经过8月一整月的沉寂，宜宾土拍市场又有动静了！
两宗地！都在三江新区，9月21日拍！哦，对了这次拍卖的两宗地都是市场的老朋友了！
此前都是数次挂网，数次流拍（或终止）。如今时过境迁，又是一年多的沉淀，周围基建配套都有所不同，两宗地的命运是否也会转变呢？
接下来小编将分两篇探地报告，跟大家好好唠唠这次的双份“土拍回锅肉”。
今天先讲“三江新区SC-I-06-02、03地块”......
说起来，这宗“三江新区SC-I-06-02、03地块”，来回已经挂网了几次了（没记错的话这次是第三次了）去年10月是离SC—I—06—02、03地块挂网最近的一次。
既然是“回锅地”那我们对比此前挂网数据，先来看看地块指标。
本次挂网地块指标
去年10月地块指标
居住用地、119亩的面积、最大2.0的容积率等...还是熟悉的配方！这些指标数据同上次挂网别无二样。只是有一点关键变了——起拍价！
由此前的6600元/m²变成了现在的5600元/m²！整整降了1000元/m²的起步单价！我们来算一下，以之前的起拍价算地块总价约5.24亿元；如今起拍总价约4.45亿元，总价少了约8千万成本！算是砍了一截拿地门槛！
规划用地红线
当然回归指标数据本身，初步预算该地块计容建面达到约159026㎡，若粗暴按照套均100㎡计算，可以带来将近1600套房子。体量上来看这宗地不小，2.0的容积率也很有操作空间。
从红线图看，宗地地形平整方正，所处位置挨着临港主干道长江北路。整体平坦便于开发商后期打造，展开面大；临近主干道意味着交通便利，附近不仅开通了来往南岸、江北、老城区的公交线路，还有一条T1智轨在。
从地理位置看，这块地算得上是块“熟地”，旁边就是临港第一实验学校。对面是紫金城，另一边是龙顺家园等有些年生的成熟小区，生活氛围可以说是拉满了！
另外电子科技大学和西南交大校区也在周边，虽然不算大学城核芯地，但这些大学校区还是能给区域带来一阵学院风！
商业不仅近临港新天地！而且等到不远的华润·万象汇建好，几分钟跑过去逛商场简简单单！新天地＋万象汇这个商业配套也算是三江新区的顶配了！
可以说地块周边各类基础配套还算丰富！但是这块地真像那么好为什么会数次流拍呢？
这宗地此前首次流拍是作为“陪跑地块”的身份，当时的主咖是临港高铁片区的两宗打包地块！
2021年8月18日地块参与拍卖
而后便是去年10月单独挂网出让，结局是“因无人报名参与竞拍而终止”，上面说过，当时除了起拍价比如今贵1000/m²外，指标相同！
那么是什么原因让这宗地数次流拍呢？
2021年8月拍地现场
作为陪跑那次自不必说，主咖是两宗“双限房”地块，拿地的也是国企大大“左手换右手”的事儿，陪跑地大概率就是躺枪无人问津。
图源网络
而去年10月那次怎么回事呢？那时刚好赶上了市场寒流的爆发！整个楼市大环境热度下降，因为某些头部房企爆雷，市场信心也降到冰点！
作为楼市上层市场的土拍市场，自然也会受大潮影响——大部分房企小心翼翼的盘算资金，还愁手里的库存怎么去化，哪里还有大手笔去冲土地？
今时不同往日，虽然大环境依然艰巨，但也算是渡过了最冷的时候。今年来虽然土拍数量不多，但每次拍地，流拍几乎没有。今年唯一的一宗流拍地（三江新区TD-B-05-04、07）还将在本月与这宗一起出让，这个下次讲。
地块实拍
而且今年以来，官方的手牌打得很稳，今年的许多地块都是国企来拿。而且今年的拍地中也不乏去年“低谷期”流拍的宗地，结果怎样呢？成交了！
而且现在三江新区最新的区域规划定位是“以港、产、学、研一体化发展的城市综合新区。”宗地所处位置刚好是个分界口，前后都是高校区，符合三江新区的综合定位。是发展的重点区域。
所以不管从哪个角度看，这宗地都不算很差，这次拍地也许就是流拍命运的终结！
金九银十已到，又是一年尾声时！或许规划局也盼望能从土拍市场获得成绩，通过出让土地拿到资金，为年底以及来年新的城市土地规划打下基础，铺设路线！
就像成绩不好的学生，老师会更关注一样；多次流拍的地块毫无疑问是去化土地的首选！
图源网络
当然今年宜宾楼市库存约5w余套，而且在各类稳市场政策的助力下，最近两月的新房备案呈现上升趋势，从长远看，楼市是整体向好的！
而且现在的宜宾市场内，手中无地的房企也有，盼望广撒网站稳脚的房企也有......在没那么紧张的环境下，房企也有更多信心“冲”土地！再加上这宗地起拍价整整降了1000元/m²！门槛的降低也算是给更多房企参与的机会。
宜宾夜景/哼哼周摄
而且地块所属的三江新区，是宜宾现在重点发展的经开新区，结合种种情况看下来，或许该地块的命运真的会与之前截然不同呢！
说了那么多，还是让我们拭目以待9月21号，结果到底如何，看这块地到底花落谁家！或许又是国企拿地？！欢迎评论区参与讨论。
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2022-9-2 15:45
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