今年或上架？大地坡最后的“滨江地”！65亩，周边全是硬菜……

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探地报告系列又来啦!

这次让我们把目光看向叙州区南部新区65亩“江景”地块(BQ09-01)!不得不说南部新区在有条不紊的推出优质地块，而且这几块地位置还都很不赖!

那么这次探地这块65亩地块到底在哪又有啥看点呢?

近学校?看江景?位置在这

约65亩大小的BQ09-01地块位置就在宜宾东辰学校旁边，毗邻丽雅·龍汐台，另一侧则是去年末金量丽雅拿下的约204亩居住用地!

地块周围全是待开发的居住用地!可以说小区域未来的开发度极大，也便于开发商来拿地，做整体打造!

别看这宗地只有约65亩，但这个位置这个体量注定的起拍价不会太“惊人”，所以吸引力可以说不止“65亩”哦!而且说大不大的地块，实则又是一块袖珍地!去年起宜宾的开发商们就热衷于拿袖珍地......

该地块附近不止有东辰学校，幼儿园也是有的，除了天誉旁的叙州区第七幼儿园还有在龍汐台的叙州区第四幼儿园都是优质公立幼儿园哦!

另外，从前面的图里也能看到，这宗65亩地块相比旁边的147打包地离金沙江更近哦，和东辰只隔一条街，还离江这么近!资源是不是可以看做“更丰富”?毕竟江景地可是有一块少一块，越来越稀有哦~

周边配套有规划

说到位置时点了“东辰学校”确实这个目前是南部新区的一个地标，但其实东辰又何尝不是周围住宅的日常配套呢?

BQ09-01地块其实未来居住氛围挺好的，周边几乎都是小区——丽雅·龍汐台、邦泰·天誉、绿地以及未来的金量丽雅地块和旁边的147亩地块，都是居住小区!区域住户会大大增加!

既然有这么多房子和住户，那南部新区的配套设施不可能没有吧!

如果你说东辰是私立学校，那么稍远些的川师叙州附小、基础教育中心等众多公立教育资源则是你的不二选择!

除了教育配套，市妇幼保健院、市一医院这俩顶尖医疗配套都在附近落址；还有一个面积约27万㎡的高铁体育公园以及从大地坡绵延到天池金沙江特大桥的十里金沙公园，这俩未来也将成为区域重要的生态资源景观配套，休闲生活有着落了!

再加上这附近的路网在不断修建完善，等到地块转化成了住宅，那么从这里出发，可以方便地前往南岸各个区域。交通不是南岸的难题~

怎么样这样的配套规划够资格吧

规划前瞻!1000套房?

BQ09-01地块只在年度供地计划上留下一笔，具体的用地指标，拿地标准等目前都还没有公示，但根据此前周围地块的一些情况情况，我们还是可以做个前瞻性的大胆预测。

知道了面积，剩下就是容积率!去年底金量丽雅拿下的打包地和旁边147亩拟推地块的容积率都是2.5，据此小编大胆猜测这宗地也八九不离十这个2.5容积率指标。

知道了面积、猜出一个容积率，那让我们按照这个“猜测”来粗暴算算建面和住房数。

65亩的BQ09-01地块，假如按照最大2.5的容积率计算，计容建面就在约108333㎡左右。再按照套均100㎡的粗暴算法，那么大概能修出约1000余套住宅。

在这个位置的2.5容积率，大概率是修建高层住宅!嗯~观江视野应该不错，可以开始畅想江景房了~

最后说点啥

看完前面其实也就晓得了BQ09-01地块位置中上。但是周围不是龍汐台、绿地甚至是紫宸、麓院等新盘就是金量丽雅204亩、旁边147亩等新地!这个竞品可有点多哦，而且不是当初西区鲁能的“卖独市”哦!

而且南部新区这些“竞品”都各有亮点，大部分地价还贵，卖得也贵，你看天誉和龍汐台~

所以珠玉在前，这宗65亩地的推出以及地价更加令人期待，好久没看到拍卖场上几家逐鹿的“大场面”了!

当然拿下这宗地的开发商要是能再把旁边147亩地块一并收入，打造则更加方便，竞品也少了一个，只不过对房企来说建设压力就稍大了些......

总之从目前的推地计划看，南部新区今年的开发是围绕着渝昆宜宾站或者说南部新区北区展开。稳步的土地供应在将城市的未来打造完善。

所以~地块一块接一块的供应，又有没有跃跃欲试想要“接招”的开发商呢!?