挂网了挂网了！今年南部新区土拍计划的硬菜——渝昆高铁站前组团（第二部分）挂网拍卖了！
下个月15号开拍，不知道上次拿下站前一部分的大佬宜发展，会不会再度出手“我全都要”。
闲话不说，先来看看用地挂网信息。
地块附近是今年刚开放的“三中心”；前面挨着碧桂园·时代之光；背后是预计明年完工的渝昆高铁宜宾站（宜宾东站）。可以说周围基本都是参照物。
地块地处南部新区（北区），附近以南丝绸路、金沙江大道、外江路等几条主干道，构建南部新区交通便捷的三横格局。
位置对城市交通来说很便捷；对城际交通更是不言而喻，出门就是渝昆高铁宜宾站，建成投用后西南地区随便跑。
这次挂网的第二部分也是一宗打包地，由五个地块组成。但是不同于上次渝昆站前一部分打包地大多是商服用地。这次的打包地约258亩的规模里，有215亩都是二类居住用地，仅约43亩为商服用地。
图源三江房产网
上图标黄的区域便是本次挂网的住宅用地，占比很大。住宅部分的这几块地块，基础指标还是目前市场常见的容积率2.5，起拍价也是住宅地该有的排面——6410元/m²。
相较于上次的商服地，起拍价高了不少。当然从住宅为主来说这个起拍价还是很合理。对于拿地房企也更好限制竞拍门槛。
其实这次上架的五块打包地完全可以和上一期宜发展拿下的地块看做统一组团。与宜发展已拿地块形成商业、住宅的互补。从年初的宜宾主城供地计划，以及渝昆站前组团调规就能看出来。
在3月份公布的年供地计划里，渝昆站前区域包含商业、住宅、交通等综合组团400亩的体量。如今拆分来拍，但不妨碍他们的互相作用。
年初控规调整简图
年初对渝昆站前区用地性质也进行了一次调规，二类居住用地R2地块(明黄色)由3块调整为4块（也就是本次拍卖的主角）；橙黄色的RB商住混合用地，由1块调整到3块（宜发展已拿地块）；原本站前广场中间绿色的G1公园绿地范围变大了，用地性质也变成了广场用地兼容商业服务业设施用地。
调规后的站前区域，看起来更加合理。住宅地块更加紧密，商业、住宅显得泾渭分明。商业规模的减少或许也为开发商拿地减少压力更好的展开打造。
对于渝昆高铁站前区域的方案蓝图，也在今年确定，以竹为主题的站前区，相信未来呈现一定是颜值爆表的城市地标！
另外，我们仔细看这次的规划书拿地要求，明确规定了住宅用地需要配建建面不小于5400m²的幼儿园以及养老服务设施、卫生服务站。给拿地房企指定了配建要求，对于房企打造来说其实更方便。也能看出站前区住宅是要做一个整体宜居的综合型社区。
而那一小块商服用地则将打造五星级标准酒店！且竞得人商业自持运营不得低于五年！明确目标对于拿地房企的成本预算更加明朗，且自持标准也保证了竞得站前区的房企对地块的整体负责。直接填补南部新区高级商业酒店业态的空白。
另外对地块打造时间也有明确要求：交付土地一年内开工、开工三年内竣工！看得出来对渝昆站前区的重视程度，是期望以站前区为起点，带动南部新区的整体发展建设！
年末将近，宜宾土拍也在积极发力，一连推出多宗打包地的使用权拍卖（下月三江新区还有一宗拍卖地）。这些地块不管是从地理意义、发展意义来说，都是成熟地块，定位重要。
且渝昆站前区域对于南部新区的发展意义重大。
规划指标、拿地要求、配建要求等都标注十分明确，再加上渝昆站前第一部分也是国企宜发展拿地，很难不让人联想到这次的站前住宅打包地依然由这个国企大佬出手！
当然，就像高铁西站一样，被有资质的房企拿下打造也不是没可能，只是如今的房地产环境，小编更倾向于国企强势出手。
那么大家怎么看？你们认为谁会来拿地，宜发展还是？欢迎评论区讨论你的看法......
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发表于 2022-10-28 15:39
