游客:|登录 |注册 |忘记密码
加载中...

宜宾零距离网络

版块导航

宜宾生活
酒都眺望消费维权宜宾政事乐玩宜宾招聘求职闲聊杂谈商家发布相亲交友房产城建律师在线
办公室
事务板英联俱乐部休息室其他版块
查看: 25355|回复: 59

[宜宾楼市] 60多轮举牌!总成交价近7亿元!上江北约298亩共4宗地有主了......

[复制链接]
发表于 2022-11-22 09:12 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川

今天(22日)上午,上江北4宗优质新地(共计约300亩)登上拍卖台!这次拍的地块多,拍卖会现场也闹热起来了。陆续有三家竞买房企(77号双瑞;88号中驰;66号、55号五新)持牌进场。

114158e00rjzoh9s3x33jh.png

首先开拍的是翠屏区旧州组团纸厂片区H—02—06地块(约21亩),袖珍地依然抢手!经过61轮激烈的竞价举牌,地块最终成交价定格在4020元/m²,被77号双瑞置业成功竞得,土地总价款约0.58亿元,折合楼面价约1340元/m²

114159fuvvj878ormjppei.png


然后是接下来岷江新区的三宗地进度就快了,全部被66号竞买人五新城市建设有限公司起拍底价成交:
翠屏区岷江新区控规F—03—04地块(约123亩)成交价3370元/m²,地块总价款约2.7亿元,楼面地价约1685元/㎡;
翠屏区岷江新区控规F—03—07地块(约91亩)成交价定格3000元/m²,地块总价款约1.81亿元,折合楼面价约1500元/㎡;
翠屏区岷江新区控规F—02—02地块约62亩),成交价4330元/m²,土地总价款约1.8亿元,楼面地价约1732元/㎡;

114200lenern1em28uemen.png


image.jpg
image.jpg
接下来回顾下这四宗上江北地块的简单信息
↓↓↓

岷江新区(三宗)



三宗地块大概区位在岷江新区北片的起步区域。属于现在上江北外扩进程的“先头部队”!地块周边都在大刀阔斧建设,只能说这个位置很有潜力。

114201m6mr4xjra22gznj1.jpeg

最小的F-02-02地块(约62亩),这宗地相对没有那么出去,更靠近酒都大道,背面就是银昆高速。

114202fn2w669twgbieift.gif

F-02-02地块

F-03-04、F-03-07两宗地块比邻相望,整体位置靠近上江北大麦坝。附近的岷江北路算一条主路,站在宗地这里,还能看到对面的伴山尊城。

114202c5h5udxdro5dhiru.png

114203zv74ar2z71qvf1vq.png

F-03-04、F-03-07地块

整体来看,这三宗地目前算是比较偏僻。周围很多都在施工,地块周边配套目前也很少,去到现场会感到荒芜一片。

正因如此,地块的出让条件、指标等就显得格外“宽容”,说到这儿,我们看完位置该瞅瞅宗地指标了!

三宗地都是二类居住用地,且地块编号、区位划分、规模等都很相似,可以看做同一区域的同一系列组团。

114203i5u9l2zv0t5v8j1t.gif

其中F-02-02地块用地面积约62亩,最大容积率2.5;

F-03-04地块用地面积约123亩,最大容积率2.0;

F-03-07地块用地面积约91亩,最大容积率也是2.0。

三宗地最大容积率分别是2.5、2.0这容积率打造出来居住舒适度够高。

114204c13a1basm3af3kc5.gif

最小的F-02-02地块建面约10万方,预计可以修约1000套住房;

F-03-07地块计容建面约12万方,预计可以修约1200套住房;

而最大的F-03-04地块计容建面约16万方,预计能带来1600套左右的住房。


地块周遭目前还处于开发阶段,如今有了宜宾五新公司的进军打造,相信作为岷江新区的居住版块配套很快就能呈现在我们眼前!总之恭喜宜宾五新喜获新地!让我们保持期待“明日”的岷江新区是何等模样!


旧州组团(一宗)



旧州组团纸厂片区控规H—02—06地块占地约22亩,又是去年热门的袖珍地。从拿地指标来看,地块特色是这个容积率和起拍价!

3.0的最大容积率+仅2800元/m²的起拍价。算下来起拍楼面价仅933元/m²,横向对比上江北普遍1300~2500+元/m²的起拍楼面价,瞬间彰显出较高性价比。

114204pzj0brlwy37lf6bj.gif

3.0的容积率十分舒适,算下来计容建面约4.4万m²,按套均100m²/套,地块大概能带来400多套房。算上拿地要求里的其他配建房,实际这个数字可能还要再低点。

地块位置在上江北振兴大道西侧,距离五粮液东大门约1.6公里,紧挨着宜宾市交警支队三大队。这个位置对于上江北人民来说比较熟悉了,是属于开发较早的区域街道,因此地块周边各种生活配套都比较完善。

114205jsgyewa8phw5sv57.png

由于挨着振兴大道这条上江北主干道,地块周边路网交织出行方便,公共交通也不少:锦绣花园站、骨科医院站;3路、31路、13路、28路等都会从此经过。来往南岸、临港等主城区都很方便。

另外诸如阳光苑、锦绣花园等,周边小区较多,生活氛围一流。区域内教育配套也早就安排上:幼儿园有青年街幼儿园(江北兴城分园);小学有旧州小学四中则补齐了区域中学教育板块。这几所学校都在地块直线一公里辐射范围内,基础教育配套十分扎实。

114205ujidqpi3sqdqz5q4.gif

上江北骨科医院、振兴社区卫生服务站在一定程度上支撑区域医疗配套。

整体来说,旧州组团这宗地生活配套不多,但够用刚刚好!能满足地块对于周边配置的刚性需求!

不难发现H—02—06地块周边的小区不少都是曾经的安置房小区,上了年生的老资格些。新地上架,意味着近期内是区域内为数不多的新房,吸引力不算小!区域购买力足,地块潜力高!如此佳地被双瑞置业拍得,实在是恰得其所!

114206qxxc2le8eal5vx08.jpeg

如今四宗地都有了归属,确实是如今土拍市场的一大喜事!相信假以时日,不管是旧州组团还是岷江新区,整个上江北都将换了新颜,成就宜宾又一座高质量新城!

最后恭喜宜宾双瑞置业、宜宾五新置业两家实力房企成功拿地!期待新产品新项目的惊艳亮相!


回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则