400亩大蛋糕！地标预定？南部新区待拍地块曝光，位置就在……

宜宾房地产网

随着2022年宜宾供地计划的放出，我们知道今年宜宾的住宅用地共有2673亩;按计划全宜宾全年将有21块住宅用地，所以小编将不定期为大家带来这21块住宅用地的探地报告!

今天作为第一期，主角必定不能“小”登场的是叙州区渝昆高铁站前区域的400亩大地块!这个主角够“大”吧!

先看位置

因为官方暂无地块红线图，所以小编这里标注的是大概的位置，只要知道这块地在市财政局附近，未来的渝昆高铁宜宾站前就是!以下简称渝昆站地块

这块地面积不小，400亩的体量，可以说是近年来之最了，当然如此大的规模，当然是全部修住宅，规划下面会讲到......

其实从小编标注的大概位置就能看出，渝昆站地块的住宅位置处于南部新区靠南岸西区方向，在未来南岸到南部新区的另一主干道“南丝绸路”一侧。

要知道南丝绸路和外江路以及金沙江大道一样，未来就是南岸至南部新区的“上中下”三条主干道，如今的南丝绸路也还在建设维护。那挨着南丝绸路的渝昆站地块周围都有些什么配套呢?

未来的渝昆高铁站自不必说，周围还挨着南部新区的新地标——“三中心”

渝昆高铁站与宜宾三中心处于同一中轴线上，同为南部新区未来的重点项目，渝昆站地块则是离此两大地标最近的地块，三中心所包含的：市民绿地景观、总工会二中心、便民服务中心以及健康活动中心，全方位满足附近居民的日常休闲、运动、政务服务等需求。如今三中心已经离开放不远了。

另外地块所处的南部新区，虽然现在看似配套不齐，但实则许多生活日常配套都在建设中，宜宾妇幼保健院、一医院南部新区院区都在加紧建设中，满足医疗配套;南部新区基础教育中心、宜宾一中新校区，解决区域就学教育配套...所以说莫道地偏配套少，其实配套规划好。

除了基础生活配套外，南部新区的居住环境也很不错，有许多项目都围着刚才所说的南丝绸路、金沙江大道、外江路三条主干道修建，这次的400亩大地块也不例外。邻居就是鲁能·雲璟和正黄·翡翠堂...

除了雲璟和翡翠堂，再往前挨着三中心是碧桂园·时代之光，这里又有一个戎州小学。怎么样这样看起来渝昆站地块是不是位置还可以呢?

不只住宅，自带商业

当然刚刚就说了，渝昆站地块要拍的地很大，400亩之多，但并非全部用来修住宅!

根据现在的供应计划，地块自带商业，而且交通规划也有变化。今年该地块的用地性质其实曝光过，发生过些许变化的。

上图中的R2地块(明黄色)为二类居住用地，可以看到前后由3块调整为4块;黄色的RB则是商住混合用地，由1块调整到3块;原本站前广场中间绿色的G1公园绿地范围变大了，用地性质也变成了广场用地兼容商业服务业设施用地。

所以在调规后的站前区域，虽然商业地块有所减少，但是规划看起来更加合理，住宅地块更加紧密，商业规模的减少或许也为开发商拿地减轻压力能更好打造地块。

除了调整用地性质外，400亩里还包含了交通设施混合用地，这说明整个渝昆站前区域地块还有许多路网有待建设，去年12月左右浮出水面的南部新区ABO片区综合开发项目(二标段)中，子项目就有渝昆东路快速路项目以及渝昆西路、站内环路及落客平台等工程，或许和这地块有着些许联系呢......

探地总结

从规模、用地性质以及供地计划分析，可以把这400亩看作是区域化整体打造!住宅地占多数，分在住宅用地计划中。

不久前高铁枢纽门户区深度城市设计国际征集结果发布，未来这一片将以竹为主题打造站前枢纽门户!随着渝昆高铁宜宾站的建设，南部新区将再次迎来巨变，双高铁加持的区域，宜宾独树一家呢!

如今还是一片荒芜模样的这400亩大地块，未来将会以全新的面貌与我们见面，只是不知彼时“操刀”的开发商又会是谁呢?