总价12.4亿起！三江新区首拍来袭，308亩硬菜，位置就在……

宜宾房地产网

三江新区5月上新地块!两宗308亩!这里会成为潮流的浪头吗....

抓住四月的尾巴，宜宾自规局挂网新地拍卖了!

这块地在之前就曾曝光亮相——三江新区TD-B-05-05地块、TD-B-05-04、07地块。拍卖会定于5月18号!

本着“走在土拍最前沿”的精神，小编收拾行头，亲自去打探两宗地(TD-B-05-05地块、TD-B-05-04、07地块)，跟大家细细聊聊。

先看地

TD-B-05-05

这宗地占地约151亩，土地规模适中，比较适合打造中型社区。属于二类居住用地，容积率2.5，计容建面约25万方。按照套均建面100㎡算，预计可以带来2500套左右的住房。

地块位于河湾台地片区，紧邻蜀道（铁投）此前拿下的TD-B-05-06、TD-A-01-02地块，靠近白塔山，白沙湾青少年教育示范中心、洗马池公园也相距不远。

值得一提的是，地块东面的一宗地此前规划的是教育用地，传闻宜宾三中新校区会修在这里。倘若果真如此，地块的区位优势将大大增加。

TD-B-05-04、07

三江新区TD-B-05-04、07地块同样位于河湾台地片区，与上一宗地--TD-B-05-05地块隔路相望，挨得很近。

位置相邻，自然配套相似，不过这块地还与洗马池公园、白沙湾青少年教育示范中心一路之隔，距离河湾水库(以后要打造成湿地公园)也更近哈~

需要注意的是，这宗地整体占地约157亩，但却是由两块地共同构成(05-04、05-07)，它们的用地性质并不相同。

TD-B-05-04地块占地约15亩，属于服务设施用地，规划修建幼儿园，建面不少于8000㎡且不大于9683㎡；

TD-B-05-07地块占地约142亩，属于二类居住用地，容积率仅2.2，十分舒服所以计容建面约20.8万方，预计可以带来2000套上下的住房。

2宗地加起来土地规模不算小，而且住宅限高均为80米，未来打造发挥空间大，很适合做成高层、小高层。

看周边

从上面宗地位置图，已经可以看出，这两块地挨得很近;上面说了，挨得近配套自然相似，那么周边配套都有些啥呢?

教育配套

两宗地所处在河湾组团，熟悉三江新区，熟悉河湾这一块的朋友应该知道，这里有一所“白沙湾青少年教育示范中心”

教育中心占地约72亩，包括幼儿园、小学。其中，幼儿园占地约10.5亩，预计开设12个班，解决360个学位需求;小学占地约61.5亩，预计开设48个班，解决2160个学位需求。

教育中心的存在，直接抬高了河湾台地的教育属性!

商业配置

如今说起河湾的商业，乃至整个临港的商业，可以说是区域短板!整个河湾组团，目前呈现的商业体，也就是“众生商业广场”

而众所周知，众生在大家的印象中，似乎只是担当一个“美食广场”的角色，想逛街买东西，你却只给我吃的(吃货友好)!

不过河湾湿地未来规划里，商业应该不会少，值得期待一波......

交通配置

这一片的市政道路也早就开始建设了，整整6条路。当这些道路陆续完工后，板块就会形成纵横交错的道路网络。一来，出行方便;二来，与周边板块的联系会更紧密。

整个河湾组团紧邻着“国际会议中心”，可想而知这边的交通是肯定发达的!毕竟四通八达的市政道路，才配得上来“会议中心”的各个行业大拿，才符合三江新区地标建筑的头衔。

休闲配置

说起河湾区域最拿得出手的一项周边配置，必须得是“生活休闲配套”!

首当其冲就是“洗马池公园”，这个公园之前经过改造提升整个公园面貌焕然一新，我走过两次，每一次走在其中都不知觉的放慢脚步，环境清幽，这里令人难得的放下疲惫，享受生活!

客观点说，洗马池公园不大，但它的功能很清晰，不同于其他高大上的公园，也没有花里胡哨的噱头!就是休闲公园，茶余饭后来这散散步，感受慢生活，相信不少人是喜欢这个公园的!

其次，便是已经提上日程，未来拟建的“河湾湿地公园”，从名字就可以看出，这得是河湾地区的代表，是门面担当呀!

河湾水库(未来的湿地公园)周边垂钓的农家很多，菜地也多那里的环境之好，很难联想周围还有那么多的工地在建设!期待之后建设出来的“河湾湿地公园”!!

居住氛围

除了早就交房的河湾苑小区，铁投已经在这儿拿了500余亩居住用地(含蜀道·三江国际)，占地170余亩的伴山悦城;以及新拿地不久的享通达项目也正在建设。

将来随着这些小区的交房、业主的入住，整个河湾版块的居住氛围自然也会再上新台阶......

探地小结

当然对于拍地，大家最关心的莫过于出让价格。

这次的出让要求里：TD-B-05-05地块，起拍价6500元/㎡，折合起拍楼面地价约2600元/㎡；TD-B-05-04、07地块，起拍价约5640元/㎡。单看住宅用地的话，起拍楼面地价约2564元/㎡;加上幼儿园用地整体加权的话，起拍楼面地价约2700元/㎡。

这个楼面地价是非常有优势的，对比下附近地块更明显。

总的来说，这宗地具有成为红盘的潜力，也有来自市场的压力。周边在售楼盘不少，竞争压力也很明显。如何在一片新房中突出重围，应该会成为很多房企拿地前考虑的重点。

未来无论是走生态住宅流，还是学区教育流，都能打造不错的卖点，而随着区域交通、教育、商业等一系列基础配套的推进，这一带的宜居价值也会进一步提升。

总之期待5月18日，不知会有哪些房企大佬来竞争拿地。