年末了，宜宾土拍市场开启奋力冲刺模式！连着发布多宗地块，或出让或拍卖！其中三江新区一宗新地块——三江新区SC-I-03-01（a）地块，将在11月17日（星期四）挂网拍卖。
△拍地指标
说是新地块，其实也算半个“熟人”，那今天咱们就来浅浅聊聊这宗挂网地块......
地块位于沙坪路与龙头山路的交叉路口，旁边就是华润·公园九里和龙顺家园。之所以我说这宗地是“熟人”是因为去年该地块就曾亮相市场。当时地块围绕龙顺家园呈现一个标准的“L型”。用地面积也仅仅约74亩。
△去年SC-I-03-01（a）地块规模
而今年正式上架后，地块规模迎来升级，由约74亩变成了约81亩。用地性质不出所料是二类居住用地；容积率最大2.0；起拍价5560元/m²，算是三江新区土拍市场的标准起拍线。
△用地红线图
81亩+2.0容积率的组合，计容建面差不多就约10.8万㎡了，这个用地规模中规中矩。粗暴以建面100m²/套来计算，能为区域带来约1000套住宅。地块虽然形似“L”型（对比之前已经好很多了），好在所处水平线地势平坦，对于后期打造大概能减少些土石方量......
抛开自身体量看，这宗地块还胜在所处位置！周边基本全是成熟配置。
首先最亮眼的必须是这里的商业配置！华润·万象汇、临港新天地。两大三江新区新老商业体全在附近。
新天地大家已经很熟悉了，很长一段时间都是三江新区的商业Top1；而万象汇整体外立面也施工完成，预计2023年就将建成与大家相见。
△万象汇视觉效果图
另外教育和医疗也拿捏住了，地块东西两头分别是三江新区龙头山幼儿园、三江新区第一幼儿园两大公立园所；再往龙顺家园方向又是临港第一实验学校（小学）。周边的基础教育是完全没问题。
△三江新区第一幼儿园
△临港第一实验学校
从交通角度来说，地块周围路网交织，上下两条主干道不可谓不发达。瞧了一眼周围还有沙坪站、邻里中心站等多个公共交通站点，有7路、38路、12路、32路、41路等公交车来往南岸、老城区等都很方便。当然，后期对于住户来说临近主干道也意味着市中心的交通噪音嘈杂。
此外地块毗邻沙坪街道综合便民服务中心、沙坪卫生服务中心等便民服务点以及白沙堰湿地景观带、宜宾科技馆等公共休闲场所。说这宗地是临港目前的“核芯”区位不算过分。
△沙坪街道综合便民服务中心
△宜宾科技馆
周边配套成熟，加上地块起拍价本身并不算太高，后期拿地总价可控，打造风险相对也不算凶。这个地块指标和拿地成本，还是挺有吸引力，对于三江新区区域内的不少中小房企来说也可以角逐一盘。
不过，要是这宗地还有其他用途就......
在去年刚放出地块信息的时候，有过一份“市外来宜办学高校教职工住房（I-03-01地块）项目规划设计”招标公告。公告里的地块赫然就是今天的主角！
当时这份招标公告是规划将这块地用来建设教职工住房社区，包含商业配套、商品住房、功能配套用房和地下室等。用地约在80亩左右，总计建面约20万方。
当然招标主要是项目的概念性规划方案和设计构想，并未实际完成报批报建工作。如今又隔了一年多，或许又有所变动也未可知。
△龙观嘉园
当然如果真的有教职工住房的打算，三江新区也不是第一例。大家应该都还记得“龙观嘉园”吧！
当时龙观嘉园就是港腾为大学城，轻化工大学教职工打造的高校教职工住房，如今广大高校教职工也悉数入住。
既然前有龙观嘉园为例，临港大学城渐渐也有更多优质大学进驻。不排除今天这块地有打造成类似“龙观嘉园”教职工住房的可能。
既然有这个可能，那不妨我们猜想一下谁会来拿？
△科教竞得SC-I-06-02、03地块
当初龙观嘉园是国企恒创城发（港腾）拿下。如果这宗地也做教职工住房，大概率还是国企出手。结合前不久科教刚拿下了龙顺家园旁边的SC-I-06-02、03地块，顺势拿下这宗地可能性很大。
当然以上也是小编推测的一种可能，地块最终命运走向如何，还是让我们拭目以待11月17日的竞拍结果。
整体来看这宗地大小规模适中，周边配套丰富，房企拿地风险较小。如果不是打造“教职工住房”的话，这宗熟地的吸引力还是不小。就是不知道这个吸引力能否扭转今年“国企和平台公司是拍地主力军；民企打谨慎牌，参与度低迷”的市场趋势......
最终究竟是国企摘花，还是定锤民企？只有等11月17号的拍卖现场揭晓了！
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2022-11-1 10:53
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