全城都在开花？寒流之下，宜宾楼市开始有了“新变化”……

宜宾房地产网

说起宜宾房产市场，自进入今年来，官方的拍地数、拍地面积、预售备案等数据均落后于去年！难道今年宜宾市场的房企就没有带头大哥？当然有！而且可以说今年的宜宾房产是场“双雄戏”有两个反市场环境的活跃分子——远达和丽雅！

这两家房企今年在宜宾“特别活跃”！两家都是去年便拿下积攒了不少地块，今年立项成了一个又一个楼盘！远达在开年之初一月份左右就亮相开盘在江北的定位新高端的“远达·江北院子”；而丽雅也不甘落后，紧接着放出同样走高端定位的电声厂地块项目案名“丽雅·江河印”！

除了开年的一番手笔，两家房企今年还有什么“动作”在路上？我们今天就来盘一盘！

多线发展布局·远达

远达扎根宜宾十多年，从前期的熟悉市场，到如今已是宜宾头部房企之一，渐渐找到了适合自己的发展路线。

先是在江北、柏溪刚需市场站稳脚步（都市峰景、未来城等），到如今进军老城区、南岸的刚改、改善盘（江山美墅、时代公园城等）

总的来说远达主打的还是刚需和刚改路线，开始逐步涉足一些改善偏中高端的产品了。

都市峰景

今年远达在宜宾虽然也参与了地块拍卖，但都没有拿地，毕竟手里已经握有不少项目了。今年上半年基本是开新盘，下半年估计更多是拿地攒资本，毕竟下半年江北五粮液不少地块要出让！

远达还需要经历更多的市场考验~

远达·江北院子

远达·江北院子可以说是远达2022年的主力项目之一，位置是原来的上江北纸机厂旧址，宜宾学院（B区）大门对面。这个位置算得上是江北的核芯地段了！

项目效果图

项目定位也是主打高端——远达第二个“院子系”；全系板式大平层；全系不低10米的巨幕阳台...

江北院子在1月23日已经正式亮相，售楼部就在项目旁（学院对面）。项目全盘约457席，约96-125㎡的建面区间，都是大户型！对这个江北高端盘感兴趣的小伙伴可以现场去了解下。

虽然是主打的高端楼盘，但江北整体的房价并不像南岸、临港那样高，保守估计开盘价在8500~10000元/m²之间。

远达·时代公园城

6月18日晚，远达·时代公园城城市会客厅开放，这个远达进军南岸的“野心之作”初次亮相！这次的会客厅别具一格，远达自营了新中式茶饮品牌“茶达人”，感兴趣的小伙伴可以去逛逛，了解项目还能喝点饮品！

△城市会客厅开放现场实拍

远达·时代公园城，位于宜宾南部新区，项目可以说是在“千亩中轴公园内”，俨然是今年远达房产TOP级的作品。

目前时代公园城户型并未全部曝光，售价也还没有出来，但从城市展厅的规格、宣传的手笔以及南岸的消费力，毫无疑问是走的高端改善盘路线。

盲猜开盘价会在10000元/m²左右。

远达·时光里

又是远达在江北的新盘，6月份已亮相。远达·时光里看起来是走的刚改路线，主打周边配套！

项目落子岷江新区，主打的依然是新区公园配套，项目约1248户房源，面积区间在80m²~94m²，二居、四室都有，可选择户型还算丰富！

项目营销中心在翠屏区岷江新区翠微路，北辰天骄小区大门时光里营销中心。感兴趣的小伙伴可以前去了解。

市场顶流·宜宾丽雅

说完远达，再来看看丽雅！今年来丽雅手中已经有了不少的地块资源，而且还在不断“进货”截止今年宜宾4次拍地，丽雅已经拿下两宗！

相比于远达“先刚需后改善”的战略定位，丽雅则一直都是做宜宾的top产品路线！不管是口碑还是品质，都是宜宾名副其实的“大哥”未来宜宾的市场也会逐渐形成“以本土国企为主”，就看丽雅如何搅动了！

如今丽雅手中还有4宗地块，其中三宗已立项目一起来看看~

丽雅·江河印

江河印是今年丽雅最早曝光的新项目！电声厂地块可谓是去年的“地王”！当时丽雅以单价14444元/m²拿下这宗43亩滨江地。

前不久丽雅官方曝光了江河印外立面等信息，依然是大地坡组团，只是定位更加高端！全系房源不多......

整个江河印由2栋T2约189~239m²，270°观江大宅、4栋T4约128~167m²观江大阳台户型以及仅有8席的约260~287m²的360°观江游艇式豪宅组成！

预测开盘价在11000元/m²~15000元/m²之间。要有一定经济实力才买得起。

丽雅三江台地地块

丽雅今年拿的新地，位置在三江新区河湾台地，这可以说是丽雅在三江新区继江宸之后的又一扛鼎之作！该宗地块约150亩，规模不小，而且河湾一带周边配套在三江新区来说相对成熟完善！

经丽雅之手打造也让购房者相对放心！只是目前项目信息较少，不过既然已经立项，相信不久的将来就将正式亮相见面！

丽雅·龍汐山

龍汐山从名字就知道是作为丽雅·龍汐台的姊妹项目打造的！

龍汐山也属于丽雅在大地坡的新作，“择址丽雅·龍汐台生态低密墅群旁，以约203亩大地坡珍贵土地为基底，以十里江湾、盛景公园为脉络，打造高端低密社区，开创宜宾醇洋房高颜值、高品质生活。”

可以说龍汐山定位清晰，但也与龍汐台相似。

意境图

龍汐山与大地坡其他项目相近，享受的周边配套也大差不离，学府挨着东辰、叙州一小等，商业自家就有龙城蜜立方；更有大地坡公园、丹凤公园等多个休闲生活场所！

意境图

总的来说，龍汐山与龍汐台近似，但在具体打造上又会有不一样的手笔，还是值得期待。

价格方面，拿龍汐台做参考，预测开盘价不低，大致会在10000元/m²~15000元/m²。

另外上月底（7月26日）丽雅拿了块新地，就在丽雅·龍汐山旁，约65亩，与东辰仅一街之隔！因为是刚拿地，相关项目信息极为有限，这里就不多赘述了！

结尾说点

在疫情反复影响的当下，房地产市场颇显疲态！许多头部房企纷纷暴露出自己的资金短板、布局缺陷，后疫情时期爆雷或在爆雷路上的房企有不少！

拿宜宾来说，整个上半年仅拍出三宗地块。直到5月底上面出台一系列稳楼市购房补贴政策才有点乐观走向。

有实力有资金的房企宜宾当然也不少，只是现在这个大环境，大家每一步都走得小心！

看得出来，政府和房企都在打“谨慎牌”。不过如今政策已出，下半年渐渐发力，而且还有丽雅、远达、宜发展这类硬实力房企大佬撑场子，就让我们拭目以待下半年的宜宾房产市场！