星期二，宜宾土拍市场又闹热了一番，经过80轮“你来我往”的举牌争抢，丽雅置地逐鹿成功！以土地单价约8380元/㎡将南部新区（北区）BQ09-01地块收入囊中！
最终土地总价约3.65亿，楼面地价约3809元/㎡。 尘埃落定时，关注宜宾楼市的许多小伙伴也在“问候”起了未来的楼盘会卖多少钱？
诚然，大地坡这一片基本上都是丽雅的地盘；前有龙城、大院系；后有龍汐台。这些丽雅改善大盘售价一直居高不下！ 但是这次的地块楼面价在大地坡组团来说，其实并不算太高，或许修出来也不会太高，不过房企定价除了考虑拿地成本外，也要考量产品定位、周边市场等多种情况！
所以现在才拿地价格走势是很难推测的！不过我们可以盘一盘周边南部新区在建在售的楼盘，看看这个新区市场的房价究竟几何......
最新备案均价：11166元/m² 目前龍璟台在售房源仅剩建面约120.6㎡的户型，且主要位于2楼！ 结合官方备案均价参考售价约10900元/㎡。
推荐客群：适合有一定经济预算的家庭做改善。 项目地址：宜宾叙州区金沙江大道北侧
最新备案均价：8992元/m² 项目在售建面约78-125㎡的户型，参考售价约9000-9300元/㎡； 建面约48-65㎡的精装小户型，参考售价约9800-9900元/㎡。
推荐客群：选择南部新区偏好小户型的年轻客群。 项目地址：宜宾南部新区外江路一侧
最新备案均价：9708元/m² 雲璟算得上是南部新区起始线的第一处楼盘，目前在售房源建面约89-145㎡。结合备案价，参考售卖单价约9500~11800元/m² 推荐客群：选择南部新区又考虑离西区近的家庭做改善房。 项目地址：宜宾叙州区大湾路旁售楼处
最新备案均价：7939元/m² 鲁能公馆今年才开盘，目前在售房源建面约84-159㎡，参考售价约8000-8500元/㎡。
推荐客群：预算门槛低，考虑南部新区作刚改的年轻客群。 项目地址：宜宾叙州区金沙江大道西段一侧
最新综合备案均价：7802元/m² 绿地的千亩大盘已有不少项目组团在陆续交房，目前仍在售主力建面约75-125㎡，参考售价约7500-7600元/㎡； 目前主推的上海黄浦名门建面约163㎡、181㎡，参考售价约9000元/㎡；上海黄浦名门二期建面约139㎡，参考售价约8500-8600元/㎡。
推荐客群：预算门槛低选择段丰富，满足多种客群需求。 项目地址：宜宾叙州区高铁西站对面
最新备案均价：8323元/m² 树高回归之作，采用装配式建筑的麓院，目前在售房源建面约92-139㎡，参考售价约8500-8900元/㎡。 推荐客群：有一定预算，喜好电梯入户的刚改客群。 项目地址：宜宾南部新区外江路一侧
几经波折的叙南雅郡于本月正式开盘，目前推出三类户型，项目主推建面约110㎡的洋房户型，价格约7600元/㎡起。
推荐客群：选择南部新区的刚需、刚改年轻客群。 项目地址：宜宾南部新区金沙江大道一中旁
南部新区的楼盘均价、参考价到此即盘点得差不多了。 可以看出，南部新区虽然楼盘不多，但是在售房源面积、价格以及房企品牌都比较有丰富，各个区段都有所满足，购房者选择面还是比较宽的。
对了，除了上述已面市的项目楼盘外，这段时间把南部新区又闹热起来的远达·时代公园城也即将与我们见面，如今时代公园城城市展厅已经亮相；还有这次的新地块旁的金量丽雅拿下的208亩新项目、宜发展拿下的渝昆高铁宜宾站站前区域项目，今年内大概率会有动作。 南部新区已经不是当初的“荒地一片”了，未来这边就是新城所向，让我们保持期待吧。 3.65亿！宜宾丽雅拿下东辰旁65亩江景地！80轮举牌！下半年首拍终花落……
量价齐涨！最高破1.2万！宜宾6月备案出炉，卖得最好的竟然是……
2.8亿起！东辰旁、江景房，仅65亩！宜宾下半年首拍来袭……
仅卖出3宗地，全底价成交！上半年宜宾土拍冷门收官？ 都是资格盘！等待许久，宜宾这些房子，终于交付了！
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发表于 2022-7-28 14:32
