前不久上江北“宜宾五粮液元水组团”才透了门户区概念设计方案专家评审会。这道上江北又有新动作了——《旧州组团纸厂片区控规修编》来了！对纸厂片区的土地性质，进行了一次全新的调规！
这或许意味着纸厂片区（主要是二期）离正式面市越来越近，让人好奇这上江北的门面片区如今到底会规划成什么样呢？
这次控规优化，最明显的变化就是住宅用地的面积新增！由此前规划的约31.39公顷，调整为最新的约42.80公顷。对比之前新增了约11.41公顷，折算为亩就是新增合计约171亩的居住面积。
修改之后纯二类居住用地约347.1亩，比此前规划新增约100亩，妥妥一块全新打包地的规模；商住混合用地也有所增加。
这新增的约171亩居住用地，基本是脱胎于此前的商业用地，位置主要集中在靠岷江大桥这一侧，旁边就是命运多舛的恒大·御景半岛。
当然，除了住宅用地规划有新增，片区公园绿地用地也有面积上的提升：由之前的约5.89公顷，增加到现在11.79公顷，新增了约88.5亩公园用地。另外还有3.46公顷（约52亩）的广场用地，这是此前规划里没有的。
有增就有减，住宅+绿地的双面积提升，背后是商业用地的“默默付出”，片区商业服务业设施用地锐减约10.92公顷，折算下来就是约163亩。
商业用地直接从此前12.77公顷调整到5.56公顷。简单总结就是把这部分减少的商业用地调整到住宅用地上去了。
再对比一眼此前的用地指标，不难发现包括住宅用地、公园绿地、道路交通用地等都有所提升。不难发现纸厂片区如今的整体规划朝着宜居社区方向调整。
当然纸厂二期的规划出炉，对于隔壁的恒大·御景半岛算有一定利好。相信纸厂片区二期工程正式面市时，在保交付的大前提下，御景半岛的一摊子事儿也会有迎来一定改善，毕竟纸厂片区始终是一体，一荣俱荣才是各方最期待看见的上江北门户区。
从位置来看，纸厂片区地块有着天然的“门面担当”优势。不管是地块潜力、影响力、诱惑力都算是今年上乘地块。
目光放到这次调控的“主角”新增这一片住宅用地来说，这附近已经有了在建的上江北起步广场，这个“多功能”广场某种程度上给纸厂二期这块地带来了不少配置上的刚需；
起步广场效果图
再远点还有上江北真正的“面子代言人”五粮液！一条拉通的五粮液大道，或许就是同一平行线的纸厂片区的“康庄大道”。也因此此前纸厂一期地块的开发基调围绕“酒”来做文章，如今二期主力放在住宅上不知是否延续这股“酒”气。
加上纸厂片区另一侧，不久之前才修好的滨江路也已经通车！双向四车道+人行道，颜值高功能强。未来还会新增公交路线，对于纸厂片区不失为一个加分项！
节前放出的《纸厂片区控规修编》公示也有一段时间了，这期间小编也和不少朋友闲谈到这个话题，然而大家还是各有看法。
有小伙伴认为纸厂这一片，特别是二期这边更加靠近岷江桥，靠近上江北老街，并不适宜投入大部分用地规划成住宅用地。
一方面上江北原住人口很稳定，上江北人民的区域归属度比宜宾其他片区都高，住宅属于是上江北人民从矮房子搬进高房子的变化，修太多了属实多余。
而纸厂片区这一面，属于旧州组团，修来修去全是住房认为没有变化，不如建商业或者小公园填补一下旧州组团商业欠缺的短板。
当然这是部分小伙伴的一家之言，大家当个龙门阵摆讨论就好。对于一个片区的规划，一定是经过不少专业工作者的层层计算调整，得出的最适合当下的方案。
对于我们来说只能看到与我们相关的片面，而对于城市规划来说则更要放眼全局和考虑当下环境的影响。
或许此前商业用地的规划符合当时，而如今已不再是最优解；反之住宅增多的调整亦然。大抵住宅用地对于地方财政的增益要比商业来得更快更解渴吧......
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发表于 2022-10-10 16:04
