约6723亩，近46亿！今年上半年，宜宾土地成交详情出炉！

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随着6月23日最后一场土地成交的公告发布，宜宾2022上半年的土拍市场正式收官。

受大环境影响，宜宾上半年的楼市情况并不算太好，这也一定程度上也影响着土地市场，从上半年的商住用地成交量走低一望而知。

那么具体数据如何，我们可以从中读到哪些信息？接着往下看！

『 全 市 整 体 情 况 』

》》》成交面积保持平稳

综合中国土地市场网、宜宾公共资源交易中心发布的信息看：

今年上半年，宜宾全市土地成交92宗，约6723亩（打包用地进行了拆分统计，下同）；同比去年6910亩的成交面积，减少了2.4％，变化算是比较平稳。成交总额约45.88亿元，成交率约为83％。

受供应（具体分析请看土地供应篇）的影响，土地成交同样也集中在5月份：共计24宗，约3656亩，占全部成交量的54.3％。

》》》工业用地为成交主力

各类性质用地中，工业用地排名第一，成交26宗，约3935亩，占土地成交面积总量的58％；同比去年的3603亩多出332亩，增长了9.2％。

基于宜宾产城结合的发展基调，未来很长时间，工业用地都是毫无疑问的重头戏！而大量的产业和飞速发的经济，都离不开工业用地的有力支撑。

商服用地成交31宗，约1321亩，同比去年的810亩增涨了63％。得益于部分供应地块的面积较大，今年超越商住用地排名第二。

商住用地成交14宗，约538亩，同比去年2228亩的面积减少了76％，排名第三。在供应面积锐减的情况下，成交量自然受到影响。

『 各 区 域 情 况 』

》》》三江新区夺魁

从区域来看，2022上半年，三江新区成交的用地面积遥遥领先其他各区县，共计13宗，约3424亩。同比去年19宗，1498亩的数据，虽然宗数下降，但面积却增长了1962亩！

这很大程度归功于其中一块重磅工业用地--三江新区SJ-D-9地块，由宜宾三江时代新能源科技有限公司拿下，面积高达2075亩！

翠屏区以8宗，约807亩位居第二，相较于去年1201亩的面积减少了33％。

高县以15宗，约546亩位居第三，相较于去年734亩的面积增长了25.6％。

『 商 住 用 地 详 情 』

》》》成交量锐减

接下来是大家普遍关心的商住用地！

2022上半年，宜宾商住用地成交14宗，约538亩，总金额约13.4亿元。同比去年约2228亩、66亿元的数据，面积减少了76％，价格减少了80％。

三江新区以1宗、约151亩排名第一；屏山县以5宗、约102亩排名第二；翠屏区以2宗、约90亩排名第三。

今年上半年，主城区实际供应了5宗商住用地，1宗流拍，其余4宗均以起拍价成交，成交总面积约273亩，与去年的1339亩相差甚远。

至于成交均价，三江新区最高，约6500元/㎡；翠屏区排名第二，约4780元/㎡；叙州区排名第三，约1980元/㎡。叙州区特别低，原因是这宗商住用地属于大规模打包地中的1小块，价格自然受到影响。

种种情况表明，2022上半年宜宾的楼市冷淡了不少。

受去年以来房企暴雷的情况影响，市场整体信心减弱，预期也下降不少；再者，“三道红线”以及一系列政策之下，房企特别是民营房企融资更加困难；同时在宜宾本土待上市房源存量较为充足的情况下，房企面临的竞争压力也比较大。

诸多因素影响下，房企拿地不得不更为谨慎，先稳住已有项目才是最佳选择，成交量也自然走低。

▽ 2022年上半年主城实际成交商住用地详情 ▽

最 后

从整体数据来看，虽然2022上半年宜宾市土地成交面积变化比较平稳，但类型占比发生了很大的变化！

工业用地和商服用地都有了进一步的增长，而商住用地呈明显下降，究其原因还是房地产行业大环境不理想。

而随着诸多政策利好和市场积极变化，下半年情况会不会回暖？其实某种程度上已经有了预告！

7月26日，南部新区（北区）BQ09-01地块拍卖，现场“厮杀”一度激烈：丽雅、邦泰、鲁能、树高、正能，5家竞买人经过80次举牌，硬是从起拍价6600元/㎡一直加价到8380元/㎡，总价约3.65亿，最终由丽雅斩获！

终于，宜宾土拍市场又点燃了一把火！这样看来，宜宾下半年的土拍市场会异常精彩，大家不妨期待一波~

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