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[宜宾城建] 超10亿元!275亩土地花落!国企再出手,三江新区这两宗地卖了……

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发表于 2022-10-11 09:58 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川

今天10月11日(星期二)上午10时整,宜宾主城迎来今年第5次拍地!

因疫情延期的本次拍地会,现场仅2家房企。

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现场实拍

首先开始的是三江新区SC-I-06-02、03地块(约119亩)的竞拍!起拍价即成交价,5600元/m²科教地产成功将SC-I-06-02、03地块收入囊中,土地总价款约4.45亿元,楼面地价约2800元/㎡

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现场实拍

紧接着是TD-B-05-04、07地块(约156亩)的竞拍,恒创城发最终成交价5640元/m²,成功拿下TD-B-05-04、07地块土地总价款约5.89亿元,商住地块的楼面地价约2700元/㎡

接下来,还是让我们回顾下本次拍卖地块的基本信息!

三江新区

SC-I-06-02、03地块

这宗“三江新区SC-I-06-02、03地块居住用地、119亩的面积、最大2.0的容积率等指标数据同上次挂网别无二样。只是有一点关键变了——起拍价!

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本次挂网地块指标

由此前的6600元/m²变成了现在的5600元/m²!整整降了1000元/m²单价!起拍总价约4.45亿元,总价对比上一次挂网少了约8千万成本!算是砍了一截拿地门槛!

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初步预算该地块计容建面达到约159026㎡,若粗暴按照套均100㎡计算,可以带来将近1600套房子。体量上来看这宗地不小,2.0的容积率也很有操作空间。

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从红线图看,宗地地形平整方正,所处位置挨着临港主干道长江北路。整体平坦、展开面大便于后期打造;临近主干道意味着交通便利,附近不仅开通了来往几个主城区的公交线路,还有一条T1智轨在。

从地理位置看,这块地算得上是块“熟地”,旁边就是临港第一实验学校。对面是紫金城,另一边是龙顺家园等有些年生的成熟小区,生活氛围是拉满了!

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另外电子科技大学和西南交大校区也在附近,还能给区域带来一阵学院风!

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商业不仅近临港新天地!而且不远的华润·万象汇将要建成,新天地+万象汇这个商业配套也算是三江新区的顶配了!可以说地块周边各类基础配套还算丰富!

三江新区

TD-B-05-04、07地块

河湾台地这宗地指标变化不大,起拍价跟上一次挂网一样5640元/m²。

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该地块其实是由两宗打包地组合而成的,整体面积约156.59亩,分别是:

TD-B-05-04地块,约14.52亩,服务设施用地,主要用于修建幼儿园,建筑面积不得少于8000㎡且不大于9683㎡;

TD-B-05-07地块约142.06亩,二类居住用地,容积率2.2。计容建面近21万㎡,预计可以带来约2100套左右的住房。

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这宗地周边配套在三江新区来说是妥妥的熟地配置!地块所处的河湾台地片区在三江新区来说算走在前头了。

宗地位于学社路、黄桷坪大道之间,周边新修道路都有3条。而黄桷坪大道以后也是作为临港主干道之一,早已完成提升改造,公交站也设置的有,基础出行条件get!

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另外该宗地周围不少用地是此前规划的教育用地,预计建设的初中、体育馆、科技馆;加上旁边已有的洗马池幼儿园、洗马池小学。整个就是河湾基础教育基地啊有木有。

另外地块旁边还有老年养护中心(在建)、洗马池公园、众生商业广场等;再看远点还有河湾湿地公园(在建)、美年大体检中心、市二医院等......

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“基础教育、老年康养、医疗养护、商业广场”一把抓,看得出未来这一片宜居环境很高,河湾台地的规划“伴山未来城”指日可待。


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最后还是恭喜科教地产与恒创城发再进良地,已经开始期待后期会打造出怎样优质的三江新区新产品!


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