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[宜宾楼市] 156亩大地块二度上架!配套拉满,新盘紧邻!自带14亩幼儿园,位置就在……

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发表于 2022-9-7 09:09 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川

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探地第二弹!走起!!

9月21日拍地有两宗地,前两天我们聊了下“三江新区SC-I-06-02、03地块(紫金城对面),戳这回顾→“回锅肉”降价起拍!三江新区这宗地,到底咋样?

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TD-B-05-04、07地块红线图

今天的主角便是同期拍卖的位于三江新区河湾台地的“TD-B-05-04、07地块”!话不多说,直奔主题!


PART

01
从指标先看地

说起来这宗地上一次挂网是今年5月18日,离这次上架仅隔了三四月,看得出三江新区对土地去化的急迫......

与“SC-I-06-02、03地块”降了1000元/m²起拍价不同,河湾台地这宗地指标变化不大,起拍价跟上一次挂网一样5640元/m²。

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地块整体面积约156.59亩,但需要注意的是,该地块其实是由两宗打包地组合而成的:

TD-B-05-04地块,约14.52亩,服务设施用地,主要用于修建幼儿园,建筑面积不得少于8000㎡且不大于9683㎡;

TD-B-05-07地块约142.06亩,二类居住用地,容积率2.2。计容建面近21万㎡,预计可以带来约2100套左右的住房。

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宗地指标跟之前都差不多,一目了然的数据就这些。接下来我们看看地块周边情况,虽说离上次流拍才短短三四个月,但日新月异周边又是一番新模样了!


PART

02
熟地配套,新盘突起

这宗地周边配套在三江新区来说算得上是“十分巴适”的,妥妥的熟地配置!毕竟地块所处的河湾台地片区发展在三江新区来说走在前头了。

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宗地位于学社路、黄桷坪大道之间,周边新修道路都有3条。而黄桷坪大道以后也是作为临港主干道之一,早已完成提升改造,公交站也设置的有,基础出行条件get!

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另外该宗地周围不少用地是此前规划的教育用地,预计建设的初中、体育馆、科技馆;加上旁边已有的洗马池幼儿园、洗马池小学。整个就是河湾基础教育基地啊有木有。

另外地块旁边还有老年养护中心(在建)、洗马池公园、众生商业广场等;再看远点还有河湾湿地公园(在建)、美年大体检中心、市二医院等......

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“基础教育、老年康养、医疗养护、商业广场”一把抓,看得出未来这一片宜居环境很高,河湾台地的规划“伴山未来城”指日可待。


PART

03
再聊点别的

其实这宗地最大的变数是挨着丽雅·東山序。是的,就是此前和该地块一起上架的“三江新区TD-B-05-05地块”。也就是上文提到,今年5月18拍卖那一场被丽雅拍走的那宗地。

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丽雅·東山序地块

本来是“焦不离孟,孟不离焦”的两宗地,一场拍卖将地块命运改变!短短三四月对面的丽雅·東山序已是异军突起!而今天的主角却迎来二次拍卖。

另一方面,今年以来丽雅手里的地块已经不少了!手中握有这许多土地资源的丽雅,9月21日拍地的时候会不会再出手呢?

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丽雅拿下東山序地块现场

这里猜测東山序应该延续丽雅一贯风格,走的改善路线(正好顶江宸在三江新区的位置)估计开盘价会在9000+元/m²;当然如果别的开发商来拿地,打造与定位除了考虑到東山序这个竞品,别忘了还有三江国际和远点的锐德·天汇这两家哦!

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三江国际效果图

三江国际最新均价8130元/m²锐德·天汇最新均价7690元/m²。来拿地的如果是其他房企,参考周边这几个楼盘,可以说在价格定位上还是比较灵活......

总的来讲,局面就是在丽雅已经拿了对面一块地占据高端市场;而原有的三江国际、锐德·天汇做刚需刚改市场的情况下。是否又有其他房企过来河湾台地与之分庭抗礼呢?


PART

04
写在最后

总之这次出让的两宗地,位置、配套、体量等各方面来说,都不算差,前几次流拍更多是受市场时机影响!

如今楼市在逐渐回暖,上一次宜宾拍地(7月26日)终于又出现了几家激烈举牌的局面。而在多重政策稳楼市的情况下,大环境整体向好,从这几个月的备案也能看出。

可能这次9月的土拍就是个信号——楼市这些上涨趋势是究竟是持续向好,还是只是昙花一现......

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现如今三江新区在售楼盘已有12个,加上马上拍卖的这两宗地,未来三江新区楼市选择非常大,竞品压力肯定也不小!

另外这两宗地体量都超百亩,拿地门槛还是不低!所以大家看好9月21日即将出让的这两宗的地块吗?欢迎评论区讨论。

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