马上三月的余额就要见底，宜宾土拍市场还是一无动静——没有地块挂网(住宅用地)、没有土地供应计划......楼市冷淡，连土拍市场都掀不起波澜
往次土拍现场
眨眼上半年都要走完一半了，今年宜宾土拍就算少，也不可能一块都没有，就这最近估计就有消息了!至于是哪个片区哪块地就不知道了!
去年宜宾也有不少土地因为各种原因流拍，很大可能今年就要改改规划要求再上架——炒“回锅肉”也不是没有过的事。
这块SC-I-03-01地块，位置在三江新区沙坪路与龙头山路的交叉路口，在售的华润·公园九里三期旁边，地图上看几乎和安置小区龙顺花园在同一板块。
按照区域内常见的容积率2.5来算，计容建面估计在12万方。简单按照平均每套建面100㎡计算，预计可以带来1200来套住宅。
奇特的L形造型要如何打造;居住、商区如何分布是这块地的症结。不过好在这块地建设规模不算很大，周边也还算是成熟配套，所以市场风险也就那么大点，“回锅”的概率还是有的!
这块位于三江新区西南交大旁边的地，是去年多次挂网也多次流拍或终止的命运多舛的地块!
根据用地规划红线图，可以看出这宗地位于长江北路和恒源路交界处，一条龙兴路将其与西南交大宜宾校区分割开来，整块地大致呈现为矩形地块
这块地分别在去年3月、7月挂网拍卖，两次挂网都分别对地块的要求规划做了些微调整，但结果都以无人竞拍而终止。那么大一块地，不可能就这样放着，很大概率今年会再次出现在土拍市场中，只是规划和拿地要求不知道会再做何调整......
这块地约119亩的面积，位置紧挨临港第一实验学校旁，对门就是紫金城;去年10月份曾以6600元/㎡的起拍单价挂网拍卖;
值得一提的是，当时这块地的最大容积率是2.0而非宜宾常见的2.5容积率。
若后续指标不变的话，算下来这块地计容建面达到159026㎡，按照套均100㎡的粗暴算法，可以带来将近1600套房子。
而且这块地地形平整、整体方正，所处位置又与长江北路统一地平线，平坦的地势便于后期开发打造!
从地理位置看，这块地算得上是块“熟地”，各种周边基础生活配套还算丰富!而且靠近临港的生活圈猜测今年“回锅”概率极大!
蜀道·三江国际背后的台地居住区据传或在近期出让拍卖!
两宗地块(TD-B-05-05地块、TD-B-05-04、07地块)均位于河湾台地片区，紧邻蜀道·三江国际，靠近白塔山、白沙湾青少年教育示范中心，洗马池公园也相距不远。
值得一提的是，TD-B-05-04、07地块并不是矩形哦，左上角有一块约15亩的打包地块。这块15亩地此前规划是修幼儿园，加强地区生活配套。
两宗打包地共计约308亩此前容积率指标2.5;按套均100㎡算，能打造近5000套住房!这可不是小数目哦，如此大规模的地块，就算上架也不知道在这冷冷的市场里又有谁来“啃”...
当然宜宾除了有回锅几率的众多地块，也可以有新地块爆出嘛。
说了那么多三江新区的“老地”，最后浅谈一下南部新区最近爆出的约147亩打包地!
曝光的三宗打包地除了一块约29亩是商业用地外，剩下BQ09-05/08两块都是容积率2.5的居住用地，综合面积达约118亩，这宗地块的体量中规中矩的样子，还是按粗暴算法预计能带来约2000多套房子!
地块虽然在南部新区，但紧邻外江路离西区很近，周边许多都是已经呈现的楼盘小区——邦泰·誉府、绿地一期等;地块周边的各种配套也是很顶
交通离宜宾西站近、教育交给东辰、商业还可以享受绿地千亩大盘的红利“蜀南里商业街、G-Super绿地优选”等;而且这个位置可以十分方便地前往南岸各个区域，区位优势是明显滴。
关于这块地，近期可以单独展开跟大家聊聊，限于篇幅这里就不多啰嗦了。
总之，说了那么多地(也还有很多没说到的地块)，说到底是感到一丝不安——宜宾土拍暂停似的毫无动静。
楼市的冷、土拍的停，这是不是意味着宜宾楼市至少上半年是“硬不起来”的——库存下不来、销量上不去、土地拍不动...
宜宾楼市可能真到至暗时刻了......
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2022-3-23 15:51
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