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[宜宾楼市] 6.52亿!一锤定音!三江新区今年首拍花落,临港丽雅斩获150亩优质土地……

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发表于 2022-5-18 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川

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今天(5月18日)上午10点,宜宾公开拍卖三江新区三江新区TD-B-05-05地块、TD-B-05-04、07地块的国有建设用地使用权。现场共1家竞买人持牌入场。

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现场图片

最终,9号竞买人临港丽雅以6500元/㎡的单价成功将TD-B-05-05地块地块其收入囊中,楼面地价约2600元/㎡,土地总价款约6.52亿元。


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现场图片

TD-B-05-04、07地块则由因无人报名而流拍。

那么,这三江新区今年首拍的两宗地到底如何?我们再来回顾下!


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TD-B-05-05

这宗地占地约151亩,土地规模适中,比较适合打造中型社区。属于二类居住用地,容积率2.5,计容建面约25万方。按照套均建面100㎡算,预计可以带来2500套左右的住房。

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地块位于河湾台地片区,紧邻蜀道(铁投)此前拿下的TD-B-05-06、TD-A-01-02地块,靠近白塔山,白沙湾青少年教育示范中心、洗马池公园也相距不远。

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TD-B-05-04、07

三江新区TD-B-05-04、07地块同样位于河湾台地片区,与上一宗地--TD-B-05-05地块隔路相望,挨得很近。

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位置相邻,自然配套相似,不过这块地还与洗马池公园、白沙湾青少年教育示范中心一路之隔,距离河湾水库(以后要打造成湿地公园)也更近哈~

需要注意的是,这宗地整体占地约157亩,但却是由两块地共同构成(05-04、05-07),它们的用地性质并不相同。

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TD-B-05-04地块占地约15亩,属于服务设施用地,规划修建幼儿园,建面不少于8000㎡且不大于9683㎡;

TD-B-05-07地块占地约142亩,属于二类居住用地,容积率仅2.2,十分舒服所以计容建面约20.8万方,预计可以带来2000套上下的住房。

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2宗地加起来土地规模不算小,而且住宅限高均为80米,未来打造发挥空间大,很适合做成高层、小高层。

两宗地距离相近,又有哪些周边配套呢?


教育配套

两宗地所处在河湾组团,熟悉三江新区,熟悉河湾这一块的朋友应该知道,这里有一所“白沙湾青少年教育示范中心”

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教育中心占地约72亩,包括幼儿园、小学。其中,幼儿园占地约10.5亩,预计开设12个班,解决360个学位需求;小学占地约61.5亩,预计开设48个班,解决2160个学位需求。

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教育中心的存在,直接抬高了河湾台地的教育属性!


商业配置

如今说起河湾的商业,乃至整个临港的商业,可以说是区域短板!整个河湾组团,目前呈现的商业体,也就是“众生商业广场”

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而众所周知,众生在大家的印象中,似乎只是担当一个“美食广场”的角色,想逛街买东西,你却只给我吃的。

不过河湾湿地未来规划里,商业应该不会少,值得期待一波......


交通配置

这一片的市政道路也早就开始建设了,整整6条路。当这些道路陆续完工后,板块就会形成纵横交错的道路网络。一来,出行方便;二来,与周边板块的联系会更紧密。

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整个河湾组团紧邻着“国际会议中心”,可想而知这边的交通是肯定发达的!毕竟四通八达的市政道路,才配得上来“会议中心”的各个行业大拿,才符合三江新区地标建筑的头衔。

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公园配置

说起河湾台地区域的“公园配套”,首当其冲就是“洗马池公园”。

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这个公园之前经过改造提升整个公园面貌焕然一新,我走过两次,每一次走在其中都不知觉的放慢脚步,环境清幽,这里令人难得的放下疲惫,享受生活!

客观点说,洗马池公园不大,但它的功能很清晰,不同于其他高大上的公园,也没有花里胡哨的噱头!就是休闲公园,茶余饭后来这散散步,感受慢生活,相信不少人是喜欢这个公园的!

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其次,便是已经提上日程,未来拟建的“河湾湿地公园”,从名字就可以看出,这是河湾地区的代表是门面担当呀!期待之后建设出来的“河湾湿地公园”!!



居住氛围

除了早就交房的河湾苑小区,铁投已经在这儿拿了500余亩居住用地(含蜀道·三江国际),占地170余亩的伴山悦城;以及新拿地不久的享通达项目也正在建设。

将来随着这些小区的交房、业主的入住,整个河湾版块的居住氛围自然也会再上新台阶......

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总的来说,这宗地具有成为红盘的潜力,也有来自市场的压力。周边在售楼盘不少,竞争压力也很明显。如何在一片新房中突出重围是要好好考虑。

未来无论是走生态住宅流,还是学区教育流,都能打造不错的卖点,而随着区域交通、教育、商业等一系列基础配套的推进,这一带的宜居价值也会进一步提升。

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