昨天的土拍，最终以宜宾邦泰以起拍底价（5560元/m²）成功竞得。随着这场土拍落下帷幕，我们也不禁唏嘘，回顾2022年的土拍市场，你会发现邦泰的拿地只是今年民企的第二次拿地......
相信大家或多或少都能感觉到，现在房地产市场环境不容乐观的冷淡。这种情况是自去年下半年始，全国楼市风头急转，直到恒大爆雷，大家开始普遍意识到大环境下“高负债”对房企的反噬。
一时间各大房企人人自危，民企更是举步维艰（看看多少人的房产股发出美丽的绿）
所以你会发现，去年开始，大多数房企们开始“低调”做事，跑量、回款、求生存成了大家目前的核心任务！
所以回过头来想，各大房企手中的库存盘都还没有达到去化目标，资金回款可能是“刚刚够用”。这种情况下，作为上层市场的土地市场动辄上亿的“入场券”并不是大部分民企“把握得住”的。
相对来说负债压力不算大的一些房企，在整体环境下参与拿地也是慎之又慎，毕竟拿地以后“融资”打造又是一道大题。稍有不慎就踩雷了！所以民企“想拿不敢拿，敢拿又拿不起”成了2022年的基调。
因此，资金厚、抗风险强的国企成了主力军，民企的声音几近于无......
拿宜宾来说，截止到目前，宜宾主城全年仅有6场土拍（这个场次对比往年半数都不到），其中只有年首场成中拿了黄桷桩片区89亩地块外，民企拿地的就只剩昨天的邦泰这场；剩下的成绩全是宜宾国企的。
而且今年的地块基本都是底价成交。只有年中（7月26日）南部新区(北区)BQ09—01有举牌竞价，这宗地当时也有不少民企参与竞拍（邦泰也来了），当然最终民企纷纷铩羽而归，丽雅拿了！
但是由此我们也能发现，民企还是想拿地，但是手头风光不如从前，拿地越来越谨慎。对地块本身的质量、区位性价比、战略意义考虑更加苛刻。说夸张点就是“非绝世好地不轻易出手”。
昨天邦泰的拿地，果不其然各方关注的点或多或少都转移到“拿地的人”而不是此前“拿的这块地”身上。
昨天除了拿地的邦泰，在场的还有一家国企科教！科教为什么在？为什么不举牌？
或许他是来兜底的，或许他也没料到邦泰这个2年没在宜宾土拍市场“攻城略地”的民企拿得如此果断。因此昨天的科教颇有种“老拳师”压阵的感觉：“小伙子你得行你拿，你不行我再上！”
宜宾自上一轮民企（成中）拿地到昨天，时隔7个多月。这之间上层部门也不是任其“摆烂”！这7个月里，基本隔月就有新的稳市场新政策发布！稳市场稳的是什么？稳的是消费者的信心，稳的是民企的决心。
除了利好消费者的政策（购房补贴等）；这两天央行、银保监会联合“金融16条”、扩大“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）以及住建部等三官方部门发文“银行保函”置换部分“预售资金”等金融端利好政策连续发布，为民营房企的融资开闸，顺便再提振房地产信心。
所以昨日的邦泰，虽然也是底价拿地，但其背后民企迎来利好，民企能入局、敢入局的意义信号还是得以窥探。
当然，上层官方的支持是真的，民企利好的信号也是真的。但是短期内我们还是保存常态，一场土拍除了政策支持、资金充沛外，地块本身优质以及与房企未来布局考虑息息相关。
今年民企拿地的两场，其实算是邦泰、成中等房企的常态实力，后续再想拿地，则有可能捉襟见肘。
而如果我们看去年的土拍情况，在开始下滑的去年下半年，依然活跃在宜宾土拍市场的房企可以说只剩远达！
远达这种实力房企有资金实力、负债风险可控、有城市外扩的战略打算。不难看出，明后年的未来宜宾土拍市场（房地产市场），类似远达这种具备实力、能抗风险、定位清晰的实力派，可能才是未来民企阵营的“排头兵”！这里插一嘴，下周二（11月22日）上江北又要拍地了，上江北算是远达的“根据地”不知道手里还有那么多地的远达还会不会来参与。
总的来说，尽管市场格局在持续的稳中向好，但大环境上的政策面，还要交给时间以观后效。各方支持各方出力，多方凝聚的市场信心才能稳固！
最后，各位小伙伴觉得未来，宜宾能跟丽雅、科教这些国企在土拍市场上“碰一碰”的民企有哪些呢？远达？邦泰？还是......
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发表于 2022-11-18 15:04
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