好久没有踩盘了,今天我们去南部新区看看!可能很多人都不晓得的新盘——雅居乐·叙南雅郡。话不多说,我们直接进入主题!
基础信息
叙南雅郡是雅居乐在宜宾南部新区打造的刚改楼盘,项目用地面积约226亩,分两期打造(1期占地约105亩、2期约121亩)!
现在在售的就是这个105亩一期地块,容积率3.1;一期总建面约30万平方米;景观面积约6万平方米。配上3.1容积率这个景观占比还是比较合理,就是不晓得后期呈现如何。 哦对了,物业方面以后是雅居乐自己的“雅居乐生活”物业团队,服务过今年的冬奥,物业还是值得肯定。 项目效果图 从效果图看,整个雅居乐·叙南雅郡也采用常规“围合点式布局”项目有12栋高层、6栋洋房以及一栋独栋商业(应该就是后期售楼部改商业)还有一些底商。 据小编踩盘了解,规划的住宅总户数有2133套房源、车位2404个;车位占比还是很常规基础的配置。 以上基本就是雅居乐·叙南雅郡的基础体量信息,接下来,我们从项目周边、户型、开发商情况等几个方面详细聊聊! 哦~对了,差点忘了说,项目地址:叙州区金沙江南路东段与南十四路交界处(导航可搜叙南雅郡营销中心)
项目周边
我去现场的工作人员主要就是介绍他们叙南雅郡的周边配套,看得出这一带的周边配置确实是他们的项目卖点之一了。周边有些啥?第一个要说的肯定是“基础教育中心(一中)”! 航拍基础教育中心(一中) 对于这个基础教育中心可能很多小伙伴还不了解,这里简单说下。基础教育中心是南部新区打造的一处包含幼儿园到高中阶段的“一站式K12教育基地”,其中的高中版块就是宜一中新校区。 叙南雅郡项目就在上图右下方金沙江大道对面,跟基础教育中心一街之隔,确实这个基础教育中心是他能吃到的一大区域红利。 除此之外则是南部新区目前“傲绝宜宾”的双高铁加持,叙南雅郡所处版块在南部新区(北区)里西区也很近,门口金沙江大道直通,未来交通还算可期。为什么说未来,因为现在还没通公交,如果不是自驾,那最近只能坐到高铁西站(公交站)走上去。 另外,在二期地块上面,听说有官方规划的一处商业街区(南十四路上面),只是目前还是规划,具体好久呈现怎样打造除了期待还是期待...... 哦,当然除了共享的生活配套,叙南雅郡周边的竞品楼盘也不少,前有绿地、金域华庭;后有鲁能·公馆,上边还有丽雅·紫宸和树高·麓院。可以说一个区域占全了刚需和改善,叙南雅郡在其中能卖的点有多少呢?我们接着往下看户型......
户型介绍
目前雅居乐·叙南雅郡首开只开了两栋——1#楼(洋房)、18#楼(高层)。目前在售的三种户型分别为:洋房110m²、高层113m²、高层93m²、。我们依次来看。
110m²1梯2户洋房 110m²这套户型是洋房3室2卫竖厅布局,动静分区有但是不多。餐厨、客厅等日常活动区域大概用了29m²,满足日常活动没太大问题; 休息区三个卧室中规中矩,最大的主卧占比面积最大,6.4m的进深、3.5m的开间,这个主卧摆张双人大床绰绰有余舒舒服服。 总体来说,这个110m²的洋房户型面积利用合理,可改动的地方有所预留,中规中矩的洋房户型。顺带一提,听他们工作人员说这个户型已经所剩不多,且大都剩二三楼了,感兴趣的小伙伴可以去了解。 该户型均价差不多在7800元/m²~8600元/m²之间。
113m²2梯6户高层 楼栋总层数23楼,这个四室两卫户型,总体面积不算特大特夸张,进门就是近两米的玄关设计,归家尽显从容。 横厅摆布餐客一体,客餐厅大概在29m²,活动区域还将就,外接7米左右的阳台倒是不错,横厅来说倒也不显得逼仄。四个房间中规中矩,没有特别亮点也没有太多槽点;干湿分离做到了、厨餐距离也很合理。 总结起来这个户型还可以,就户型来说算是中等水平,感觉上特别适合一家三口的选择。 该户型均价在7000元/m²~8000元/m²之间。
93m²2梯6户高层 高层楼栋总层数23层;这栋才开不久。作为首推的高层户型,采用3室2卫竖厅设计,进门1.5m的玄关,进深6.4m客厅餐厅分开,餐厨距依然很良心(厨房就有点小气了);这个户型动静分区做得还是不错,日常活动区竖厅来说还是足够;阳台可以和次卧拉通,可变性也不错。 整体来说93m²这个户型性价比还是可以,面积规划比较合理,但是缺点也有,它算是个异体户型,并非方正排布;因此活动区域稍显紧凑。当然这个户型不管是独居还是三口之家都还是可以考虑毕竟价格不高(对比区域来说)。 该户型均价在7000元/m²~8000元/m²之间。 以上就是叙南雅郡目前推出在售的3套户型,主打刚改,总体来说和市面上大部分户型设计大同小异,没有太多亮点,也不会存在太多槽点。目前1#楼(洋房)修了大概四五层;18#楼修了三四层,预计2024年交房,感兴趣可以去现场看看。说完户型,最后来聊聊雅居乐这个首入宜宾的房企......
“洗牌坐庄”的雅居乐
或许有小伙伴知道,叙南雅郡之前叫“云澜天骄”。一开始是阳光城和雅居乐携手打造(阳光城拿地占大部分股权雅居乐投资入股)由阳光城主营。 结果正赶上去年“骤然降温”的市场,再加上阳光城一系列诸如价格乱打一通的“骚操作”导致当时还叫“云澜天骄”的项目,刚亮相不久就陷入负债风险、停工风波!雅居乐和阳光城就此开始“闹分手”项目进度大大放缓...... 直到今年上半年雅居乐全资重购,从政府手里将地块所有权收购,至此“云澜天骄”成为过去,叙南雅郡坚挺亮相。 尽管是“好事多磨”但总算不至于项目彻底烂尾。谁也难以预料雅居乐首入宜宾之路会走得如此曲折!如今雅居乐全权操盘项目的结局,算是给这起“房企离婚案”画上了句点。加上这个月雅居乐密集偿债26亿多(不止宜宾),算是挽回了一定的市场信心。 尽管如此叙南雅郡依然算是南部新区“最默默无闻”的楼盘了。至于对雅居乐这个初入宜宾的房企怎么看,各位不妨评论区聊聊。
写在最后
本次对雅居乐·叙南雅郡的踩盘到这里就接近尾声了! 在普遍均价高于其他的南部新区来说,主打刚改、售价最低能干到6880/m²左右(算上政策补助)的楼盘,在南部新区的新项目中并不常见;对比周边其他竞品楼盘售价,同样主打刚改的树高·麓院、鲁能·公馆真论价格也略高雅居乐一筹...... 就项目均价来说,叙南雅郡称得上是南部新区楼市的“X因素”!当然只靠价格就可以了吗?当然不是,我相信对于买房人来说,价格只是参考条件之一吧! 总之对于雅居乐·叙南雅郡也还是值得期待的。 |