首拍来了！4780元/㎡起！修上千套房，位置就在宜宾这里……

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来了来了!今年宜宾主城土地第一拍终于来了!

等到了现在，柏溪打响第一炮!抓住3月的小尾巴挂网，当然对比起去年1月5日就有地拍卖的情况，今年市场着实是受了不少“凉”!

这次挂网拍卖的地块将近90亩，位置在哪?规划几何?往下看，我们展开了说!

先看规划

这次登上舞台的主角又是一宗打包地块——天柏组团黄桷桩片区TC-22-02、TC-22-04地块!

这宗打包地块严格说是两块地组成，总占地约89.67亩。面积说大不大，小也不算小了，规模适中，还是适合展开打造~接下来分开讲讲。

先说TC-22-04地块，这是一块居住商业混合用地，占地约47.3亩，3.2的容积率，算下来计容建面约10万方，预计可以带来1000套左右的住房;值得注意的是，这次的商住要求说的是“商业兼容比例不大于20%”，而不是以往常见的“不得低于xx”，这就值得玩味了，意味着拿地房企打造商业能更脱手干了?!

再来TC-22-02这块地，相对来说是宜宾比较常见的居住用地面貌，占地面积约42.4亩，最大容积率2.2(这个容积率比2.5住起舒服)小高层提前预定，算来计容建面约6.2万方，粗暴用套均建面100㎡算的话，可以带来约620套左右住宅。

另外，这宗地还要配套建设：养老服务设施、卫生服务站、幼儿园;幼儿园要求12班规模，独立用地5400m²;建筑面积不低于4900m²;

甚至这次还对幼儿园建设及装修成本做了细化规定，要求不低于每平方米3500元，硬装装修标准、户外活动场地面积及建设标准等也有细致明确的要求。

再看位置

说回这块地，其实大致可以跟东原·观天下做比(或许未来还是一家)地块和观天下挨着不远，同属黄桷庄片区，但是宗地是属于坡地，海拔高点看得远点......

宗地离柏溪的各大地标：一曼公园、凯悦金沙商业综合体、叙州区二中、德福商业街等距离都不算很远，但是周边还是隔了很多其他未开发地，暂时看起来还是“偏僻”...

不过地块靠近城南大道，说明片区交通规划还是很可以的，周边规划的路网线路未来可以连通到天池公园附近，走南部新区也方便;对了!中山街小学也爆出柏溪天池新校区消息，就在周边，规划效果图前几天才刚出炉……

最后说点

看到这里，大概了解这块地的信息了，总结起来就是一句话：“位置属于柏溪，周边有待开发，地价合乎行情”

说到地价，TC-22-02、TC-22-04这宗打包地起拍价4780元/㎡，算下来起拍楼面地价约1753元/㎡。这个地价，在柏溪主城区还是合乎行情的，不算贵吸引力还是有的。

拿隔壁东原·观天下来说，去年2月拍卖。起拍价和这宗地差不多，——4725元/㎡。经过91轮的激烈举牌，最终定价6480元/㎡，折合楼面价约2400元/㎡。

东原·观天下而熟悉宜宾楼盘的朋友都知道，相比南岸、临港、江北，柏溪的楼盘普遍均价要低一些，看去年的主城住房备案数据，柏溪这边的远达·梦想N+、远达·未来城，年备案均价在六千三四元一平左右;而东原·观天下较晚开盘，去年的住房备案均价也在约6800元/㎡左右。

这样看下来，你就晓得我为啥说TC-22-02、TC-22-04地块是符合行情的吧，面对“冷静期”的市场这宗地各方面是有潜力的。

当然也正因为市场够冷，参与拿地的企业也更谨慎，如何打造如何定位地块也是一道题目...

那么最后来猜猜看，谁会来竞拍这宗地呢?去年远达、阳光大地、安徽文德、东原都曾是柏溪土拍的常客，又经过一年冲刷，不知道谁还坚挺!

当然我猜远达、东原进场是大概率——远达宜宾的知名度还是高，项目在柏溪的也不少;东原也是有实力的，拿下这块地和观天下搭配打造系列品牌也有可能!

当然一切都只是猜测，具体还是关注4月15日!看谁问鼎~

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