这次打探的这块地算得上是市场的老朋友了——去年曾三度上架拍卖...
这就是位于三江新区的，面积约119亩的“SC—I—06—02、03地块”
此前该地块于去年8月18日和临港高铁片区的两宗打包地块一起拍卖过，当时是流拍了;在仅仅隔了两月后再度上架，当然结果还终止。
那么频频挂网，频频流拍的这宗地到底怎么样?一起来看看今天的探地报告吧!
首先要知道，去年10月是离SC—I—06—02、03地块挂网最近的一次。今年的供地计划还是有这位老朋友。
供地计划里地块还是119亩的面积;而离此前最近一次挂网是6600元/㎡的起拍单价、最大2.0的容积率。不知道这些指标今年会不会有所变化。
如果按这个规模数据预算，那么这宗地预计计容建面将达到159026㎡，粗暴按照套均100㎡计算，可以带来将近1600套房子。
从红线图看这宗地地形平整，整体方正所处位置与长江北路统一地平线，整体平坦以便于后期开发打造!
从地理位置看，这块地算得上是块“熟地”，位置紧挨在临港第一实验学校旁，另外各种周边基础生活配套还算丰富!
刚刚提过，该地块与长江北路齐平，紧邻临港主干道长江北路和沙坪路，交通来说是很方便的，毕竟附近不仅开通了来往南岸、江北、老城区的公交线路，还有一条T1智轨在，交通便捷算一条优势!
另外，从满足日常生活的角度切入，地块对面就是紫金城、旁边是龙顺家园等有些年生的成熟小区，生活氛围可以说是拉满了!
对啦!地块离白沙湖公园以及临港新地标——竹文化公园不远哦!试想一下，茶余饭后出门逛到竹文化公园，这个日子好惬意~
另外电子科技大学和西南交大校区也在周边，虽然不算大学城核芯地，但这些大学校区还是能给区域带来一阵学院风!
商业不仅近临港新天地!而且等到不远的华润·万象汇建好，几分钟跑过去逛商场简简单单!新天地+万象汇这个商业配套也算是三江新区的顶配了
接下来听听小编荒腔走板的谈谈自己的看法吧......
这个问题，首先还是看大环境的影响，大家都知道，去年随着恒大这个头部房企爆雷引出冰面下寒流，整个大环境楼市热度下降，宜宾虽没有受到直接波及，但大潮之下的影响还是有的!
至此各家房企更加的小心谨慎，在拿地上更是如此!而这宗地块或许在各大房企谨慎考虑中流拍...
悄悄说~据小编实地了解，该地块内部还有未拆除完的设施，不知道这会不会也是房企不争的一个原因?!
另一个，这宗地的规模、位置或多或少处于一点尴尬局面...
119亩的已经地不算小，6600元/m²的起拍价整体看下来还是有不小的成本压力;而这个位置，既不算三江新区的绝对核芯，也不属于大学城区域，甚至离工业园区也不能说很近。位置来说属于是哪里都挨着，但又好像哪里都不沾...
或许去年年底规划局也盼望能从土拍市场获得成绩，通过出让土地，拿到资金，来为年底以及来年新的城市土地规划打下基础，铺设路线!不然就不会仅隔两月就两次上架的这宗地了。
宜宾楼市目前的库存还有5w余套，而且这两月新房备案呈现下降趋势，整个楼市上半年估计都是疲软状态，从长远看，小编还是希望这块屡次上架的地能顺利拍出，也为宜宾楼市打一剂定心丸!
当然，宜宾市场内，手中无地的房企也有，盼望站稳脚广撒网的房企也有......
这块地所属三江新区也是政策发展的重点经开区，结合种种看下来，或许今年这宗“命运多舛”的地块真的会同从前不同呢!
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2022-4-12 17:05
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