一年走完一半了，又到了回顾过去，展望未来的时间节点！
随着6月份住建局楼盘备案数据的公布，2022年上半年宜宾主城备案情况已经呈现在我们面前！
今年上半年整个宜宾主城楼盘备案仅9811套，甚至都没“破万套”，可以用惨淡形容！
同期对比去年数据，2021年上半年宜宾主城共备案14497套房源！
今年整整少了4686套之多，市场承压不小啊！自去年下半年的“市场寒流”仍然还有余威在吹~
数据变化最能反映市场情况，其实看上图小编做的数据表，我们不难发现，今年与去年的备案数据走势如出一辙！均是前三月呈小幅上涨趋势；自四月陡然下滑。很像是以三个月为一个周期循环，不同的是去年比今年备案高太多了......
从主城区域备案来看：三江新区作为宜宾发展新区扛把子，新盘不少且卖得很好，两个上半年的备案数据都是一骑绝尘；次之是南岸，在东区、西区已经作为宜居主城，生活配套丰富，开发饱和的情况下，南岸作为主力的新盘大部分在南部新区，这个区域很像前几年的三江新区，开发还要交给时间大部分人觉得偏；而江北（带老城区）、柏溪的数据情况则相对平稳，大部分是区域原住居民二次购房，区域认可度高，基本属于内化消费。
从价格方面看，2022年上半年整个宜宾楼盘备案均价仅为约6493元/m²；去年同期均价约7301元/m²！上半年宜宾备案楼盘的区域加权均价也是下跌状态，均价差跌破约800元/m²！这个价格对比颇耐人寻味！
当然目前的大环境下，今年以来不少楼盘连续几个月没有备案的情况时有发生，可见房产市场“日子不好过”。价格下跌也是很正常的，以价换量的操作也是特殊市场环境下的无奈之举......
而抛开大数据看各楼盘本身，今年上半年集中迎来了不少楼盘的交房季——丽雅·江宸、华侨城·天鹅堡、绿地宜宾·多伦公馆、中梁·壹号院等等，每个区域都有！
这也算是今年的销量下趋走势的其中一个原因，交房楼盘中不乏江宸、华侨城这种区域“天花板”级楼盘，而同类型的楼盘后继来得慢了——丽雅南岸丽雅·江河印（仅400多套房）、三江新区丽雅刚拿河湾台地一宗地还没开始动...
顶流楼盘纷纷交房，后继楼盘进展稍慢，这个2022年上半年几乎赶上了新旧交替的断层，也算是数据下滑其中一个无奈的点。
今年上半年的备案楼盘中主打极致刚需的鸿通·大学府998套的数据还是漂亮；整个上半年备案超500套的楼盘仅5个，去年同期可是有9个楼盘进入“五百俱乐部”的；
在上半年Top10楼盘里，有鲁能·公馆、丽雅·紫宸两个算是后来者，这两家开发商都是宜宾扎根许久实力有目共睹，新盘上市且还是市场冷淡的情况下有这个成绩还是不错！
另外远达入榜3席，看来远达“刚需、刚改、改善”三者皆备的市场布局还是很受认可，确实今年上半年诸多房企里，远达都很活跃——开新盘、拿新地、进新区，可以说远达在宜宾房产领域是从未停步。
看到这里，我们一直都是在“回顾过去”，接下来“展望未来”再聊两句。
一句话——“我觉得下半年楼市要‘翻盘’！”
5月底，宜宾终于出台大家期待已久的“购房补贴政策”：
“在宜宾市主城区（三江新区、翠屏区、叙州区）范围内买房（含商务公寓），按不低于200元/㎡给予一次性补贴，每户最高不超过3万元。三孩及以上家庭，每户额外补助3万元。”
开年以来，上半年都是消息满天飞，直到政策落地，实锤！
对比起来补贴200元/m²的政策不能说一点用没有，而且符合政策条件的范围也广，最高补贴6万在川内颁发购房政策的城市里已经算不错的了。
当然5月发布，政策的反馈效应当然不可能很快，只是购房者的意向确实被挑起了，自政策颁布后，我身边就有不少朋友萌生了考虑买房的想法！
从最新的备案也可看出，6月的备案整体小涨了一波，而小编预测，政策发力应该在8月~9月这期间，所以让“政策再飞一会儿”！
购房政策的出台对于已经积压不少库存的宜宾楼市来说是去化的好推手，而下半年又有不少新地块新楼盘即将入市！库存去化有政策推，新地新房后继有力，这下半年相信不会如此冷淡！
还是那句话：“保持乐观，未来可期！”当然小编这里只是表达了自己的一些观点，相信观众姥爷们对于宜宾楼市的走势和格局还有各自精辟的看法，欢迎留言讨论
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发表于 2022-7-21 17:17
