库存超5万套！房价还飘“绿”！宜宾楼市，该有动作了么？

俊锅锅

房价，又跌了！

随着最新的成交备案数据出炉，宜宾房价就如同股市一样，迎来了健康的绿色。

开春就反弹、房价不能跌……呼声言犹在耳，全城各大楼盘却默契地一起“以价换量”：最新备均价达到了目前全年最低的7500元/㎡。与价格波浪起伏一般，成交量也不断地“哆嗦”着。2月宜宾的整体备案量是1853套，比1月新增了316套。

究竟是要价还是要量，这种现实的问题愈发摆在了房企面前。与此同时，一个不常提及的数据：宜宾楼市待上市房源规模已经连续几个月维持在了5万套上下（最新数据：52351套）。

价格上不去、数量卖不动，宜宾楼市，到了至暗时刻了么？

市场的症结，不仅是市场的问题？

眼瞅着“金三银四”的噱头，从过去的市场热词，到现在的冷门，宜宾楼市也愈发沉寂了。虽说要评判一个市场到底咋样了，不应该以短期一两个月的表现来看，而是要以半年以上的时间周期作为维度来观察，但俊锅锅觉着，去年下半年开始吹起来的市场冷风，直到目前都还是很凛冽的。

如果以长线数据来看的话，其实从去年八月份开始，宜宾楼市就迎来了转折点：房子卖不动了。截止到目前，每月的成交量最高堪堪破两千套，最低则仅有约1100套。如此来看，最新的成交备案数据，反而还是算表现好的了（强行挽尊一波）。

然而和去年同期相比，1、2月份的成交备案数据，是出现了很明显的下滑（同期分别为：1940套、2077套），少了大概620套。这或许意味着，至少上半年这几个月，宜宾楼市成交量也会出现持续性疲软。

说了症状，就该找病因了！

之前有无数的分析，都说到了是市场供需出现了问题。即购房者购房意愿被购房信心所影响，开发商受资金和大环境影响，导致一方买房谨慎，另一方卖房艰难。

看上去，这是很显然的市场出现了问题，但作为一个特殊的市场，房地产市场所出现的问题，并不能将锅全部甩给市场。

房子多卖不动、价格高买不起，造成“双输”的前提，其实还是回归到房地产市场缺乏正向引导，导致缺乏合理有序的市场监管，进而导致市场红火时策马奔腾，遇冷时就万马齐喑。

简言之，不论是购房者还是房企，都在当前的市场状况下，失去了信心：

房企担忧的是，过高的库存与过大的资金成本压力，有可能出现难以为继；购房者担忧的是，在恒大爆雷、品牌房企拉胯之后，买房这种靠运气博弈的选择，究竟有多靠谱？

相比于其他地方，宜宾楼市过于放任自流，带来的优势就是，好房卖好价，但劣势在于，抗风险能力弱，尤其是当前情况下，市场似乎已经到了冷的不冷再冷的时候了。

救市，是不是该提上日程了？

补贴、降首付！还得多干预！

楼市不给力，已成为了大势所趋。但宜宾较为特殊，城市发展突飞猛进，由此吸引到了诸多优质房企争相进入拿地。虽说来的房企之中鱼龙混杂，但整体来看，品牌口碑与产品质量还算是经得起考验的。

只是现在的情况在于，房子多了、房企多了，购房者却不敢轻易入手了，生怕遭遇大地坡豪宅第二等窘境。俊锅锅周边就有朋友，从去年开始犹豫到现在，除了个别房企外，绝大多数房企给他的感觉还是“不靠实”。

这并非是个例，而是一个普遍现象。购房者不敢买和购房者不能买之间，有根本性的差别，因此想要破局市场，还得从这上面入手。

之前有不少观点看到周边有很多城市出台了购房补贴以及降低首付等利好政策，就会联想到宜宾，是否会参考2016年前后的救市补贴呢？

但是如果仔细剖析宜宾楼市与其他城市的异同点，就能发现这些便利政策，更能说是一种“救急”而无法形成市场的长效机制。上次补贴是200元/㎡，但当时市场普遍均价是在5字头上下，如今再出购房补贴，究竟又该多大才能立竿见影呢？

俊锅锅觉得，市场的问题，在于信心，信心的问题在于是否能真正做到有效干预。曾经宜宾有过房价“锅底”论，也就是房价不能太低，政府要兜底，确保房企的信心。

如今，是否可以考虑选择同样的方式，将锅底与锅盖的主体转换成购房者，即在明确房住不炒的前提下，让低收入者也能买到合适价格的商品房，而同时让高品质的改善房源真正适合部分高收入群体。

也即是说，从两方面入手，通过政府的合理干预，让房价形成阶梯差，进而实现市场更为精细化分离。同时，提高市场准入门槛，针对资金实力有问题的房企，应当适当建立“黑白名单”，为供需双方建立信心。

当然，这些都是要让市场走向良性的必经之路，如果考虑到目前的现实情况，短期之内，补贴其实可以安排起来的。

不过，还有一个现实问题是：要让大家愿意买房，但是钱从哪来呢？

要深究这个问题，似乎就是一个新话题了，我们下次再聊吧！

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