总价超3亿！紧邻万象汇！宜宾邦泰拿下三江新区81亩住宅地......

宜宾房地产网

时隔一天，宜宾主城又双叒叕拍地了！

今天（11月17日）上午11时，宜宾市公开拍卖三江新区SC-I-03-01(a)地块约81亩打包地的国有建设用地使用权！

此次拍地，现场终于不再是“一家独唱”，共2家房企持牌进场——68号科教地产、88号邦泰。总算是稍微闹热了点！

最终，88号竞买人宜宾邦泰成功以起拍底价5560元/m²成功摘得，土地总价款约3.01亿元；折算楼面地价约2780元/m²。恭喜邦泰集团2022年再摘得新地！

接下来我们回顾下地块信息，虽说是新地块，但其实也算半个“熟人”......

用地规模升级

△拍地指标

地块位于沙坪路与龙头山路的交叉路口，旁边就是华润·公园九里和龙顺家园。之所以我说这宗地是“熟人”是因为去年该地块就曾亮相市场。当时地块围绕龙顺家园呈现一个标准的“L型”。用地面积也仅仅约74亩。

△去年SC-I-03-01（a）地块规模

而今年正式上架后，地块规模迎来升级，由约74亩变成了约81亩。用地性质不出所料是二类居住用地；容积率最大2.0；起拍价5560元/m²，算是三江新区土拍市场的标准起拍线。

△用地红线图

81亩+2.0容积率的组合，计容建面差不多就约10.8万㎡了，这个用地规模中规中矩。粗暴以建面100m²/套来计算，能为区域带来约1000套住宅。地块虽然形似“L”型（对比之前已经好很多了），好在所处水平线地势平坦，对于后期打造大概能减少些土石方量......

熟地配套核芯区

抛开自身体量看，这宗地块还胜在所处位置！周边基本全是成熟配置。

首先最亮眼的必须是这里的商业配置！华润·万象汇、临港新天地。两大三江新区新老商业体全在附近。

新天地大家已经很熟悉了，很长一段时间都是三江新区的商业Top1；而万象汇整体外立面也施工完成，预计2023年就将建成与大家相见。

△万象汇视觉效果图

另外教育和医疗也拿捏住了，地块东西两头分别是三江新区龙头山幼儿园、三江新区第一幼儿园两大公立园所；再往龙顺家园方向又是临港第一实验学校（小学）。周边的基础教育是完全没问题。

△三江新区第一幼儿园

△临港第一实验学校

从交通角度来说，地块周围路网交织，上下两条主干道不可谓不发达。瞧了一眼周围还有沙坪站、邻里中心站等多个公共交通站点，有7路、38路、12路、32路、41路等公交车来往南岸、老城区等都很方便。当然，后期对于住户来说临近主干道也意味着市中心的交通噪音嘈杂。

此外地块毗邻沙坪街道综合便民服务中心、沙坪卫生服务中心等便民服务点以及白沙堰湿地景观带、宜宾科技馆等公共休闲场所。说这宗地在临港目前的“核芯”区位不算过分。

△沙坪街道综合便民服务中心

△宜宾科技馆

周边配套成熟，加上地块起拍价本身并不算太高，后期拿地总价可控，打造风险相对也不算凶。这个地块指标和拿地成本，还是挺有吸引力，对于三江新区区域内的不少中小房企来说也可以角逐一盘。

不过，要是这宗地还有其他用途就......

教职工住房？

在去年刚放出地块信息的时候，有过一份“市外来宜办学高校教职工住房（I-03-01地块）项目规划设计”招标公告。公告里的地块赫然就是今天的主角！

当时这份招标公告是规划将这块地用来建设教职工住房社区，包含商业配套、商品住房、功能配套用房和地下室等。用地约在80亩左右，总计建面约20万方。

当然招标主要是项目的概念性规划方案和设计构想，并未实际完成报批报建工作。如今又隔了一年多，或许又有所变动也未可知。

△龙观嘉园

当然如果真的有教职工住房的打算，三江新区也不是第一例。大家应该都还记得“龙观嘉园”吧！

当时龙观嘉园就是港腾为大学城，轻化工大学教职工打造的高校教职工住房，如今广大高校教职工也悉数入住。

△科教竞得SC-I-06-02、03地块

既然前有龙观嘉园为例，临港大学城渐渐也有更多优质大学进驻。不排除今天这块地有打造成类似“龙观嘉园”教职工住房的可能。

探地小结

整体来看这宗地大小规模适中，周边配套丰富，拿地风险较小。如果不是打造“教职工住房”的话，这宗熟地不管是吸引力、打造性、潜力都还是不小。

最后恭喜邦泰集团成功摘花！好地遇良主，势必会打造出又一优质产品！