星期二,宜宾土拍市场又闹热了一番,经过80轮“你来我往”的举牌争抢,丽雅置地逐鹿成功!以土地单价约8380元/㎡将南部新区(北区)BQ09-01地块收入囊中!
最终土地总价约3.65亿,楼面地价约3809元/㎡。 尘埃落定时,关注宜宾楼市的许多小伙伴也在“问候”起了未来的楼盘会卖多少钱?
诚然,大地坡这一片基本上都是丽雅的地盘;前有龙城、大院系;后有龍汐台。这些丽雅改善大盘售价一直居高不下! 但是这次的地块楼面价在大地坡组团来说,其实并不算太高,或许修出来也不会太高,不过房企定价除了考虑拿地成本外,也要考量产品定位、周边市场等多种情况!
所以现在才拿地价格走势是很难推测的!不过我们可以盘一盘周边南部新区在建在售的楼盘,看看这个新区市场的房价究竟几何......
最新备案均价:11166元/m² 目前龍璟台在售房源仅剩建面约120.6㎡的户型,且主要位于2楼! 结合官方备案均价参考售价约10900元/㎡。
推荐客群:适合有一定经济预算的家庭做改善。 项目地址:宜宾叙州区金沙江大道北侧
最新备案均价:8992元/m² 项目在售建面约78-125㎡的户型,参考售价约9000-9300元/㎡; 建面约48-65㎡的精装小户型,参考售价约9800-9900元/㎡。
推荐客群:选择南部新区偏好小户型的年轻客群。 项目地址:宜宾南部新区外江路一侧
最新备案均价:9708元/m² 雲璟算得上是南部新区起始线的第一处楼盘,目前在售房源建面约89-145㎡。结合备案价,参考售卖单价约9500~11800元/m² 推荐客群:选择南部新区又考虑离西区近的家庭做改善房。 项目地址:宜宾叙州区大湾路旁售楼处
最新备案均价:7939元/m² 鲁能公馆今年才开盘,目前在售房源建面约84-159㎡,参考售价约8000-8500元/㎡。
推荐客群:预算门槛低,考虑南部新区作刚改的年轻客群。 项目地址:宜宾叙州区金沙江大道西段一侧
最新综合备案均价:7802元/m² 绿地的千亩大盘已有不少项目组团在陆续交房,目前仍在售主力建面约75-125㎡,参考售价约7500-7600元/㎡; 目前主推的上海黄浦名门建面约163㎡、181㎡,参考售价约9000元/㎡;上海黄浦名门二期建面约139㎡,参考售价约8500-8600元/㎡。
推荐客群:预算门槛低选择段丰富,满足多种客群需求。 项目地址:宜宾叙州区高铁西站对面
最新备案均价:8323元/m² 树高回归之作,采用装配式建筑的麓院,目前在售房源建面约92-139㎡,参考售价约8500-8900元/㎡。 推荐客群:有一定预算,喜好电梯入户的刚改客群。 项目地址:宜宾南部新区外江路一侧
几经波折的叙南雅郡于本月正式开盘,目前推出三类户型,项目主推建面约110㎡的洋房户型,价格约7600元/㎡起。
推荐客群:选择南部新区的刚需、刚改年轻客群。 项目地址:宜宾南部新区金沙江大道一中旁
南部新区的楼盘均价、参考价到此即盘点得差不多了。 可以看出,南部新区虽然楼盘不多,但是在售房源面积、价格以及房企品牌都比较有丰富,各个区段都有所满足,购房者选择面还是比较宽的。
对了,除了上述已面市的项目楼盘外,这段时间把南部新区又闹热起来的远达·时代公园城也即将与我们见面,如今时代公园城城市展厅已经亮相;还有这次的新地块旁的金量丽雅拿下的208亩新项目、宜发展拿下的渝昆高铁宜宾站站前区域项目,今年内大概率会有动作。 南部新区已经不是当初的“荒地一片”了,未来这边就是新城所向,让我们保持期待吧。 3.65亿!宜宾丽雅拿下东辰旁65亩江景地!80轮举牌!下半年首拍终花落……
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