上次和大家唠了唠上江北旧州组团五粮液厂前地块的拍地信息
但其实与之同期拍卖的还有三宗居住用地——岷江新区控规F-02-02地块、F-03-04地块、F-03-07地块
位置在如今重点开发的岷江新区！周围基本都是在建工程，还有学校哦~
具体这三宗地如何，看完这篇你就知道了！
三宗地块大概区位在岷江新区北片的起步区域。属于现在上江北外扩进程的“先头部队”！地块周边都在大刀阔斧建设，只能说这个位置很有潜力。接下来分别看看三宗地的具体位置。
首先来看最小的F-02-02地块（约62亩），这宗地相对没有那么出去，更靠近酒都大道，背面就是银昆高速。
F-02-02地块
F-03-04、F-03-07两宗地块比邻相望，整体位置靠近上江北大麦坝。附近的岷江北路算一条主路，站在宗地这里，还能看到对面的伴山尊城。
F-03-04、F-03-07地块
整体来看，这三宗地目前算是比较偏僻。周围很多都在施工，地块周边配套目前也很少，去到现场会感到荒芜一片。
正因如此，地块的出让条件、指标等就显得格外“宽容”，说到这儿，我们看完位置该瞅瞅宗地指标了！
三宗地都是二类居住用地，且地块编号、区位划分、规模等都很相似，可以看做同一区域的同一系列组团。
其中F-02-02地块用地面积约62亩，最大容积率2.5；
F-03-04地块用地面积约123亩，最大容积率2.0；
F-03-07地块用地面积约91亩，最大容积率也是2.0。
三宗地最大容积率分别是2.5、2.0这容积率打造出来居住舒适度够高。
用地红线图之一
这三宗地块的用地面积在上江北来说还是规模适中。
最小的F-02-02地块建面约10万方，预计可以修约1000套住房；
F-03-07地块计容建面约12万方，预计可以修约1200套住房；
而最大的F-03-04地块计容建面约16万方，预计能带来1600套左右的住房。
用地红线图之一
看完用地规模，再来说说价格，三宗地起拍价分别是：
F-02-02地块，起拍价4330元/㎡，折合楼面价约1732元/㎡；
F-03-04地块，起拍价3370元/㎡，折合楼面价约1685元/㎡；
F-03-07地块，起拍价3000元/㎡，折合楼面价约1500元/㎡。
三宗地都不算贵，起拍楼面都没有超过2000元/m²，起拍总价相应的也很低，说句玩笑话就是“还有溢价空间”，也给了更多房企参与竞价的机会。
用地红线图之一
三宗地规模适中，细节上却又各有特色，给了房企更多选择（也没人规定三宗都要一家房企拿），拿地成本和风险也各不相同，总体来说，这三宗地还是很有性价比......
诚然，这三宗地目前来看，周边确实是要啥没啥，甚至说基础路网都还没起来几条，看起着实有点“寒碜”......
但实际上宗地区域还是有内在潜力的，首先这片区域是岷江新区，岷江新区之于上江北，犹如南部新区之于如今的南岸，是区域发展的重点部分！
从去年的城市规划就能感觉出岷江新区北片的开发早已蓄势待发。已经定了的岷江新区“三大中心”——文化教育中心、康体商业中心、创新服务中心。都在新区北片规划内。这是城市整体规划方面。
其次说的配套，随着规划一步步落实，周边配套也会逐渐趋于完善。单说这次三宗地块这一片，就是围着新四中的；而四中附近的酒都大道（三期）在有序推进度。你看这教育配套、路网建设不就起来了吗？
而且F-03-04、F-03-07地块背后的大麦坝可是潜力无限的“购房有力军”，随着城市外扩，大麦坝的拆迁户们购买力不可谓小哦！
再换个角度，这片区离今年上江北的热点规划——五粮液元水组团很近便。背靠“大哥”总有汤喝吧，而且片区本身自己就不差！
总之，这一片区是妥妥的潜力股，给上江北一点机会，它也想造一片新城！
至于谁会来拿地这方面，现在的市场环境我们都心照不宣，房企拿地都打谨慎牌（你看今年的地基本是国企拿）。
这次岷江新区一次放出三宗地，且起拍价都比较低，可以看出上级还是希望能从土拍市场收拢些资金，但上江北的地价是逐年下降啊......
另一方面，最新的市场备案均价来看，上江北（岷江新区）目前在售楼盘如：清华苑、北辰天骄、都市峰景等，均价都没有破8字头，房价在宜宾来说相对属于较低的一档；这种情况对于本身就打谨慎牌的各大房企来说，利润面稍显难做。
清华苑意境图
更何况地块周遭还处于开发阶段，作为商品房的配套并未呈现。说直白点就是拿了地，短期内的卖点只能说“未来”，这一点恰恰对目前大环境下信心缺失的购房者不友好！
所以尽管这次的三宗地价格规模等各方面都比较合适，但我猜想各大房企还是更倾向于稳重，大概还是国企或者平台公司出手。毕竟年末了，给地方财政还是要“扎起”的！
结果且让我们等到本月22日见分晓。
川公网安备 51150202000133号
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发表于 2022-11-16 13:20
