城市发展过程!

如今的上江北建设大致可以分为以岷江新区为代表的新城建设发展方向;

岷江新区四中高中部新校区地块

以及包含纸厂、敬业路、新街等老派旧城改造!

而新城方面，以中央音乐公园为核心打造周边的住宅区，已经呈现，今年岷江新区不少楼盘面临交房!这就是时间历练出的结果!

岷江新区部分楼盘实况

而旧城的改造工程可以说处于刚起步的状态!纸厂地块本来是旧州组团的重点项目，但因为恒大，唉懂的都懂!

从目前的规划来看，上江北旧州组团的旧城改造体量还是很大的!这就意味着，建设周期会很长，各类机会也在其中!

当然像恒大纸厂地块的情况也希望不要再次上演......

住宅过剩，配套跟上

四中高中部的拆建工程一旦启动，意味着旧州组团，特别是敬业路、新街、宜宾学院这些老牌街区，未来的居住小区会呈指数上升!

区域居住氛围提升的同时，住户也会更多!

住户一多，相对的对生活配套则更有需求，而这个片区规划几乎都是围绕住宅用地方向建设!其他生活配套则相对较少——商业、教育、医疗等!

拿商业来说，学院片区除了书香府邸步行商业街，称得上商业体的目前只有一个绿源商业广场!

未来小区增多，住户增多，没有很好的商业支持却没有很好的生活配套，明显是不合理的，规划里倒是有说23公顷的商业用地，不知道是否支撑得起周边居民的需求......

写在最后

规划落地需要时间，尽管旧州组团的棚改拆迁工程处于刚起步阶段，但纸机厂乃至四中都已经开始或新建或拆迁了，多一些耐心。多一点信心!

上江北的蜕变，值得期待。毕竟官方都愿意花时间、花钱来优化规划，就足以说明这里的受重视程度!