房企爆雷、烂尾频出、楼市下行、年末寒流......
诚然，一个前景低迷，消费者一片唱衰的大市场环境中，对整个行业是不不友好也不良好的!所以市场急需一个突破点——救市!
“谁来救?如何救?”这个问题在2022年或许有了答案......
今年3月，郑州市首先挂起救市旗——针对楼市出台了19条新政!包括大幅松绑限购、限贷，鼓励棚改货币化安置等等
作为2022年首个大力度发布“救市”政策的省会城市，郑州一下子成了全国楼市的焦点。除了关注城市和政策本身，私以为，引起大家关注的一大原因在于“高层的态度”。
毕竟，去年对楼市“重拳出击”的也是“高层”......
如文章开头所言：前景低迷、缺乏信心的市场是不良好的!
郑州对于楼市救市的态度，令各方开始相信，也看到了楼市回暖的风真的吹来了!
其实不止郑州;据不完全统计，自2022年开年以来，全国有近40个城市，发布了各种力度的房地产宽松政策;
降低首付比例、给购房补贴、主流贷款利率下调、人才落户政策等各类住房利好，各种方法齐上阵，目的显而易见都是为了“救市”!
可以看到，发布这些松绑政策的城市其中有重庆、天津、昆明、济南、福州、南宁等省会及中心城市;也不乏泸州、自贡等与宜宾同梯度的三四线热门城市!
可以看出楼市政策环境在转好，全国的救市风都在吹!那么“吹”到宜宾还会远吗?
其实购房者在买房这个行为上，可以说是弱势群体!在期房当道的情况下，购房者只能看开发商给的信息，听销售说的话术，提心吊胆买!
大部分购房者都抱着个开盲盒的心态买房：开的好跟宣传一样，质量上乘;开得预期不符，质量一般;开到空盒，烂尾！
而在经历了“三道红线监管、恒大头部爆雷”等一系列楼市地震后，买房最担心的话题变成了“会不会买到烂尾”?这样的情况持续至今，只能说是在慢慢淡化，不过透露出来的是——市场信心大不如前!
我们曾做过楼市的一些统计，可以看到宜宾楼市自去年8月起，备案均价是一路下跌，最近的一月备案均价，已是近几年的“历史最低”!
对应的是去年下半年开发商的各种保资金暗降价!连开发商的市场信心也不如前!
最新一月的备案套数同比去年更是低!宜宾的各大楼盘营销中心也是罕有人至!
宜宾楼市的市场信心降到了冰点!恢复市场信心都很必要!
相信大家还记得，在前几年(大约12年左右)由于棚改拆迁、新城建设、旧城改造而带来一批“拆迁户”，所以那几年宜宾人对商品房的需求量大，市场热烈!
当然政策助益也有极大影响!没错，几年前宜宾就曾有过助楼市的政策——购房补贴!
就市场反馈结果来看，当时的购房补贴政策对大环境带来的是良性效应!谁能说当时的宜宾楼市起不来呢?
珠玉在前，那如今市场下行的情况下，宜宾还适用购房补贴的政策吗?
当然适用，不过只是给住房补贴的等优惠政策，真的就能提升市场信心?——有用也有限!
刚刚说过，购房者归根结底是弱势方，信心缺乏的本质是对开发商的不信任!这很自然，毕竟买房钱不是小数目——我单价七八千买的，肯定会担心你交给我五六千的品质!
总结就是怕自己买贵了！但人之常情在买房上，表现的又是“买涨不买跌”——房子跌了反而担心不敢去买!这是很矛盾也很正常的心理。
总之交房的问题基本上就是：市场下行后的购房预期降低、不信任开发商、感觉呈现的不符开发商实力——一切的不满是对开发商的操作不满(前期卖你说得口若悬河，后期交又不符预期)
所以政策是对购房者的一大助益!同时，能让开发商有动力在端口做，也是恢复市场信心的一大力量!
除了购房补贴，适用宜宾的政策还有前面说的“降首付”！
宜宾人极看重价格之道，降首付比例的政策乍看没什么，其实算一算，若一套总价70w的房，30%的首套房首付是21w上下，若是降到20%首付呢?14w!
降首付可以极大促进购房者的购买力，有多少购房者是被高首付绊住了脚呢?!
2015年前后的宜宾楼市市场信心同样不足，那时四川省便出台过首套房两成首付、二套房三成首付的降首付政策;
同一时间宜宾单独出台购房补贴200元/㎡、个贷利率8.5折等等刺激性政策。
这次市场更加低迷的情况下，如果宜宾真出台相关政策，应该还是会有降首付比例、出购房补贴这两张王牌!其他的则在银行贷款利率方面，也能做文章，毕竟宜宾5.64%左右的个贷利率挤一挤还是有调降空间的。
而如今宜宾本身就有的特殊人才、定向限购房、大学生购房补贴等，在回暖风大吹下，刺激性政策安排下，或许也能升级成plus版!
大环境的回暖风是吹起来了，这股风吹到宜宾也只是时间问题，若真要救市，以宜宾的情况看，力度必定不小!买房或许可以在稳一手?说不定就拿补贴了呢!
总的来说，政府要努力、开发商要努力;给弱势的购房者一个质量有保障，价格不贬值的房子，不是比给各种政策来的稳吗?!
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2022-3-11 20:12
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