游客:|登录 |注册 |忘记密码
加载中...

宜宾零距离网络

版块导航

宜宾生活
酒都眺望消费维权宜宾政事乐玩宜宾招聘求职闲聊杂谈商家发布相亲交友房产城建律师在线
办公室
事务板英联俱乐部休息室其他版块
查看: 16446|回复: 71

[网言网语] 房价为何降的如此厉害?

[复制链接]
发表于 2022-5-11 11:23 来自零距离APP | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川
 
大家好,因为第一篇文章得到了很多网友的支持在此特别感谢大家的阅读,应广大网友的邀请给大家出此一篇文章
   

     提到宜宾房价近两三年的趋势,只能用一个字来形容“难‘’,开发商难,中介公司难,客户更难。从16年开始,房价迎来了“春天‘’持续了三年的一个上涨,也让很多刚需和投资客户涌进了当时的市场有点无法自拔。哦豁,好多客户应该都内心悔悔的,当然也包括了18年买房的自己。大家都知道金三银四和金九银十是房产的“黄金月”,但是从19年开始到现在却没看到有黄金可以捡了,那么又是什么让如此黄金的时期反而降价,我个人觉得有以下几个原因

一、政府出台的房炒不住的原则,自从房价的一个过速增长导致大部分城市的房价一路往上,出现了很多的炒房者把价格越炒越高,让很多真正需要买房的刚需人群短时间甚至长时间都买不起房,从而产生了对城市的失望,我相信也会有很多刚需买房者因为房价过速的增长有了既然买不起就打算不买房的想法,虽然政府会从房价长期增长的过程中能产生更多的税收和土地收入,但是对于长期来说还是不利好的

二、宜宾近几年主城区版图扩张过大、无法迅速消化其市场,房价过速增长无法承载如此的“重量”,大家都知道,只要是商品就一定会有他对应的价值和价格,对比周边城市例如自贡、泸州、乐山……城市来说,宜宾的房价是当时最高的(包括现在也是一样),因为宜宾对自己本身的一个定位就比其它城市稍高一些,对此身为宜宾人的我并不是说他的不好,只是部分卖房者会给客户过度的一个吹嘘导致了很多导致了本商品超出了他本身的一个价值。

三、众所周知的疫情:提到疫情我相信不仅仅是房产行业,各行各业都受到了影响,不过有的大有的小、对于房产的影响基本上也是数一数二的,很多有现金的客户已经不愿意再购房,产生了把钱留在手里才是最稳妥的想法,这也导致了很多刚需客户也在观望。

四、市场供需关系大幅度改变:物以稀为贵,当市场供不应求的时候,那么也会变得很值钱,反之也就变得不那么值钱,在16年前并没有那么多的开发商入驻宜宾,从那以后大大小小开发商都盯上了这个地方,就好比一块蛋糕,三个人分可以吃饱,10个人呢,更多人呢,吃不饱怎么办,想办法也要多吃点,各大开发商开始打折、降价、送车位、送装修最开始当属某大和某通,其它的呢也只能跟着降价,不然连奶油都吃不到了(当然也不是所有的楼盘都这样)。

五、期房与二手房的竞争:期房已然存在了几十年了,为何现在又对房价有影响呢?在过去几年中其实期房与二手房处于平稳发展,很简单,以前的新房买了两年后交房再卖给别人,中间可以产生百分之10到百分之30左右的收益,对于不慌着住的客户来说买新房而且比二手房便宜,对于急着入住的客户来说多点钱少花点时间也是能接受的,而且装修好的还能省下不少的事情,随着这两年个别楼盘出现的停工让广大客户内心产生了质疑,二手房大量的抛售导致比新房便宜,甚至有些装修好的还要比新房便宜,除了确实不喜欢住二手房的客户,其它客户当然会选择二手房,这也让本该平衡的“天平”导向了另外一边,毋庸置疑新房想要卖出去那么就必须降价


六、宜宾的有钱人太多了,作为宜宾人的我必须要给所有的宜宾老乡提前点个赞,希望所有的宜宾老乡都能发大财继续我们宜宾人辉煌,因为时间的关系文章并没有写完,还有下半段在几天后更新,如果有想咨询房子的朋友线上线下都可以问我,相信我宜宾人不坑宜宾人(更不会坑中国人)

个人观点,说得不对的地方请大家纠正,说的不好的也请谅解,觉得我说的可以的也可以点个赞关注我。

      下一篇为大家分享宜宾未来几年房价的走势以及入手的最佳时机
 
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则