又跌了！商贷利率4.3%！宜宾人，该买房了么？

宜宾房地产网 · 发表于 2022-8-19 14:45

这两天宜宾楼市又闹热了！宜宾房贷利率又降了！这个消息一出，立刻引起多方关注！

8月22号，中国人民银行公布最新2022年贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR？有没有发现这个词今年出现的频率有点高？！今年5月，央妈（央行）刚降过一次，当时是4.45%（五年期），可以说4.45%已经差不多探底了。

只是没想到这才三四个月，这脚利率下调的油门还没刹住.....直接干到了现在的4.3%，这也是这一年5年期LPR下调的第三次！

当然，我们还是把目光放回到宜宾市场来看，此次下调，对于宜宾四大银行的执行利率会有哪些变化呢？

根统计，宜宾个人购买首套新房的最新贷款利率，约为4.25%到4.4%。

其中工商银行最高，保持上个月的4.4％利率不变；农业银行、建设银行、中国银行均下调至4.25％，较上个月下降0.15％！和LPR的变化幅度一致。

放款方面根据个人资料提交进度基本在几天到半个月放款，速度还是杠杠滴。

也就是说，如果你是诚实守信的“君子”在无不良征信情况下，在宜宾首套房的利率你最低能做到4.2%！惊不惊喜？！

利率的下调对于购房者来说，确实是一个利好，我们从购房者角度以现在官面最低4.25%率来粗略算算：购买首套总价80万元的商品房，以两成首付（今年6月已下调了最低首付比例）计算，大概需要贷款64万，用等额本息的方式按揭20年——4.25％的利率需要还款约95.1万元，月供约3963元。

对比下4.4％的利率，月供大概能减约51元，还款总额能少约12334元；对比5.7％的利率，月供减少约512元，还款总额减少约122877元！

当然，从另一方面来看，今年的楼市也着实是很“惨”，一抹多的政策出台（包括这次下调利率），说到底就是为了稳住这个房地产经济市场。

从五月底的宜宾购房补贴、公积金贷款提额；到6月购房首付比例由30%下调至20%；再到多次下调首套房利率（从2021年底约5.7%调整为目前约4.25%）一年内利率下调约1.45%。

上层各种政策的轮番出牌，降低了市民购房门槛，减轻了还款压力，如今这个市场行情，我们可以上车了吗？我觉得可以了！

购房政策一茬接一茬的来，可以说楼市又回到了2014年，甚至算进市场通货膨胀，如今的宜宾楼市这个探底，比当初还要低！

从这两个月的官方备案数据就能看出些许端倪！宜宾6月备案套数：1488套；7月备案：2627套。

可以看到7月份的整体备案呈上涨趋势，两月间备案数整整上涨了1139套！

原本我预测受政策的辅助“8月~9月间会是楼市一个爆发涨势区”没想到7月就开“起飞”了！

成交量在涨，侧面说明大家对于买房，还是很有需求要释放的！

要知道，政策不会一直存在，如果一直保持探底，那么政策也失去了他刺激市场稳定市场的意义！在每一次政策变化中抓住机会上车很考手艺！

可以说现在“政策有补贴、首付降门槛、还款调利率、房企楼盘还普遍降价......”选择这时买房上车是十分合理的！

看上自己中意的房子，现在不要再等了，该出手时就出手去买一套真正适合自己的房子吧！

往期精彩回顾

[宜宾楼市] 又跌了！商贷利率4.3%！宜宾人，该买房了么？