如何正确认识宜宾楼市？

杨光鑫

宜宾未来房价该当如何，何时下手才是最佳选择
我个人认为还是应该结合上篇提到的宜宾房价降价的原因。


一、看政府出台的政策：前一篇说到政府出台的房住不炒，这只是一个大方向的定位，近期楼市如此低迷，很多大城市已经放宽了购房政策，不限售不限购、降利息、降首付，当然对我们宜宾楼市所影响的也只有降利息和降首付（降首付还没实行下来，只有极少数楼盘用其它方式在降低首付），这次对利率的调动跟之前的还是有不少的差别，大家都知道从2020年开始，固定利率改为了LPR浮动利率以后，虽说之前也有过几次调动，但这一次却是基准利率的调动（30个点），就例如贷款70万30年等额本息来说，每个月还是可以节约几十块钱的，但是个人认为单从这次利息的下降对宜宾楼市不会产生太大的一个影响。


二、看发展、看土地：整个四川的发展重心都在成都，举全省之力发展成都虽说让成都成为了新一线城市，但同时也是“掏空”了全省，好的资源、好的教育、医疗、就业……，让其它城市有些望尘莫及，这也让其它城市得不到经济上的支持（包括宜宾），但是从前两年开始，开始建设川渝经济副中心，最有可能的两个城市就是宜宾和绵阳，如果宜宾能顺利入选那么就能得到除宜宾财政外更多更好的支持。从土地来看，今年宜宾中心城市的版图扩张要比20年和21年少了些，20年城市建设用地6400多亩，21年降到了3100多亩，今年又降到了2600多亩，供应土地的减少可以使宜宾房价回归平稳，从发展和土地来看，回到平稳期指日可待了。


三、看供需：前面也讲到今年的土地供应正在逐年减少，说明两年宜宾房产还是会以销库存为主的，确实虽说这两年房地产行业很难，但不可否认的是在这样“困难”的阶段整个宜宾这两年的销售数据令人不敢相信，没有下滑，今年年初购房数据却有小小的上升。从需求来看主要还是看人口，现在整个国家人口老龄化越来越严重，虽说国家已经提出了二胎、三胎的政策，并且对此福利也很好，但是对于当代年轻人来说还达不到他们想生二胎三胎的点，但是我相信国家一定还会提供更好的政策福利来响应广大人民生育，那么单从供需来看的话我觉得2025左右会让供需关系保持一个“平行”状态，如果二胎三胎政策福利跨度再有所上升，那说不定二三十年以后房地产市场上升的空间还是挺大的。

四、看疫情：这里所说的疫情并不是说等疫情完全消失，我个人认为是在可控、降低增长速度这两个前提下不会对房产造成决定性的影响，从19年底开始到现在，就像地震一样从最开始的恐慌到现在逐渐的淡然，因为我们背后有我们强大的中华民族和政府的关心与支持，我相信一起摘下口罩的这一天终究会来临的。

五、取消预售制度：从期房到现在已经有了30个年头，那么在这三十年中不得不说国家依靠房地产得到了空前的发展，也证明了期房制度放在当时确实是利国利民的好政策，但是放在今天期房已然是弊多利少的一个趋势了，大家都知道从开发商拿地到建设，楼市好的时候才建了几层楼房子就已经抢光了，但是对于开发商来说不仅仅只有一个楼盘，也不仅仅只有一个产业，俗话说站得越高摔得越厉害，那么开发商摔了，谁来兜底，只有我们老百姓，我相信很多朋友都遇到过楼盘烂尾、一房多卖、办不到证、宣传与实际相差太大……头痛的事情，这也让很多购房者产生了惧怕的心理从而抵触新房，不过从近两年来说随着商品房政策不断完善后，烂尾、一房多卖等情况确实已经变少了，但是期房却得不到很多客户的认可了，如何改变这个局面？1、缩短交房时间或开发商建设达到一半以上。2、重质量少吹嘘，对于宣传与实际不符的楼盘处以严格的批评与罚金。3、提高对开发商的实力的评估、优先选择健康企业。


总结：基于以前几点，单对于宜宾这个城市来说，近3年大概率会是一个“过渡期”，房价的升降会保持在百分之10以内。（个人见解，不喜勿喷），听到这里很多朋友还是感觉不知道如何下手，内心很纠结到底该什么时候买，那么对于宜宾朋友们来说，到底应该选择二手房还是新房再或者该何时下手，总的来说刚需客户可以多看多问多了解，改善型客户话看缘分，遇到有缘楼盘是可以下手的。其实大家发现没，房子这个东西越来越倾向于一种消费品了，不管他涨与跌，只要是自己住着舒服开心就行了，最重要的是有一个幸福的家。

如果还是有很多朋友不知道如何抉择的，关注我私聊我，我会根据每个人想法、包括家庭、生活、工作等因素提出我个人的建议，线上线下都可以，想看更多关于房产的文章也可以留言，文章会持续更新

注意：虽说我说做房产这一行的，但是找不找我买真的不重要，只希望各位老乡在买房路上不再迷茫

   再次感谢大家的阅读和支持，我由衷表示感谢